Bp-samara.ru

БП Самара
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обналичивают жилищные сертификаты и стоит ли это делать

Как обналичивают жилищные сертификаты и стоит ли это делать

Всех снова приветствую! Государственный жилищный сертификат наделяет своего владельца правом на получение целевых средств для покупки недвижимости. Но обналичивание ГЖС на сегодняшний день является незаконным и все применяемые схемы носят полулегальный характер.

Тем не менее, в этой статье мы подробно поговорим о том, как происходит обналичивание жилищного сертификата, порядок действий и возможные последствия.

Как обналичить жилищный сертификат

Квартира, которая подставляется под обналичку жилищного сертификата обязательно должна подойти под заявленные требования, которые прописываются в жилищном сертификате. После взаимной договоренности покупателя с продавцом, покупатель предоставляет в банк необходимые документы, в том числе и жилищный сертификат. Банк открывает два счета первый на имя продавца, а второй на имя покупателя. Подписывается и регистрируется договор купли продажи с указанием условий сделки. Через неделю или две покупатель (тот, у кого был жилищный сертификат) получает свидетельство на купленную квартиру. После чего оба идут в банк, где покупатель пишет распоряжение на перевод денег на счет продавца. Продавец пишет после получения денег расписку о получении денег. После чего нынешний владелец квартиры (которая находиться под обременением) идет в регистрационную палату и отдает им эту расписку. После чего начинается процесс снятия обременения и через неделю или две наш покупатель с сертификатом получает свидетельство о праве собственности на квартиру уже без обременения.

В период после того когда продавец получил деньги и до последней регистрации продавцу можно обратиться в регистрационную палату с заявлением о расторжении договора купли продажи. Тогда сделки не будет и хозяин квартиры так хозяином квартиры и останется. Вот только покупатель при помощи этого хозяина квартиры (продавца) по их договоренности сможет обналичить жилищный сертификат. В результате имел ценную бумагу с определенным номиналом, а стал иметь деньги.

Внимание! Все выше описанное является незаконным и влечет за собой уголовную ответственность.

Как законно обналичить жилищный сертификат, не нарушая закон?

Вы проделываете все вышеописанные манипуляции за исключением следующего:

В роли хозяина квартиры лучше использовать агентство недвижимости и за обналичку заплатить им некую сумму по договоренности. Можете это проделать и самостоятельно вот только квартиру, которую Вы подставляете, придётся продать и продать обязательно, а точнее на эту квартиру должен быть покупатель.

В агентстве недвижимости это сделать удобнее, так как на продажу выставляется множество квартир, и если Вы обратитесь с просьбой обналичить, то вам смогут подобрать квартиру по заявленным параметрам в жилищном сертификате. Возможно, вам не придётся долго ждать, так как на одну из таких квартир у агентства недвижимости будет покупатель.

Схема обналички сертификата через агентство недвижимости!

Если Вы обращаетесь за обналичкой сертификата на жилье в агентство недвижимости.

Агентство недвижимости подставляет квартиру на которую, к примеру, уже есть покупатель (самый идеальный вариант для того чтобы спрятать концы от налоговой). Агентство недвижимости с покупателя берет задаток или аванс со штрафными санкциями для того чтобы покупатель не передумал покупать квартиру на длительный срок навешивая лапши на уши. Затем продает эту квартиру вам по жилищному сертификату, тем самым получая деньги из жилищного сертификата. Вы продаете эту же квартиру тем самым покупателям через агенство недвижимости. Агентство недвижимости отдает вам деньги с вашего жилищного сертификата за исключением своей комиссии.

Читать еще:  Особенности езды без страхового полиса ОСАГО после приобретения автомобиля

В результате Вы получаете деньги, покупатель квартиру, а агентство недвижимости комиссию с вас и с бывшего продавца квартиры, а если еще уговорит на договор и покупателя, то тогда и с него тоже. В этом случае действующими лицами остаются только лица участвующие в сделке, а агентство недвижимости получает роль посредника.

С точки зрения закона он не нарушен. Главное соблюсти условия и не попасть под налог. Самое главное это не использовать одного человека в сделке дважды, важно, чтобы по документам квартира переходила все время разным людям.

Надеюсь, эта статья (Как обналичить жилищный сертификат), как и многие другие моего блога была вам полезна, и Вы обязательно оставите свой комментарий или порекомендуете друзьям в социальных сетях.

Как обналичивают сертификат

Сегодня мы не станем описывать существующие схемы, нарушающие положения законодательства.

Мы расскажем о законных способах обналичивания сертификата с использованием юридически сложных небезопасных двойных сделок с недвижимым имуществом и средствами.

Использование подобных схем сопровождается достаточно внушительными комиссиями, достигающими 30% и более стоимости ГЖС.

Есть два более-менее законных способа обналичивания, связанных с приобретением жилья на рынке недвижимости.

Через агентство недвижимости

Суть способа состоит в следующем:

  1. Владелец сертификата обращается в агентство недвижимости. Агентство ищет клиента, желающего купить жилье, и может подождать в течение нескольких месяцев.
  2. Покупатель находит жилье для покупки, а владелец ГЖС покупает и оформляет названную жилплощадь. При этом стоимость недвижимого имущества должна соответствовать сумме или быть не меньше стоимости ценной бумаги.
  3. Агентство проводит сделку купли/продажи на имя владельца по его сертификату. После этого держатель ГЖС становится собственником жилья.
  4. После этого течение месяца осуществляется регистрация права собственности на жилье.
  5. После получения владельцем сертификата документа о регистрации, агентство недвижимости проводит вторую сделку/купли продажи, в которой продавцом выступает владелец сертификата, а покупателем – клиент агентства, изначально выбравший квартиру.

В результате этой «двухходовки», клиент агентства недвижимости становится владельцем квартиры, которую он выбрал сам, а бывший владелец сертификата получает на руки деньги от продажи.

Таким образом, обналичивается жилищный сертификат, который фактически соответствует реализации государственной программы.

Однако с точки зрения закона у соответствующих органов по сделке могут возникнуть вопросы. К тому же, сама процедура связана с определенными рисками и сложностями.

Для своей собственной безопасности, владельцу сертификата нужно найти надежное агентство с сильными юристами, чтобы у правоохранительных органов не было сомнений о чистоте сделки.

Обналичивание без посредников

В этой сделке так же участвуют три стороны, но без посреднических услуг агентства недвижимости.

Держатель сертификата покупает квартиру у продавца и перепродает ее третьему лицу, которое, по сути, становится конечным покупателем жилья.

Смысл этого варианта состоит в том, чтобы найти двух человек (продавца и покупателя), которые согласятся участвовать в сделке купли/продажи с использованием сертификата за определенные проценты.

Схема обналичивания сертификата следующая:

  1. Держатель ГЖС представляет в банк нужные документы, включая сам сертификат.
  2. В банковском учреждении открываются два счета – для покупателя и для продавца.
  3. Заключается договор купли/продажи.
  4. В течение месяца покупатель получает документы на квартиру и переводит деньги на счет продавца. Последний оформляет расписку, подтверждающую получение денег.
  5. Расписка передается в регистрационную палату, в связи с этим с жилья снимается обременение.
  6. После этого квартира продается на наличные третьему лицу.
Читать еще:  Как многодетной семье получить автомобиль по государственной программе в 2021 году

При обналичивании сертификата важно соблюдать все условия, чтобы сделка не облагалась налогами. Также нужно, чтобы в сделке участвовало три разных лица.

Условия приобретения жилищного капитала и порядок его оформления

При участии в жилищной программе все участники должны дать свое письменное согласие на участие и соответственно на исключение из общей очереди на улучшение жилищных условий при реализации жилищного сертификата. Получить сертификат на жилье можно при следующих условиях:

  • отсутствие постоянного жилищного помещения;
  • проживание в коммерческом арендованном жилище и отсутствие собственного постоянного жилого помещения.

Участие в данной жилищной программе невозможно в следующих случаях:

  • Наличие собственной квартиры или дома;
  • Наличие забронированного жилого помещения;
  • Ухудшение жилищных условий в жилье, ранее выданном согласно всем установленным нормам государства.

Решение принимает жилищная комиссия

Все возможные решения по участию программе принимает жилищная комиссия. Размер субсидии зависит от социальной нормы общей площади жилого помещения, которая распространяется на семьи с разным количеством членов семьи.

Расчет положенных средств осуществляется в дату выдачи сертификата участнику программы. При оформлении и реализации жилищного сертификата следует придерживаться всех установленных законом норм и правил.

Для участия в жилищной программе необходимо подать в органы соцзащиты следующий перечень бумаг:

  1. Оригинал и нотариально заверенная копия государственного жилищного сертификата.
  2. Документ, идентифицирующий личность хозяина сертификата и всех совершеннолетних участников его семьи. Во всех удостоверяющих документах должна присутствовать регистрация по месту жительства.
  3. Справка о составе семьи.
  4. Ксерокопии свидетельства о вступлении в брак и копии свидетельств о рождении всех детей.
  5. Ксерокопии регистрации договора о приобретении жилого помещения.
  6. Справка о постановке на учет в качестве лица нуждающегося в улучшении условий проживания.
  7. Справка о наличии выслуги лет (при потребности в данном документе).

При возникновении вопросов касающихся перечня необходимых документов, следует обращаться в учреждения, которые подаются документы. После утверждения участия в программе и получения соответствующей регистрации можно переходить на этап получения и реализации сертификата.

Из практики по получению сертификатов видно, что соответствие определенным критериям еще не говорит о том, что можно без проблем получить квартирный сертификат. Процесс оформления требует очень много затрат сил и времени.

Важное о получении жилищного сертификата на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Подробнее о сертификатах для различных категорий нуждающихся:

  1. Военнослужащие. Получить право на такой сертификат могут лица, отслужившие в войсках в качестве офицеров или прапорщиков не менее 10 лет. Обращение происходит в момент увольнения по организационно-ш татным мероприятиям или по состоянию здоровья.
  2. Ветераны Великой Отечественной войны. Особых условий не предъявляется. Расчет общей площади составляет 36 метров.
  3. Сотрудники министерств внутренних дел, юстиции и чрезвычайных ситуаций должны прослужить в качестве офицеров или прапорщиков не менее 10 лет.
  4. Вынужденные переселенцы. Категория людей, которые покинули свое прежнее место проживания по причине совершения в отношении их преследования или насильственных действий.
  5. Лица, проживавшие в районах крайнего севера или приравненных к нему местностях. Чтобы получить право на получение сертификата необходимо проработать в таких местах не менее 15 лет. К этой категории относятся лица, которые пострадали во время аварии на Чернобыльской атомной электростанции и работники, которые были заняты трудовой деятельностью на Байконуре.
Читать еще:  Как оплачивают налог на имущество родители детей инвалидов

Правила получения жилищного сертификата молодыми семьями

Зачем в Одессе сектанты-майданцы забирают у жителей сертификаты на квартиры и выбрасывают людей на улицу? Это правда? Подскажите пожалуйста. Моему деду 91г участнику ВОВ, дали сертификат на покупку квартиры. Если он купит квартиру , то он сможет потом с ней делать что угодно.

Государственный жилищный сертификат — это ценная бумага, выдаваемая государственными органами определенной категории граждан, которые получают право на покупку жилья за счет средств из государственного бюджета. Выпускаются сертификаты по регламентированным правилам и имеют срок действия. Из-за того, что сертификат обладает данным ограничением, владельцу его следует оперативно искать квартиру. Кто имеет право на получение жилищного сертификата, каков порядок действий и какие документы необходимы вы узнаете в этой статье. Жилищный сертификат существует в нескольких видах, которые подразделяются на категории:.

Возможные сложности при получении ГЖС

Жильё владелец сертификата может выбирать любое: на первичном и на вторичном рынке, дом, квартиру или комнату (несколько квартир или комнат), у любых физических и юридических лиц. Номинально он ничем не ограничен, но фактически могут возникать затруднения.

Например, купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе, когда она гораздо дешевле, по ГЖС невозможно, поскольку банк перечислит деньги только в том случае, когда ему предоставят свидетельство права собственности на приобретаемую жилплощадь. А сертификат не бессрочный – его действие длится всего 9 месяцев, выстроить многоэтажку и успеть зарегистрировать право собственности на квартиру за такой короткий срок просто невозможно.

Собственники на вторичном рынке тоже не спешат расстаться со своей собственностью по схеме, включающей использование ГЖС – невыгодно, ведь стоимость квадратного метра жилья, которая заложена в ГЖС, гораздо ниже реальных рыночных показателей. К тому же, банк в таком случае купли-продажи проводит все операции по безналичному расчёту, что не всем удобно, и прежде, чем получить деньги, продавец вынужден будет лишиться права собственности на недвижимость. Такие условия не каждого устроят.

Кроме того, чтобы претендовать на получение ГЖС, нужно не иметь никакого собственного жилья и освободить ведомственное, если временно в нём проживаете. Не каждый гражданин, тем более с семьёй готов на такие условия.

Таким образом, сертификат зачастую остаётся либо просто невостребованным, либо является первым взносом по ипотеке, но и тут не все банки готовы работать с жилищными сертификатами.

К банкам, участвующим в реализации подпрограммы по государственным жилищным сертификатам, причисляются: «Банк Москвы», «Росбанк», «Сбербанк», «Импэксбанк», «Кредитный Агропромбанк».

По статистике с помощью ГЖС покупают чаще всего квартиры, комнаты и реже – дома.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector