Bp-samara.ru

БП Самара
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Беспроцентная ипотека на покупку жилья в 2021 году

Субсидии и льготы от государства на покупку жилья в 2021 году

В Российской Федерации существует множество государственных программ, помогающих приобрести квартиру на льготных условиях. Часть из них предполагают, что государство оплатит определенную долю от стоимости жилья, другие — что вам положены льготы при получении ипотечного кредита.

Получение льгот и субсидий на покупку жилья от государства на первый взгляд не такая простая задача, но на самом деле все не так сложно, особенно при покупке квартиры в новостройке. Менеджеры застройщика и банка (в случае оформления ипотечного кредита) вам обязательно помогут.

В этой статье расскажем вам о самых популярных льготных программах на покупку жилья в 2021 году (по состоянию на март 2021 года).

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Краевая ипотека

Кто может претендовать на получение социальной выплаты?

Участниками краевой ипотеки могут быть граждане Российской Федерации:

— старше 18 лет (вне зависимости от наличия/отсутствия семьи);

— имеющие в собственности жилые помещения (доли в жилых помещениях) менее 18 кв. м на человека либо не имеющие в собственности жилья;

— проживающие на территории Хабаровского края не менее трех лет подряд до даты подачи заявления о предоставлении социальной выплаты.

Размер и направление социальной выплаты.

Участникам краевой ипотеки предоставляется государственная поддержка в размере 15 % от расчетной стоимости жилого помещения.

Направить социальную выплату, полученную в рамках краевой ипотеки, возможно:

— на приобретение строящегося жилья;

— на приобретение жилья, уже построенного и введенного в эксплуатацию, находящегося не более одного года в собственности у застройщика;

— на строительство индивидуального жилого дома.

Разница между полной стоимостью жилья и социальной выплатой оплачивается, в том числе, с обязательным привлечением ипотечного кредита (размер ипотечного кредита не имеет ограничений).

Каким нормативно-правовым актом регулируется?

Как подать заявление на участие?

Заявление на участие в мероприятии с приложением полного пакета документов граждане могут представить лично в:

Читать еще:  Социальная ипотека в Самаре и Самарской области в 2021 году

— министерство строительства края (вторник и четверг с 10.00 до 13.00).

— в МФЦ Хабаровского края.

Заявления, а также полный перечень документов Вы можете найти ЗДЕСЬ.

Инвестиционная привлекательность

В агентстве недвижимости «Инженер» считают акцию выгодной как для покупки семейного жилья в столице, так и для беспроигрышного вложения средств. При желании готовую недвижимость в Москве можно будет выгодно продать, в разы приумножив капитал.

— Ваши реальные вложения в московскую недвижимость — только 20% от ее стоимости, но продать квартиру вы можете целиком. Не за 1 миллион, а за 5 или 8 миллионов рублей, — комментирует директор АН «Инженер» Елена Недоспасова. — Рассказать все детали мы готовы на дне открытых дверей, который состоится в челябинском офисе компании 4 сентября, в субботу, с 11:00 до 18:00.

4 сентября на индивидуальной консультации в компании «Инженер» помогут подобрать квартиру в Москве, организовать просмотр в формате 3D-тура, забронировать и оформить рассрочку. При желании можно запланировать просмотр жилых комплексов в Москве, где открыто собственное представительство АН «Инженер». Менеджер в столице встретит и сопроводит вас на всех этапах. Компания обладает внушительным пулом застройщиков-партнеров, предлагающих огромный выбор вариантов жилья в разных районах мегаполиса. Безопасная сделка пройдет дистанционно, лишних трат на многочисленные поездки в столицу не потребуется.

Воспользоваться акцией застройщиков Москвы возможно только до 30 сентября. Программа действует всего месяц, однако может быть свернута раньше.

— Приглашаем вас на день открытых дверей в агентство недвижимости «Инженер» 4 сентября, в субботу, с 11:00 до 18:00. Приходите — и вы узнаете, как стать москвичом, имея всего 1 миллион рублей.

Ипотека на вторичку

Несмотря на отсутствие льготных программ, вторичный рынок в России формирует основной объем ипотечных выдач. По оценкам «Дом.РФ», на него приходится примерно 70% всех выдач. Такие же цифры приводят в ЦИАН. По их данным, семь из десяти кредитных сделок на рынке жилья заключаются на покупку уже готовых объектов. «Поэтому даже при сохранении более высоких ставок в сравнении с первичкой ипотека на вторичном рынке продолжит пользоваться спросом и, вероятно, снова начнет наращивать свою долю на рынке от общего числа сделок», — полагает ведущий аналитик ЦИАН.

Причина — рекордный рост цен на первичном рынке. По оценкам ЦИАН, из всех городов-миллионников (16 городов) всего в трех стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном, — это Москва, Самара и Омск. Поэтому выгода от покупки новостройки под более низкую ставку уже не так очевидна — во многих случаях выгоднее рассматривать уже готовый рынок — разница в стоимости объекта перекроет переплату из-за более высокой ставки, пояснила эксперт.

Читать еще:  Льготы пенсионерам на транспортный налог в 2021 году

В компании «Инком-Недвижимость», напротив, прогнозируют снижение спроса на ипотеку, включая кредиты на вторичное жилье. «Основные факторы, которые могут на это повлиять, — нестабильность в сфере экономики, неуверенность наших сограждан в завтрашнем дне, а также общее снижение их платежеспособности. Вследствие этого некоторые потенциальные покупатели жилья могут отложить выход на сделку, опасаясь не справиться с кредитным бременем», — считает руководитель службы ипотечного кредитования «Инком-Недвижимости» Ирина Векшина. По ее мнению, ниже нынешнего уровня ставки по ипотечным кредитам на вторичное жилье опускаться не будут.

Для чего нужен первоначальный взнос

Условия ипотечного кредитования предполагают, что заемщик одалживает деньги банка под залог приобретаемого объекта недвижимости. Если по причинам он не сможет полностью погасить свою задолженность, то банк вправе продать ипотечную квартиру, чтобы покрыть свои убытки. Оплаченный первоначальный взнос повышает ликвидность такой квартиры и позволяет банку быстрее ее продать в случае необходимости — то есть он помогает банку снизить свои финансовые риски.

Большой первоначальный платеж будет выгоден не только кредитору, но и самому заемщику. Для него это возможность значительно уменьшить переплаты по кредиту, а значит, снизить свою долгосрочную финансовую нагрузку.

Плюсы для кредитной организации

Для банка первоначальный взнос — это один из способов убедиться в платежеспособности и финансовой состоятельности заемщика. Иными словами, так банк проверяет финансовую дисциплину клиента и убеждается, что тот способен вернуть одолженные ему деньги. Ведь если заемщик сумел накопить нужную сумму для первого платежа, значит он умеет обращаться с деньгами, поэтому с оставшимися платежами проблем тоже быть не должно.

Размер первоначального взноса также позволяет банку оценить риски просроченных платежей и полного невозврата кредита. Как правило, чем больше первый платеж, тем менее вероятны просрочки и прочие проблемы со своевременной выплатой долга. Именно поэтому банки более охотно одобряют ипотеку для тех заемщиков, которые могут предоставить первоначальный платеж не менее 10%.

Плюсы для заемщика

Большой первый взнос увеличивает шансы одобрения кредита, а также помогает заемщику получить более выгодные условия сделки — например, большую сумму ипотеки. К тому же он уменьшает общую сумму долга и позволяет сократить срок кредита — а значит, снижает сумму ежемесячных платежей и совокупную стоимость страхования объекта недвижимости, которое требуется каждый год. В результате затраты на обслуживание ипотеки снижаются, и квартира обходится заемщику дешевле.

Читать еще:  Как получить звание «Ветеран труда» в Подмосковье

Рассчитать приблизительную стоимость ипотеки в зависимости от величины первоначального взноса можно при помощи ипотечного калькулятора. В нем можно менять разные параметры сделки — срок, первый взнос, тип ипотечной программы, общую сумму займа — чтобы узнать, при каких условиях платеж по ипотеке будет наиболее комфортен для вас.

Инвестиции в будущее

Высокую динамику роста вопреки пандемии сохранили такие направления оценочных услуг, как оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НМА и ИС) и оценка инвестиционных проектов. По итогам 2020 года доходы участников рэкнинга в этих сегментах оценки выросли на 35 и 27% соответственно, составив 317,5 млн рублей и 208,5 млн рублей.

Оценка инвестиционных проектов напрямую зависит от процессов привлечения финансирования, а также от объёма сделок по купле-продаже активов и бизнесов. «Среди наших клиентов спрос на оценочные услуги в рамках таких процессов остаётся достаточно стабильным. Несмотря на внешние условия, компании стараются продолжать выполнение своих инвестиционных программ. Существенный рост на оценочные услуги может произойти в случае, если будет значимое повышение инвестиционной привлекательности России и появится свободный доступ российских компаний к иностранному финансированию. Мы ожидаем рост спроса на этом направлении по мере восстановления российской и мировой экономики после ослабления эпидемии COVID-19 и соответствующего роста инвестиционной активности», — делится мнением Борис Яценко.

Что касается оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности, то помимо традиционных драйверов спроса (интенсификация ввода нематериальных активов в хозяйственную, учётную и инвестиционную деятельность), росту выручки участников рэнкинга в этом направлении поспособствовали и условия пандемии. «На фоне распространения коронавируса активно развивались медицинская сфера и компании, предоставляющие дистанционные сервисы, в связи с чем возросло количество запросов на оценку программного обеспечения для телемедицины, а также для онлайн-обучения. Кроме того, повышенное внимание к оценке НМА и объектов ИС проявляли фармацевтические компании — разработчики вакцин и производители лекарственных препаратов. Так, например, нами был реализован проект по оценке патента на вакцину от COVID-19 для НИЦЭМ им. Н.Ф. Гамалеи с целью дальнейшей передачи прав производителям», — делится опытом Юлия Белогорцева.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector