Bp-samara.ru

БП Самара
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материнский капитал на строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2021 года еще на 5 лет продлевается дачная амнистия — в упрощенном порядке регистрировать дома можно будет до 1 марта 2026 года. При этом в новом законе действие дачной амнистии расширяется.

Теперь ее сложно называть только дачной: новая редакция закона действует и на дома, которые построены не только на садовых участках, но и на участках для ИЖС и ЛПХ.

Чтобы оформить права собственности по дачной амнистии, нужно будет иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на участок земли, техплан и декларацию владельца недвижимости. А еще в новом законе отдельно оговаривается, что дом должен соответствовать необходимым параметрам объекта ИЖС, который определен в Градостроительном кодексе (дом может иметь до трех надземных этажей включительно, его высота не должна быть больше 20 метров, он должен быть предназначен для проживания одной семьи и т. д.).

Фото: Ирина Плотникова

На 5 лет продлевается возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых началось до 4 августа 2018 года. Таким образом, если вы относитесь к той редкой категории граждан, у которых в запасе имеется недостроенный дом, не бойтесь и спокойно доводите его до ума, подав уведомление о строительстве.

На какое ИЖС разрешается тратить

Сертификат на маткапитал в 2021 году разрешают потратить:

  • на строительство дома с нуля на земельном участке под ИЖС или на садовом участке (особенность в том, что земля всегда находится в населённом пункте, на территории садового или дачного товарищества);
  • на реконструкцию готового дома (общая его площадь должна вырасти не менее чем на учётную норму жилплощади для человека).

На участке под ИЖС разрешено строительство дома с последующей регистрацией в нём. Дом должен быть не больше трёх этажей и не выше 20 м.

Средства можно получить до начала строительства или в виде компенсации уже произведённых затрат.

Потратить маткапитал только на покупку земельного участка пусть даже с назначением ИЖС – нельзя. ПФР будет зорко следить, чтобы в будущем дети получили доли в построенной недвижимости.

Как использовать материнский капитал на строительство дачного дома?

Направить материнский капитал на строительство жилого дома в СНТ можно на:

  • работы, которые будут выполняться самостоятельно;
  • оплату услуг подрядчика.

В обоих случаях необходимо подать заявление в ПФР. При этом необходимо дождаться, пока ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал, исполнится 3 года.

К заявлению необходимо приложить:

  • паспорт владельца сертификата, с регистрацией по месту жительства или пребывания;
  • паспорт и свидетельство о браке супруга, но только в случае, если он:
    • является одной из сторон сделки;
    • осуществляет постройку или реконструкцию дома своими силами;
    • является собственником земельного участка.

В зависимости от выбранного способа строительства: своими силами или по договору подряда, следует предоставить и другие документы. В некоторых ситуациях ПФР может потребовать дополнительные сведения.

Читать еще:  Региональный материнский капитал в Владимире и Владимирской области в 2021 году

Построенный или реконструированный на средства маткапитала жилой дом необходимо оформить в общую долевую собственность супругов и детей.

Требования к дому и участку

В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса закреплены параметры объекта ИЖС. Признать построенный дом жилым можно, если он соответствует требованиям, указанным в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  • помещение не разделено на квартиры;
  • высота объекта не превышает 20 метров и здание не имеет более 3 этажей;
  • дом предназначен для постоянного проживания;
  • жилье построено на фундаменте, а его несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии;
  • готовый к проживанию дачный дом подключен к электричеству, водопроводу и канализации, в газифицированных районах — к газу.

Если разрешение на строительство жилого дома получено до 4 августа 2018 года, то количество этажей и разрешенная высота может быть выше указанной, но не более чем установленной в сопутствующем документе.

Требования к даче на материнский капитал

Купить дачу на материнский капитал теперь можно, однако Пенсионный фонд перечислит деньги, только если объект недвижимости будет соответствовать законным требованиям.

По сути, чтобы использовать средства сертификата, дача должна быть полноценным жилым домом, пусть и на садовых землях — теперь так можно. Вот основные требования к жилью:

  • Дом должен быть построен только на землях для ИЖС или в садовом товариществе. Других вариантов нет — на участке для, например, огородничества строить нельзя.
  • Дом должен иметь статус жилого помещения. Также дом должен находиться в жилой зоне, то есть в границах населенного пункта. Проще говоря, дом должен быть зарегистрирован как жилой объект в ЕГРН — едином государственном реестре недвижимости.
  • Дом должен быть капитальным строением, его несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии, а сам дом должен быть подключен к инженерным сооружениям, что подтверждается техническим паспортом.
  • Дом должен иметь почтовый адрес.

Важно. Чтобы использовать материнский капитал, нужно подождать пока младшему ребенку исполнится три года. Если нет времени или ждать не хочется — берите целевой жилищный заем и погашайте его сертификатом. Занимаете вы — отдает государство.

Программа «Материнский капитал» в текущем году предусматривает три возможных направления государственной помощи семьям, имеющим детей: на улучшение жилищных условий, на то, чтобы сформировать накопительную часть пенсии матери, а также на образование детей.
Материнский капитал на строительство дома — один из самых частых вариантов улучшения жилищных условий

Направление материнского капитала на строительство дома шаг за шагом:

Если Вашему ребенку, рождение которого дало право на получение семейного капитала, уже исполнилось три года (или исполнится в ближайшее время), и Вы желаете построить дом для всей семьи, то можно приступить к реализации Ваших планов.

В 2016 году делать это нужно так.

Шаг 1. Необходимо приобрести, арендовать земельный участок либо оформить на него право пользования или наследства. Это важно потому, что средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку участка. Только — на непосредственное строительство. Объясняется это тем, что на «голом» участке нельзя жить, и, следовательно, его покупка не будет являться улучшением жилищных условий, как того требует закон.

Шаг 2. В офисе компании VIVA HAUS заключаете Договор строительного подряда.

Шаг 3. Обращаемся в отделение Пенсионного фонда по месту жительства и подаем заявление о направлении материнского капитала на строительство жилого дома (скачать бланк заявления). Вместе с заявлением нужно будет подать в Пенсионный фонд следующие документы:

  • Сертификат на материнский капитал;
  • Копию документа о праве на земельный участок;
  • Копию разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу);
  • Копию строительно-подрядного договора;
  • Оформленное у нотариуса обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи по окончании строительства;
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

Шаг 4. Ждем 30 календарных дней. Не позднее этого срока Пенсионный фонд должен вынести решение: удовлетворить заявление или отказать.

Шаг 5. Если заявление удовлетворено, следует перечисление средств на строительство дома. Перевод средств осуществляется Пенсионным фондом в течение двух месяцев со дня подачи заявления.

Шаг 6. Приступаем к производству и возведению дома.

ОТДЕЛЬНЫЕ ВАЖНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Важно отметить, что если Вы не намерены ждать трехлетия ребенка, то у Вас также есть шанс использовать капитал на строительство дома. Вы можете оплатить строительство дома из собственных средств, сохраняя все платежные документы, а затем обратиться в Пенсионный фонд за компенсацией понесенных расходов (когда ребенку уже исполнится три года).

Также материнский капитал можно использовать сразу после рождения или усыновления ребенка (до трехлетия ребенка) на оплату основного долга и процентов по кредиту на строительство жилья.

Помните, что потратить материнский капитал на возведение дачи нельзя, так как статус земли дачного участка не дает право на это. Земля должна быть обязательно предназначена для индивидуального жилищного строительства.

Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Условия для получения маткапитала на строительство

Правом на улучшение условий проживания могут воспользоваться граждане, у которых в период после 2007 года появились дети (родились или были усыновлены).

С 2020 года МК выдается и при рождении первого ребенка, однако это возможно лишь при появлении на свет малыша после 1 января этого года.

Государственная поддержка распространяется только на лиц, являющихся гражданами РФ. Возводимый жилой дом должен располагаться на участке, находящемся на территории Российской Федерации. При этом сама земля должна иметь допустимый вид разрешенного использования (ИЖС) и принадлежать владельцу сертификата или супругу.

Вновь построенная недвижимость должна быть пригодна для проживания и оформляется в собственность всех членов семьи, а именно супруга и детей. Доли могут быть выделены как сразу после возведения дома, так и через полгода после окончания строительных работ, однако в последнем случае владелец сертификата должен дать письменное обязательство об этом, оформляемое нотариально.

Использовать МК для возведения жилого дома можно несколькими путями. Это непосредственно зависит от того, каким образом будет происходить строительство – самостоятельно либо при помощи строительной фирмы.

Если строительство частного дома с привлечением сторонней организации

Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.

В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.

Строительство своими силами

Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:

Этап 1

После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.

Как получить займ под мат.капитал

Как видите, процедура реализации материнского капитала через строительство жилья достаточно сложна. Разумеется, ничего нереального здесь нет, но времени и сил потребуется немало. Кроме того, не всегда у семьи есть возможность дожидаться того момента, когда малышу исполнится три года, ведь зачастую жилищные условия хочется улучшить прямо сейчас. Но, увы, до третьего дня рождения ребёнка сделать это можно только посредством получения ипотечного кредита или займа.

Однако в этой части тоже не всё складывается так, как хотелось бы держателям сертификата. Так, нередко возникают ситуации, когда банки по разным причинам отказывают в ипотечном займе под материнский (семейный) капитал. Выходит, что право на поддержку у семьи есть, но реализовать его прямо сейчас не получается. Решить эту проблему просто — достаточно оформить целевой займ по программе «Материнский капитал» в КПК «ГоСотделение».

Сначала вы выбираете участок земли под индивидуальное жилищное строительство, где планируете построить дом самостоятельно либо при помощи строительной организации. Затем собираете пакет документов. Заявление на получение займа можно оформить в любом офисе кредитного потребительского кооператива«Городское Сберегательное Отделение». Наши юристы бесплатно помогут вам на всех этапах оформления сделки.

Заявление на получение займа можно подавать сразу после получения свидетельства о рождении. Поручители и справки о доходах не нужны. После завершения сделки вы передаете все документы в Пенсионный Фонд и тогда ваши обязательства по займу будут погашены за счет средств маткапитала.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector