Bp-samara.ru

БП Самара
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить военную ипотеку: пошаговое руководство, порядок оформления, договор

Военная ипотека — льготная ипотека для военных на специальных условиях. По сути, это обычная ипотека, только вместо заемщика, первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Деньгами военной ипотеки управляет специальная организация внутри Минобороны — ФГКУ «Росвоенипотека» .

Все военные в возрасте от 22 до 45 лет могут участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). У каждого участника программы есть именной накопительный счет , на который Росвоенипотека ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽. Эта сумма одинакова для всех и каждый год индексируется.

Средства именного накопительного счета накапливаются в течение всего срока службы — максимум до 45 лет военнослужащего. Накопительные взносы текущего года можно направить в доверительное управление Росвоенипотеке, чтобы заработать дополнительный процентный доход — до 7-9% годовых. Начисления продолжатся даже в случае гибели военного или пропажи без вести — деньги получат ближайшие родственники.

Через 3 года после начала начислений , вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Если у вас есть служебное жилье или своя квартира, покупку можно отложить на потом и накопить на персональном счете побольше денег.

Накопленных за пару лет денег не хватит на полную стоимость квартиры: только на первоначальный взнос. Поэтому вам надо будет решить как добрать деньги до полной стоимости квартиры: собственными накоплениями или военной ипотекой.

Если выберите второе, государство будет оплачивать ваш ежемесячный платеж. Максимально оно заплатит за ипотеку 2 486 535 млн ₽.

Через 10 лет календарной выслуги , государство передаст вам накопленные деньги: вы сможете купить жилье напрямую, если его у вас еще нет. Военный также может использовать все накопления и дополнительный доход в случае досрочного увольнения по льготным основаниям. Если вы прослужите меньше 10 лет или вас уволят в связи с неисполнением контракта, деньги вы потеряете.

Через 20 лет (в том числе в льготном исчислении) или после выхода на пенсию вы можете использовать накопленные деньги как захотите.

Вы можете забрать все деньги со счета досрочно , если у вас возникли семейные или служебные обстоятельства, проблемы со здоровьем.

Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты

Гражданская ипотекаВоенная ипотека
может оформить кто угодномогут получить только военные — участники НИС
заемщик гасит долг собственными деньгамидолг гасит Росвоенипотека из средств именного накопительного счета военного
квартира в залоге у банкаквартира в залоге у банка и Росвоенипотеки
максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности заемщикамаксимальная сумма кредита — 2,486 млн ₽
Читать еще:  Что делать, если учитель предвзято относится к ученику?

Особенности военной ипотеки

Потенциальный участник федеральной программы должен начать службу с 01.01.2005 года. По месту службы нужно подать рапорт с просьбой включить его в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС). С этого момента будет создан именной счет участника. На него ежегодно будут начислять 260 000 рублей, при этом сумму будут корректировать с учетом инфляции (последняя корректировка была в 2017 году). Спустя год после начала действия программы можно воспользоваться правом на целевой жилищный заем (ЦЖЗ) двумя способами:

  • оформить свидетельство вместе с разрешением получить льготный кредит или займ на покупку жилья;
  • продолжить участие в программе (дальше копить).

Если военнослужащий выберет второй путь, воспользоваться своими средствами в полной мере он сможет спустя 10 лет календарной выслуги. При увольнении после 20 лет выслуги (или по достижении 45 лет) можно использовать накопленные средства по своему усмотрению. После 10 лет – денежные средства можно использовать по льготным основаниям.

Далее мы опишем алгоритм действий при покупке недвижимости по программе ВИ.

Покупка в новостройке:

  • оформите свидетельство ЦЖЗ;
  • выберите банк (заранее уточните подходит ли ваши условия);
  • подберите жилье и оформите предварительный договор участия в долевом строительстве;
  • оформите кредитный договор, откройте банковский счет, отправьте документы в Росвоенипотеку;
  • дождитесь решения вопроса в Росвоенипотеке, после этого учреждение перечислит средства на счет заемщика;
  • заключите договор с застройщиком;
  • предоставьте необходимые бумаги по сделке в банк, затем в Росвоенипотеку;
  • дождитесь, когда снимут залог после завершения расчетов по ипотеке.

Вам также будет необходимо оформить договор страхования, который заключают одновременно с кредитным договором. Возможно, от вас потребуют договор страхования жизни, здоровья и титула жилья.

Покупка на вторичном рынке:

  • оформите свидетельство ЦЖЗ;
  • выберите банк, уточните, что будете оформлять ипотеку по ВИ;
  • подберите жилье, заключите предварительный договор купли-продажи;
  • оформите кредитный договор, откройте счет в банк, отправьте документу в Росвоенипотеку вместе с договором ЦЖЗ;
  • дождитесь решения от Росвоенипотеки и перечисления средств на счет заемщика;
  • зарегистрируйте договор купли-продажи, получите выписку из ЕГРП;
  • предоставьте оформленные документы по сделке в банк;
  • проведите расчеты с продавцом жилья;
  • предоставьте документы в Росвоенипотеку;
  • дождитесь снятия залога после того, как будут завершены расчеты по ипотеке.
Читать еще:  Постановление о списании основного долга оп ипотеке

Для покупки жилых домов, земельных участков можно воспользоваться этой же схемой.

Порядок подачи

Порядок подачи обращения регулируется постановлением правительства РФ от 21.02.2005 № 89 и приказом министра обороны РФ от 24.04.2017 № 245.

Рапорт на регистрацию в НИС и рапорт на получение денег за военную ипотеку пишутся на имя командира части и регистрируются в журнале учета служебных документов. От даты регистрации зависит время начала начислений денежных средств на личный именной счет офицера. Сам документ приобщают к личному делу. Командир воинской части рассматривает документ и принимает по нему решение. В воинской части оформляются все необходимые данные, заводится карточка участника НИС, которая прикрепляется к личному делу.

По законодательству, военнослужащего включают в реестр в течение трех месяцев с даты возникновения основания. Затем военнослужащему присылают уведомление о включении в реестр участников льготной программы.

Первичный набор документов

Определились с банковской организацией? Начните собирать документы, необходимые для одобрения заявки на ипотечный кредит. При описании условий покупки вторичного жилья в ипотеку банки зачастую указывают требуемые документы. Среди них:

  • паспорт;
  • второй документ, удостоверяющий личность (СНИЛС, копия водительских прав, военный билет);
  • заявление-анкета заемщика;
  • документ, подтверждающий занятость (копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя);
  • документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме)
  • свидетельство о браке или разводе.

Не забудьте, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия. К примеру, справка 2-НДФЛ действительна 30 календарных дней с даты оформления.

Некоторые крупные банки, например, Сбербанк России, ВТБ, «Россельхозбанк», банк «Санкт-Петербург», банк «ДельтаКредит», предоставляют ипотеку по двум документам. Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов.

Управляйте ставкой по ипотеке с помощью кредитной карты

Опрос

Было ли Вам удобно заполнять онлайн-заявку на ипотеку?
Пожалуйста, пройдите опрос и поделитесь Вашими впечатлениями.
Для этого просто нажмите «Пройти опрос» и ответьте на несколько вопросов.
Спасибо!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях:

Мобильное приложение:

Наши контакты:

Факс
+7 (3652) 550-505
+7 (495) 232-90-90

Читать еще:  Льготы по налогу на имущество для физических лиц 2021

Telex
412366 ROCOM RU

Наш адрес:

295000, г. Симферополь, ул. Набережная имени 60-летия СССР, д. 34

  • РНКБ Банк (ПАО) – банк со 100%-ным государственным участием, основан в 1991 году, Генеральная лицензия Банка России № 1354.

    Вся информация, файлы и графические материалы, опубликованные на настоящем веб-сайте, представлены в качестве источника общей информации исключительно для ознакомительных целей и являются предметом защиты интеллектуальных прав в Российской Федерации, а также иных юрисдикциях. Все права принадлежат РНКБ Банк (ПАО). Любое несанкционированное использование или копирование информации или графических материалов с сайта допускается исключительно по письменному разрешению правообладателя.

    © 1991–2021 РНКБ (ПАО)

    РНКБ Банк использует файлы cookie для повышения удобства работы с сайтом. В cookie содержатся данные о прошлых посещениях сайта. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, отключите cookie в настройках браузера.

    Реализация квартиры по переуступке

    В этом случае необходимо найти покупателя, который согласен оформить право собственности на обремененную недвижимость. Для совершения сделки необходимо получить согласие банка и Министерства обороны. Если в семье есть дети — потребуется одобрение органов опеки.

    При использовании средств материнского капитала потребуется согласие Пенсионного фонда.

    Дальнейшая процедура предполагает следующие шаги:

    1. Поиск лица, заинтересованного в приобретении жилья.
    2. Посещение вместе с потенциальным покупателем банка, предоставившего ипотеку.
    3. Оформление нового договора с банком. При этом обязательно участие в подписании как продавца, так и покупателя.
    4. Получение средств от сделки купли-продажи.

    При этом военнослужащий не всегда может получить сумму, на которую рассчитывал. Продажа по переуступке может удешевить объект. Все зависит от того, о какой стоимости удастся договориться с покупателем.

    Заключение

    Итак, сегодня получить ипотечный кредит вполне реально, банки по-прежнему с удовольствием предоставляют кредиты, однако, только в том случае, если уверены в финансовой состоятельности заемщика. В текущем году процентные ставки по ипотеке заметно снизились, что на руку тем, кто собирается покупать жилье сейчас.

    Чтобы лучше понять, каковы шансы получить одобрение банка, а также найти наиболее оптимальные условия кредитования по рынку, рекомендуется воспользоваться услугами кредитного брокера – лица или организации, которые консультируют потенциальных заемщиков и помогают подобрать банк.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector