Bp-samara.ru

БП Самара
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку?

Материнский капитал

Материнский капитал — финансовая господдержка семей с детьми. До 2020 его могли получить только те, у кого появился второй ребенок, с 1 января 2020 такую возможность имеют и семьи с первенцем.

Один из распространенных способов использования средств капитала — приобретение жилья. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно внеся наличные и доплатив остаток сертификатом, а также в рассрочку или ипотеку, направив материнский капитал на первый взнос или погашение кредита.

Возможность приобретения недвижимости с использованием средств маткапитала никак не связана с обеспеченностью семьи жильем. Таким образом, можно купить квартиру на материнский капитал даже если у родителей ребенка в собственности есть другая недвижимость.

Способы покупки квартиры МСК

Специалист ипотечного центра Московской строительной компании помогут вам на всех этапах оформления ипотеки — от подготовительных работ, связанных с выбором банка и подачи заявки, до полной регистрации и выдачи ипотечного кредита.

  • Первоначальный взнос от 10% стоимости квартиры.
  • Ипотека всего по двум документам.
  • Ипотека по программе «Ипотечные каникулы».
  • Экспресс-ипотека.

«Московская Строительная Компания» сотрудничает с ведущими банками в сфере ипотечного кредитования. Мы предлагаем самые выгодные для вас условия и поможем осуществить покупку квартиры в оптимальные сроки.

Ипотека от 5.85%

Подберите выгодные для Вас условия

Военная ипотека

Компания «МСК» совместно с банками-партнерами предоставляет военнослужащим льготные условия для покупки квартиры в своих жилых комплексах. Преимущества военной ипотеки на сегодняшний день позволяют осуществить желаемую покупку гораздо быстрее и проще.

Военнослужащие, которые по контракту имеют стаж от трех лет, могут воспользоваться специальной накопительно-ипотечной системой (НИС). При этом, ежемесячные платежи по военной ипотеке будут погашаться за счёт средств федерального бюджета МВД и личных средств плательщика.

Если Вы покупаете квартиру по программе «Военная ипотека», менеджеры ипотечного кредитования МСК помогут Вам подобрать удобную планировку и ответят на все вопросы приобретения квартиры

Приобретаете
квартиру
в ипотеку?

Материнский капитал

При покупке квартиры часть средств вы можете погасить, воспользовавшись государственными программами поддержки. Наиболее востребованной федеральной программой считается материнский капитал. Выплаты от государства при рождении (усыновлении) второго ребенка помогают многим семьям решить вопрос улучшения жилищных условий.

Читать еще:  Материнский капитал: последние изменения в 2021 году

Сумма материнского капитала постоянно индексируется. В 2017 году она составила более 450000 рублей. Этих денег хватит на погашение первого взноса ипотеки или их можно добавить к стоимости квартиры и обойтись без кредитования.

Как распоряжаться суммой материнского капитал семья решает сама, но в отличие от других видов вложений, квартира — это прежде всего возможность улучшить качество жизни большой и дружной семьи. О том, как использовать материнский капитал при покупке жилья, звоните и уточняйте у наших специалистов.

Рассрочка

Рассрочка квартиры от «МСК» — лучший способ купить квартиру быстро и выгодно. Мы предлагаем удобные варианты поэтапной оплаты на период до 3-х месяцев без удорожания. Оформление рассрочки при покупке квартиры – это идеальное решение, которое не требует предоставления подтверждающих доход документов.

Ипотека с материнским капиталом от УБРиР позволяет приобретать различные объекты недвижимости (готовое жилье, новостройки, таунхаусы, а также индивидуальные дома). Получить ее могут граждане РФ без текущей просроченной задолженности, имеющие постоянный доход.

Оформление семейной ипотеки состоит из нескольких этапов:

  • заполнение онлайн-заявки на сайте банка;
  • сбор пакета отсканированных документов, согласно списку, и отправка их на электронную почту ПАО КБ «УБРиР»;
  • ожидание результатов рассмотрения заявки;
  • выбор объекта недвижимости, его оценка;
  • подписание кредитной документации;
  • регистрация договора залога в Росреестре.

Покупка квартиры с материнским капиталом. Как это сделать?

Использование мат. капитала с целью покупки жилья имеет особенности. Нюансы затрагивают сроки, в течение которых Пенсионному фонду разрешается перечисление денег на счет заявителя. Своевременный расчет с продавцом квартиры возможен лишь по истечению 2-х месяцев, в течение которых фонд рассматривает заявление на материнский капитал. Финансы могут быть перечислены через 2 месяца после заключения сделки между продавцом и покупателем.

Покупка недвижимости, приобретаемой на средства банка, происходит в индивидуальном порядке взаиморасчетов в рамках инструкций ипотечного кредитования.

Приведем пример, когда квартира приобретается с привлечением кредита:

  1. Поиск квартиры;
  2. Оформление договора покупки помещения с отсрочкой в 2 месяца;
  3. Соглашение регистрируется в Росреестре;
  4. Обращение в банковское учреждение за кредитным займом, сумма которого равна указанной в сертификате;
  5. Спустя 2 месяца после получения положительного решения по займу погашается задолженность.

В Российской Федерации ипотечные займы не предоставляются без первоочередного взноса. Краснодар – не исключение.

Читать еще:  Как зарегистрировать организацию на госуслугах в 2021 году

Если квартира приобретается в ипотеку:

  1. Поиск оптимального варианта жилья;
  2. Обращение в банк за ипотечным залогом;
  3. Оформление договора на покупку квартиры в ипотеку;
  4. Обращение в Пенсионный фонд и составление заявления, по которому будет переведен материнский капитал в счет погашения ссуды.

В случае отказа реализации заявления за невозможностью исполнения обязательств по договору купли-продажи, официальный документ расторгается, а сделка аннулируется. Доказать отсутствие нарушений в исполнении условий, по которым планировалось купить жилье, заявитель может в судебном порядке.

Можно ли купить апартаменты в ипотеку Сбербанка

Да, Сбер дает ипотеку на апартаменты с конца 2018 года. Условия выдачи кредита ничем не отличаются от покупки квартиры. Также на апартаменты действует программа субсидирования ставки застройщиками. Купить юнит можно в ипотеку по очень низкой ставке — от 1,1% в первый год кредита.

Банк работает как с аккредитованными, так и с неаккредитованными застройщиками. Но во втором случае потребуется дополнительный залог или поручительство физлица. Полный перечень всех аккредитованных девелоперов можно посмотреть в мобильном приложении Сбербанка «ДомКлик». Там же можно подать и онлайн-заявку.

Кредитный лимит составляет 100 млн рублей. Минимальная сумма первоначального взноса — 10% от стоимости юнита. Максимальный срок погашения задолженности — 30 лет. Досрочно вернуть долг можно в любой момент, без каких-либо ограничений.

На протяжение всего срока кредитования апартаменты должны быть застрахованы: при отказе заемщика процентная ставка становится выше на 1%.

Для оформления необходим паспорт и документы, подтверждающие доход и трудоустройство. У клиентов Сбера система автоматически определяет доход и занятость, и в этом случае никакие справки и документы оформлять не надо: будет достаточно только паспорта и номера банковской карты.

При ипотеке предоставляется два вычета

Когда квартира куплена с помощью ипотеки, вернуть можно два вида вычета — за расходы на покупку и за расходы на уплату ипотечных процентов — пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Далее для простоты я буду указывать их как вычет за покупку и ипотечный вычет.

Вычет за покупку. Он равен 13% от понесенных расходов на покупку квартиры (ее стоимости), но есть максимальная сумма по возврату — 260 тыс.руб., т.е. 13% от 2 млн.руб. Больше этой суммы получить нельзя — пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Весь вычет распределяется между собственниками по размеру их долей. Стоимость квартиры указана в договоре купли-продажи.

Читать еще:  Срок действия материнского капитала после его получения

Если квартира куплена после 1 января 2014 года, максимальные 260 тыс.руб. может получить каждый из собственников — пп. 1 п. 3. ст. 220 НК РФ. Если квартира куплена до 1 января 2014 года, максимальные 260 тыс.руб. рассчитываются на всю квартиру, то есть делятся между всеми собственниками по размеру их долей — абз. 17 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (старая редакция). В январе 2014 года были изменения в законодательстве по отношению к вычетам — Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ. Ниже я указала примеры для наглядности.

Ипотечный вычет. Он равен 13% от суммы уплаченных процентов — пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. В ипотечном договоре сумма платежа делится на две части: сумма основного долга и процентов. С суммы процентов и возвращают 13%.

Если квартира куплена с 1 января 2014 года, максимальная сумма ипотечного вычета на каждого собственника составляет 390 тыс.руб., т.е. 13% от 3 млн.руб. — п. 4 ст. 220 НК РФ. Если куплена до 2014 года, максимальной суммы нет.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки и выплаты материнского капитала — надо подать заявление в МФЦ или в УФРС.

Закон разрешает вносить материнский капитал при оформлении ипотечного займа для приобретения жилья по следующим направлениям:

Средства можно внести в качестве первоначального взноса сразу после рождения (усыновления) ребенка. Это позволит оформить ипотеку на более лояльных условиях с более низкой процентной ставкой. В большинстве кредитных организаций первый платеж составляет минимум 15% от цены покупаемого жилья. Но, если часть семейного капитала уже использовалась, потратить оставшиеся деньги на первоначальный взнос не получится. Остается только направить их на погашение имеющейся ипотеки.

Свяжитесь с нами , сотрудник АН «Эдвайзер» поможет подобрать кредитную организацию с наиболее выгодной ипотечной программой и оформить договор с привлечением средств материнского капитала в короткие сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector