Bp-samara.ru

БП Самара
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности договора дарения

Всякому, кто задумывался о тонкостях сделок с недвижимостью, а особенно о нюансах налогообложения или оспаривания этих сделок, хоть что-то, да известно о том, что такая форма перехода прав на имущество, как дарение, имеет определённые преимущества.

Попробуем свести в одном месте, как плюсы, так и минусы, присущие институту дарения недвижимого имущества, отделив мнимое от действительного, и обозначив риски и особенности последствий для каждой из сторон сделки.

Юридическая сторона договора дарения

Особенностью этого договора является полное осознание и понимание последствий. Это связанно с тем, что для многих людей нет разницы между дарением и завещанием. Отличие состоит в том, что по завещанию имущество передается только после смерти завещателя, а по договору дарения передается сразу после его подписания.

Стороны дарения

Обычно, эта гражданско-правовая сделка происходит между людьми, связанные родственными узами, иначе говоря, между родственниками, но бывают и исключения. Законом не запрещается составление договора дарения между теми, которые являются по сути чужими друг другу людьми. Возможной особенностью может являться тот факт, когда дарение происходит между не родственными людьми. То на подаренное имущество будет взиматься налог. Если же сделка состоялась между близкими родственниками, то налоговая справка от полученного имущества будет нулевой.

Условия дарения

Даритель должен быть полностью дееспособным, полностью осознавать свои действия и их последствия. Отсутствие физического или психического влияния извне.

В отдельных случаях, требуется нотариальное согласие мужа или жены, если имущество было приобретено в браке. Этот пакет документов нужен для дарения недвижимости. Этот список может быть дополнен дополнительными документами. Чтобы заверить дарение, нужно обратиться к нотариусу и заверить этот договор. Далее, в Росреестре происходит регистрация этого договора. После чего одариваемая сторона вступает в свои законные права, а именно право пользования имуществом.

В заключение, хотелось бы напомнить, что сегодня, не смотря на активную пропаганду самообразования и грамотности. Многие люди не имеют понятия о верной трактовке и смыслов различных сделок. Правовая грамотность населения оставляет желать лучшего. Поэтому, не ленитесь, ищите самостоятельно нужную информацию и обращайтесь к специалистам ООО Правовед, если возникают вопросы, которые связанны с различными договорами. Внимательно читайте то, что подписываете и не закрывайте глаза на «подводные камни». И тогда обязательно найдете особенности договора дарения.

Похожие услуги:

Приказ Минфина РФ от 25 апреля 2011 г. N 50н “Об утверждении Порядка выставления и получения счетов-фактур в электронном виде по телекоммуникационным каналам связи с применением электронной цифровой подписи” Счета-фактуры можно выставлять и получать в электронном виде. В НК РФ внесли поправки, в том числе касающиеся счетов-фактур. Теперь по взаимному согласию сторон сделки их можно […]

Правительством планируется повышение социального уровня тех граждан, которым по закону положены единовременные выплаты – ЕДВ. В настоящее время они доступны определенным категориям граждан. Такой перечень установлен на законодательном уровне. При индексации учитывается инфляция и рост цен на товары народного потребления. Кому положены подобные выплаты ЕДВ? На законодательном уровне четко определен перечень таких граждан. Для того, […]

Каждый гражданин полагающий, что его права и свободы, провозглашенные в Конституции. Нарушаются законом, нормативным актом, имеет право их отстоять. Конституционный суд представляет собой орган, осуществляющий защиту прав. Речь в статье пойдет: жалоба в конституционный суд. Пошаговое правило написания – В жалобе гражданина в беспрекословном порядке необходимо отразить: В верхнем правом углу – Конституционный суд РФ. Ниже […]

Случаи запрета дарения

  1. Закон запрещает сделки дарения в отношениях между любыми коммерческими организациями, если только речь не идет об обычных подарках незначительной стоимости (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК);
  2. Юридические лица, не являющиеся собственниками своего имущества, могут дарить его лишь с согласия собственника-учредителя (п. 1 ст. 576 ГК), если только речь не идет об обычных подарках не свыше 3000. Сказанное относится и к дарению движимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия (п. 2 ст. 295 ГК) либо в самостоятельном распоряжении учреждения (п. 2 ст. 298 ГК);
  3. Возможность совершить дарение исключается и для тех случаев, когда имеется та или иная (необязательно формальная) зависимость дарителя от одаряемого (работникам лечебных, воспитательных, социальных и аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании или содержании (либо их супругами и родственниками), государственным служащим (или служащим органов муниципальных образований) в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей (подп. 2 и 3 п. 1 ст. 575 ГК)).

Правовые консультации

Что будет, если подарить или принять в дар квартиру?

Наверное, многим из нас приходилось и, возможно, придется передавать в дар другому человеку свое имущество, будь то квартира, машина и тому подобное или же наоборот, принимать подарки от других лиц. Данный способ распоряжения своим имуществом достаточно распространен, однако до сих пор у граждан остается большое количество вопросов, связанных с порядком совершения дарения, а также последствиями совершения дарения или же его принятия. Дарение – это безвозмездная передача имущества, которая оформляется соответствующим договором, который направлен на переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Читать еще:  Односторонний отказ от исполнения брачного договора

Договор дарения имеет уникальную правовую природу. Одной из его отличительных особенностей от других договоров отчуждения имущества является его безвозмездность. Безвозмездность договора дарения предполагает, что дарителем не получается никакого встречного предоставления от второй стороны.

Поэтому следует помнить, что если Вас за подарок просят внести определенную сумму денег или совершить иные встречные действия, то к такой сделке договор дарения не имеет никакого отношения.

Дарение может совершается в двух формах (ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации):

  • устная;
  • письменная.

По общему правилу, дарение может быть совершено устно, за исключением следующих случаев:

  • дарение совершается юридическим лицом и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • обещание дарения в будущем.

Для вышеперечисленных случаев соблюдение письменной формы является строго обязательным условием, в случае нарушения данного условия договор является ничтожным, а сделка не повлечет юридических последствий.

Законом предусмотрено несколько случаев, в которых даритель имеет право отказаться от исполнения обещания дарения в будущем, в случае если имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Знайте, если одаряемый совершил покушение на Вашу жизнь, жизнь кого-либо из членов Вашей семьи или близких родственников либо умышленно причинил Вам телесные повреждения, то Вы всегда имеет право отменить дарение и потребовать возвратить вещь обратно. Также если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для Вас большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, то Вы также можете потребовать отмены дарения.

К примеру, Вы передали в дар другому лицу произведение искусства, картину, имеющую большую ценность как материальную, так и нематериальную, а лицо, которое приняло дар, не применяет необходимые меры по ее сохранности, что влечет ее утрату, то в этом случае Вы имеете право потребовать отмену дарения. Отмена дарения осуществляется в судебном порядке, путем подачи искового заявления в суд по местонахождению лица, в адрес которого был совершен дар.

Следует знать, что дарить предметы, стоимость которых превышает 3 тысячи рублей, запрещено, если:

1. В роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин, а также их представители (они не имеют права решать за подопечных). В первом случае передать имущество ребенка можно только в случае согласия органов опеки и попечительства.

2. Подарок предназначен работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

3. В роли получателя подарка выступают лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственные служащие, муниципальные служащие, служащие Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

4. Презент передается между коммерческими организациями.

Важно понимать, что после передачи своего имущества в дар, даритель одновременно перестает быть собственником данного имущества. К примеру, в случае заключения договора дарения квартиры, собственник утрачивает как право распоряжения ей, так и право проживания в ней. Нередко встречаются случаи, когда люди в возрасте дарят свою квартиру или иное жилое помещение своим близким родственникам с намерением и дальше проживать в ней, но «переписав» ее, в таких случаях новый собственник жилого помещения в случае возникновения конфликтной ситуации или ради получения выгоды может воспользоваться своим правом на выселение дарителя.

Не стоит забывать и про последствия для лица, которому адресован дар, так как дарение порождает правоотношения, в рамках которых одаряемый обогащается за счет дарителя, в силу безвозмездности такой сделки. В этом случае одаряемый должен заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. НДФЛ в России — универсальный и часто применяемый налог с физлиц, уплачиваемый не только с зарплаты, но и с подарков, выигрышей в лотерею и прочих доходов.

Подаренное имущество в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации является доходом, поэтому в общем случае облагается подоходным налогом. При этом на законодательном уровне предусмотрено, что даритель не платит налог на дарение, так как он в результате такой сделки фактически несет расходы, а одаряемый, наоборот, получает доход, поэтому является плательщиком налога на доходы физических лиц (НДФЛ по ставке 13% для резидентов Российской Федерации). Законодателем также установлен круг лиц, в отношении которых при дарении не устанавливается обязанность платить налог – это близкие родственники.

Читать еще:  Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса Российской Федерации к близким родственникам относятся:

  • отец, мать и их дети;
  • братья и сестры полнородные (то есть рожденные от одних родителей) и неполнородные (у которых один общий родитель);
  • бабушки, дедушки, их дети и внуки.

Рассмотрим порядок оплаты подоходного налога на примере дарения квартиры. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации предусматривает уплату подоходного налога в размере 13% от получаемого дохода. В данном случае придется уплатить в казну государства 13% от стоимости квартиры. Согласно сложившейся судебной практике, при расчете цены недвижимости берется ее средняя рыночная стоимость. Самый простой способ — внести стоимость квартиры в договор дарения. Если даритель не может сам выявить, сколько стоит его жилплощадь, он может привлечь независимого оценщика. Его экспертное заключение надо будет приложить к договору дарения — это и будет обоснование стоимости подаренной квартиры.

К примеру, квартира стоит 2 миллиона рублей. В таком случае налог на дарение будет равен 260 000 рублей (13% от 2 миллионов). В случае, если дарится не вся квартира, а только доля в ней, стоимость налога рассчитывается исходя из стоимости доли. К примеру, дарится 1/2 квартиры стоимостью 2 миллиона рублей. Стоимость 1/2 квартиры – 1 000 000 рублей, то сумма налога составит 130 000 рублей (1000000*0,13). Данный порядок расчета распространяется на все виды объектов, являющихся предметом договора.

При расчете суммы подоходного налога не стоит забывать и про налоговые вычеты, которые предусмотрены Налоговым кодексом Российской Федерации. Применение налоговых вычетов позволят значительно уменьшить сумму, подлежащую уплате.

Для оплаты налога одаряемому необходимо подать в налоговую инспекцию в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным, следующий пакет документов:

  • налоговую декларацию, заполненную по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • выписку из Росреестра;
  • дарственную.

Инспектор примет документы, затем в течение двух недель в отношении одаряемого продлится камеральная проверка, после чего заявителю выдадут квитанцию с рассчитанной суммой налога.

Ее нужно будет оплатить до 31 июля текущего года. Чтобы заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, Вы можете скачать ее на официальном сайте ФНС (nalog.ru) и заполнить ее от руки или на том же сайте скачать специальную программу, которая поможет Вам заполнить все соответствующие графы. И помните, что дарить подарки нужно не только с умом, но и согласно букве закона.

Ведущий специалист отдела правового обеспечения, муниципальной службы и кадров администрации Советского административного округа города Омска АнатолийБабрицкий

Формат соглашения

Образец и уже готовую для заполнения форму можно скачать или получить у любого юриста. Но при заполнении и перед подписанием надо учесть следующие особенности и ответственность:

  • в договоре должна присутствовать полная информация об объекте;
  • необходимо в точности прописать все условия и обязанности сторон, на основании которых недвижимость будет передана новому владельцу;
  • обязательно указывается ответственность сторон с ссылками на соответствующие статьи;
  • указывается порядок разрешения всех конфликтных и спорных ситуаций;
  • указываются полные реквизиты обеих сторон.

Перед подписанием надо перепроверить указанную информацию, что позволяет в дальнейшем избежать оспаривания сделки. Для заключения договора, кроме заполненного документа, надо предоставить:

  • паспорта всех участников (для юрлица требуются учредительные документы);
  • выписка из домовой книги, ЕГРН;
  • экспертная оценка стоимости объекта;
  • техпаспорт на объект.

Если договор подписывается доверенным лицом, необходимо предоставить не только паспорт, но и заверенную у нотариуса доверенность о том, что данное лицо имеет право на совершение определенных юридических действий. Без такой доверенности подписывать договор нельзя. Если объект находится в совместной собственности, например, одной из сторон является супруг дарителя, требуется оформленное согласие на совершение всех действий с недвижимостью. В данном случае оформляется соглашение на передачу объекта по договору дарения.

Действующие нормы законодательства предусматривают защиту несовершеннолетних или недееспособных лиц от неправомерных действий опекунов. Есть ограничение, согласно которому нельзя лишить ребенка имущества без согласования с органами опеки. Для этого необходимо подать заявление, предоставить доказательство сохранения прав ребенка. Оформлять договор можно только после того, как будет получено положительное решение.

Сделка считается законной, если при подписании присутствуют обе стороны или законные представители. В противном случае договор можно обжаловать, он будет признан недействительным.

Это важно: При оформлении подобной сделки между родственниками подоходный налог не взимается. Однако, если будет доказан факт продажи, то ответственность возлагается на дарителя (по ст. 199 УК за уклонение от уплаты налога).

Образец

Дадим краткий образец, который стороны вправе дополнить своими условиями, не нарушая при этом общую логику документа и требования закона к нему.

Город Курган, 1 марта 2020 года.

Мы, гражданин РФ ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ, 01.10.1960 года рождения, место рождения: г. Курган, пол мужской, паспорт 37 10 № 666777, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.04.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Ленина, 1, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

Читать еще:  Важный документ – Извещение о ДТП

гражданин РФ СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, 02.05.1960 года рождения, место рождения г. Курган, пол мужской, паспорт 37 00 № 433444, выдан УФМС РФ по г. Кургану Курганской области 10.11.2000, код подразделения 450-100, зарегистрированный по адресу: г. Курган, ул. Красина, 3-3, именуемый в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПОПОВ ОЛЕГ ПЕТРОВИЧ безвозмездно подарил СИДОРОВУ ПЕТРУ ИВАНОВИЧУ принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м.

2. Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2019, зарегистрированного 10.10.2019 в Управлении Росреестра по Курганской области за № 113/111/2019-222, что подтверждается впиской из Единого реестра государственного реестра недвижимости от 23.02.2020.

3. Указанная квартира оценивается по соглашению сторон на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

4. Я, СИДОРОВ ПЕТР ИВАНОВИЧ, для себя квартиру, расположенную по адресу: город Курган, ул. Кирова, 2-3 , состоящую из 1 (одной) жилой комнаты общей площадью 37,0 (тридцать семь) кв. м, жилой площадью 20 (двадцать) кв. м, в дар от Дарителя принимаю.

Форма договора

Договор дарения разрешается оформить самостоятельно в письменной форме. Образцы и шаблоны для нее можно без труда найти в интернете. Шаблонный образец также приведен ниже на странице. По желанию можно воспользоваться платной помощью юриста или, что будет более выгодно, коммерческих служб, которые теперь работают при многих МФЦ.

Можно также обратиться к нотариусу и составить заверенный договор в нотариальной форме. В некоторых случаях это будет обязательно, например, если недвижимое имущество принадлежит не единственному собственнику или даритель — ограниченно недееспособный человек.

Также оформление сделки с участием нотариуса будет обязательным, если квартиру дарят несовершеннолетним.

Важно иметь в виду, что дарственную, заверенную нотариально, в любом случае будет намного труднее оспорить, что подтверждается судебной практикой. Всегда рекомендуется оформлять договор нотариально, если дарение осуществляется не между близкими родственниками.

Требования к дарителю

  • Он должен обладать правом собственности на то, что дарит;
  • должен быть дееспособным
  • должен быть психически здоровым.

В тех случаях, когда квартиру дарят пожилые родственники, желательно заверение договора нотариусом, потому что такие сделки часто оспариваются другими родственниками. Если недвижимость дарится детям, участие нотариуса обязательно по закону.

Договор подписан, что дальше

Вместе с комплектом необходимых документов его надо передать государственному регистратору, в качестве которых в настоящее время выступают отделения МФЦ или самого Росреестра. При этом не обязательно обращаться в отделения, территориально привязанные к месту нахождения недвижимости.

При передаче документов должны присутствовать и подтвердить свое согласие все стороны сделки.

Если квартира дарится несовершеннолетнему, обязательно также присутствие его законного представителя.

Если сделка оформляется с участием нотариуса, то он сам передаст все документы в Росреестр. Это его обязанность.

Поскольку при участии нотариуса осуществляется электронная регистрация перехода права собственности, процедура займет значительно меньше времени, чем если передавать документы самостоятельно. То есть не 10 дней, а 2-3 дня.

Расходы на оформление и налогообложение по договору дарения квартиры

Стоимость оформления договора зависит от различных показателей. Например, сумма уплаты госпошлины за услуги нотариуса обычно составляет 1-1.5% стоимости даримой недвижимости. Кроме того, за госрегистрацию в ЕГРП документа о дарении и право нового владения собственностью одаряемого нужно будет внести от 1000 до 2000 рублей.

Что касается налогообложения отчуждаемого имущества, вопрос о том, какой налог платится при дарении недвижимости, решается в зависимости от степени родства двух сторон сделки. Законодательством не предусматривается такой вид оплаты, если участники договора – близкие родственники, а именно: дети (усыновленные – также), супруги, братья, сестры (относятся сюда и те, у которых один общий родитель), дедушки, бабушки. Одариваемых родственников второй линии – дядь, теть, племянников, двоюродных братьев, сестер и т.д. – закон считает получателями дохода и обязывает к уплате налога с продажи квартиры, полученной по дарению, который составляет 13% от стоимости отчуждаемой недвижимости.

Стоит учесть, что предельный срок для госрегистрации в законодательстве не указывается, однако пока документ о дарении не будет зафиксирован в Росреестре, одаряемый не сможет стать владельцем квартиры.

Условия и возможности оформления дарственной на несовершеннолетнего ребенка, а также на ипотечное жилье, вы сможете прочесть в следующей статье – «Еще раз о дарственной на квартиру: что должны знать стороны договора».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector