Bp-samara.ru

БП Самара
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить квартиру военнослужащему по контракту

Военная ипотека

Ставка: 8.4% годовых.

Первоначальный взнос: не требуется

Срок кредитования: до 45 лет заемщику

Максимальная сумма: 3 310 326 рублей.

С 1 июля 2021 года военнослужащие, планирующие приобрести строящееся жильё, смогут получить кредит по льготной фиксированной ставке 6,2% при сумме кредита не более 3 000 000 рублей (программа «Льготная ипотека на новостройки»)

Квартиры по военной ипотеке позволяют военнослужащим получить собственное жилье всего за три года службы. Для этого им необходимо стать участниками программы НИС (накопительно-ипотечная система для военных), которая работает в РФ с 2005 года. Благодаря НИС они могут приобретать жилье на льготных условиях, гарантом сделки в данном случае становится длительный срок службы – абсолютное большинство военных покидают ее только после 45 лет, выходя на пенсию.
Приобретение квартир по программе НИС возможно всеми военнослужащими, которые заключили контракт, а также выпускниками профильных военных ВУЗов. Остальные должны самостоятельно писать заявление на присоединение к программе. Затем на личный накопительный счет военного государство ежегодно начисляет 245 880 на протяжении трех лет. После этого срока военнослужащий находит себе жилье, собирает нужные документы и оформляет ипотеку, а средства с накопительного счета превращаются в первоначальный взнос.
Получить кредит по военной ипотеке можно только хорошо разбираясь в нюансах и тонкостях законодательства. Недвижимость должна отвечать требования Минобороны России и не выходить за пределы 2,1 млн рублей по состоянию на 2016 год.
Какие преимущества дает данная возможность военным?

  1. Они заключают ипотечный договор с низкой процентной ставкой.
  2. Жилье может быть куплено в любом населенном пункте.
  3. Нет необходимости вносить залог или получать поручительство, подтверждать свой достаток.
  4. Заявка рассматривается максимально быстро.

Как получить жилье военнослужащим?

Профессия военнослужащего относится к особой категории государственной службы и отличается повышенной психоэмоциональной и физической нагрузкой. В связи с этим, вам, как военнослужащему, предоставляется право на государственную социальную помощь, в том числе на получение жилья.

Условия предоставления жилья военнослужащим

Предоставление жилья для военнослужащих в Казахстане происходит в зависимости от выслуги лет с правом приватизации или аренды:

  1. если стаж вашей воинской службы на 1 января 2013 года в календарном исчислении составляет 15 лет и более, вы имеете право безвозмездно приватизировать служебное жилище после 20 лет воинской службы;
  2. если стаж вашей воинской службы на 1 января 2013 года составляет от 10 до 15 лет, вам предоставляется служебное жилье с правом приватизации по остаточной стоимости;
  3. если на 1 января 2013 года стаж службы по контракту составляет менее 10 лет, вы обеспечиваетесь жильем только на период прохождения воинской службы. До получения служебного жилья вам полагается выплата компенсации за наем (аренду) жилья.

Что необходимо для получения служебного жилья?

Для постановки на учет в качестве нуждающегося в служебном жилье необходимо подать рапорт в Алматинскую районную эксплуатационную часть (мкр. Жулдыз 1, 4а).

К рапорту прилагаются следующие документы:

  1. справка о составе семьи;
  2. справка с места службы;
  3. справка об отсутствии (наличии) жилья на праве собственности в данном населенном пункте у военнослужащего и членов его семьи, полученная не позднее чем за 10 календарных дней до дня подачи рапорта (справка предоставляется ежегодно);
  4. послужной список;
  5. справка о сдаче служебного жилья по прежнему месту службы;
  6. нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личности военнослужащего и членов его семьи, свидетельств о рождении детей, заключении (расторжении) брака при наличии у военнослужащего членов семьи (не позднее чем за 10 календарных дней до дня подачи рапорта);
  7. медицинская справка при наличии у одного из членов семьи хронического заболевания, выданная медучреждением, где он состоит на учете;
  8. справка с организации образования на членов семьи, обучающихся по очной форме, в возрасте до 23 лет (в случае наличия);
  9. справка об инвалидности при наличии ребенка-инвалида в семье до достижения им возраста 18 лет по группе инвалидности;
  10. справка об опеке и попечительстве в случае установления вами опеки и попечительства над несовершеннолетним ребенком (детьми).

Срок оказания услуги: 30 календарных дней.

Конечный результат оказания услуги: выдача справки о постановке на учет нуждающихся в служебном жилище с указанием даты постановки и порядкового номера очереди.

Предоставление служебного жилища осуществляется по решению жилищной комиссии согласно списку очередности. В качестве служебного жилища военнослужащим предоставляются квартиры либо общежития. Размер помещения составляет не менее 18 кв. м полезной площади на человека.

Читать еще:  Молочная кухня: кому положена, какие нужны документы, нормы выдачи в 2021 году

Примечание:

  1. Члены семей военнослужащих, потерявшие кормильцев, продолжают состоять на учете нуждающихся в жилище до обеспечения их жильем.
  2. За военнослужащими, направленными для прохождения воинской службы за границу, занимаемые жилища сохраняются на все время пребывания за границей.
  3. Военнослужащие, уволенные с воинской службы, сдают предоставленные им служебные жилища в течение месяца с момента исключения из списков части, за исключением лиц, у которых имеется право приватизации занимаемого жилища.

Получение денежной компенсации в случае аренды временного жилья

Вы имеете право на получение государственной денежной компенсации в размере до 50% от суммы в случае аренды временного жилья до предоставления вам в пользование служебного жилья, если стаж службы на 1 января 2013 год составляет менее 10 лет. При этом за вами сохраняется право на получение служебного жилья в порядке очереди.

Для получения компенсации вам необходимо:

  1. составить рапорт на имя командира воинской части или руководителя государственного учреждения по месту прохождения службы;
  2. приложить к рапорту следующие документы:
  • справка об отсутствии жилища по месту прохождения воинской службы, выданная по месту несения службы;
  • справка о составе семьи;
  • договор найма (аренды) жилища.

Срок оказания услуги: 10 рабочих дней.

Конечный результат оказания услуги: приказ о выплате компенсации.

Приказ о выплате компенсации издается не позднее 10 рабочих дней со дня регистрации рапорта военнослужащего о выплате компенсации.

Примечание: военнослужащим, находящимся в дополнительных отпусках по беременности и родам, уходу за ребенком, командировке, на учебе, лечении, выплата компенсации осуществляется на общих основаниях.

Особенности приобретения жилья военнослужащими

Военнослужащий может отказаться от служебного жилья. О правовых последствиях такого отказа читайте статью КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе К+, вы можете получить его бесплатно на 2 дня по ссылке. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Приобретение жилого помещения по программе накопительно-ипотечной системы имеет ряд особенностей:

  • В соответствии с действующими нормами права регистрация договора купли-продажи квартиры в рамках НИС происходит в срок, не превышающий 5 рабочих дней (7, если заявление подано через многофункциональный центр).
  • Срок кредитования зависит только от возраста потенциального заемщика. Все банки устанавливают предельный возраст кредитования, то есть возраст заемщика, до которого он обязан полностью выплатить задолженность перед кредитной организацией. В большинстве банков этот возраст составляет 60 лет, но вообще варьируется от 55 до 70.
  • Первоначальный взнос может быть внесен как за счет личных средств заемщика, так и за счет накопленной суммы. Кстати, некоторые банки рассматривают для себя возможность предоставления жилищного займа и без внесения первоначального взноса. Но будьте осторожны: во-первых, это может негативно сказаться на процентной ставке, а во-вторых — увеличивается срок кредитования.
  • Приобрести можно не только готовое жилое помещение, но также площадь в строящемся доме, заключив договор долевого строительства. Но покупка строящегося жилья для военнослужащих чревата некоторыми сложностями, так как обязательным условием является сотрудничество банка с организацией-застройщиком.
  • Ограниченный срок действия Свидетельства о праве на получение жилищного займа. До 2011 года выданное Свидетельство действовало всего 3 месяца. С 2011 года этот срок составляет полгода. За это время Вам потребуется подобрать жилье, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать имущество в установленном порядке.

Основные условия и личные затраты

Чтобы использовать своё право на получение денежных средств, которые за три года начислений накопились на личном именном счету военнослужащего, нужно знать некоторые нюансы, условия и порядок. Накопительная ипотечная система подразумевает, что первоначальный взнос по договору на покупку квартиры будет внесён государством единовременно. Далее платежи будут осуществляться каждый месяц на банковский счёт с личного именного счёта ответственными органами. В соответствии с законодательными нормами ежемесячная сумма платежа будет равна одной двенадцатой от годовой ссуды федерального бюджета. При этом каждая выплата индексирована с учетом инфляции.

Также дают право воспользоваться средствами при обязательной страховке приобретенной в собственность квартиры и жизни военнослужащего. При этом срок, установленный для данной процедуры, должен быть соблюдён.

Следует подготовиться и к личным финансовым тратам, которые государство не перекрывает. К ним относятся нотариальные услуги, услуги оценщика квартиры и по желанию досрочное погашение задолженности.

Читать еще:  Мамам и папам: рекомендации, когда лучше отдавать ребенка в детский сад

Жилье для военнослужащих

Служебное жилье для военнослужащих

Жилое служебное помещение выдается военному и членам его семьи по месту прохождения службы в населенных пунктах, где расположены воинские части. Оно предоставляется не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы. Приватизировать служебное жилье нельзя.

Если во время службы состав семьи военнослужащего увеличился, он может улучшить жилищные условия. Согласно закону, если учетная норма площади жилого помещения стала ниже, военнослужащему нужно обратиться в региональное управление жилищного обеспечения Минобороны, за которым закреплена территория, где военнослужащий проходит военную службу. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

Даже если военнослужащий приобрел квартиру по накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, он имеет право на предоставление служебного жилья по месту прохождения службы либо на выплату денежной компенсации.

Для обеспечения военных служебным жильем Минобороны формирует новый жилой фонд, а также использует уже имеющейся. Также военным компенсируют расходы за съем жилья, в случае отсутствия служебного жилья в населенном пункте. В отдаленных гарнизонах, например, в районах Арктики, ведется строительство жилья для военных. С 2013 года служебным жилье получили 142 тыс. контрактников.

Накопительно-ипотечная система (НИС)

Единовременная денежная выплата

Единовременная денежная выплата система жилищного обеспечения начала работать с 2014 года. Военнослужащие могут приобрести положенное жилье, получив жилищную субсидию. За первые два месяца с момента появления программы более 2,6 тыс. военнослужащих получили субсидии. Данная система позволяет военным самостоятельно выбирать тип жилья и его расположение. Покупать можно уже готовое, так и строящееся жилье, в том числе используя средства материнского капитала.

Выплату могут получить военные, отслужившие более 20 лет, проживающие в служебном жилье, и военнослужащие, отслужившие 10 лет, уволенные по состоянию здоровья или вышедшие на пенсию. Также выплата положена контрактникам, начавшим служить с 1998 года и подлежавшим увольнению после 2005 года.

При расчете суммы единовременной денежной выплаты учитывают норматив общей площади жилого помещения, среднюю стоимость за 1 кв. м по России и коэффициент, учитывающий срок службы. Согласно социальным нормам, 33 кв. м положено одному военнослужащему, если его семья состоит из двух человек – 42 м, для семьи из трех и более человек, общая площадь будет рассчитываться по 18 кв м на одного человека. На льготные квадратные метры от 15 до 25 кв. м могут рассчитывать военнослужащие в звании полковника, равном ему и выше, командиры воинских частей, получившие почетное звание РФ, преподаватели военных учебных организаций, получившие ученые звание или степень, уволенные по состоянию здоровья, ОШМ или достижения предельного срока службы.

Для начала военному следует рассчитать сумму положенной ему субсидии, открыть счет в банке, написать заявление о перечислении ему жилищной субсидии, передать заявление и копию договора банковского счета в орган жилищного обеспечения. Предоставить необходимо будет выписку из личного дела, где будет указан состав семьи, срок службы, копии паспортов, выписка из домой книги и копия лицевого счета. А также выписку о том, что военный стоит в очереди на обеспечение жильем. После выдается сертификат на получение выплаты. На поиски жилья военнослужащему дается срок ­– шесть месяцев с момента получения документа.

С начала работы реформы к концу 2017 года жилищную субсидию получили 25 тыс. военнослужащих. Только в 2017 году на покупку жилья военным по данной программе было выделено 42,7 млрд рублей для 7 тыс. семей. Средний размер субсидии в 2017 году составил 6,2 млн рублей.

Жилье по договору социального найма

При увольнении со службы военные, нуждающиеся в жилье, могут получить квартиры по договору социального найма. Такое право есть только у военнослужащих, заключивших контракт до 1 января 1998 года. Жилье положено отслужившим более 10 лет военным и уволившимся по состоянию здоровья или по достижению предельного возраста службы, военным на время службы. Также такое право имеют офицеры, заключившие свой первый контракт после 1 января 1998 года, старшины, сержанты, мичманы, прапорщики, матросы и солдаты, поступившие на службу после 1 января 1998 года.

Военный сможет получить квартиру в том регионе, который он выберет сам. Расчет общей площади также высчитывается исходя из принятых нормативов.

Для получения социального жилья военнослужащий должен подать заявление и приложить необходимые документы:

  • копию паспортов всех членов семьи,
  • копии свидетельств о заключении (расторжении) брака,
  • выписки из домовых книг,
  • копии финансовых лицевых счетов с мест жительства военнослужащих и членов их семей за последние пять лет до подачи заявления,
  • копии документов о праве на предоставление жилищного обеспечения и сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений.
Читать еще:  Льготная ипотека для медицинских работников и врачей в 2021 году

После получения жилья по договору соцнайма военный может приватизировать жилплощадь.

Кто может претендовать

Главное условия получения этого вида помощи от государства – отсутствие в собственности военнослужащего другой недвижимости, но не любой, а соответствующей нормативам. На каждого члена семьи в жилом помещении должно приходиться менее 18 кв. м. Военнослужащий должен состоять на учёте как малоимущий и нуждающийся в улучшении жилищных условий. Также сертификат выдаётся гражданам, которых переселяют из военных городков.

На эту меру поддержки могут претендовать и военнослужащие, уволенные в запас, но в этом случае есть требования к сроку выслуги:

  • по истечении срока контракта – 20 лет;
  • по состоянию здоровья – 10 лет.

Если военнослужащий состоял на учёте и ожидал выделения средств, но погиб во время исполнения обязанностей, то у членов семьи остаётся право на получение ВЖС.

Какие нужно соблюсти условия для получения военной ипотеки

Единовременно может быть оформлена только одна ипотека на одну квартиру и только одним заемщиком.

Пока военнослужащий несет службу, на его счет поступают выплаты, которые используются для внесения первоначального взноса.

Для получения военной ипотеки возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет.

В случае, когда квартира стоит больше накоплений, разницу в стоимости военнослужащий оплачивает самостоятельно.

Платежи по военной ипотеке оплачиваются Министерством обороны в течение службы заемщика.

Если у военнослужащего уже имеется квартира в собственности, это не лишает его возможности получить военную ипотеку.

Кроме того, после выплаты ипотеки можно приобрести еще одно жилье в ипотеку, если позволяют накопления.

В случае увольнения со службы

В случае увольнения с воинской службы участнику программы придётся не только самостоятельно оплатить оставшиеся взносы, но и вернуть деньги, выплаченные государством по договору целевого жилищного займа. За исключением:

  • Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, – двадцать лет и более.
  • Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более, уволен:
    • по достижении 45 лет;
    • по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
    • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
    • в связи с невозможностью проживания члена семьи; военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу;
    • в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность;
    • в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами;
    • в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка.
  • Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.
  • В случае смерти военного государство продолжает выплаты вплоть до полного погашения кредитных обязательств.

Необходимые документы

Неподготовленный человек обычно сталкивается с целым рядом проблем при реализации субсидии. В этом деле есть множество своих нюансов. Зачастую самостоятельная реализация жилищных субсидий ни к чему хорошему не приводит. Например, долгие поиски квартиры или неправильное оформление документов могут повлечь отказ банка — в этом случае всю процедуру придется проходить заново. Если реализацией субсидий занимается человек, не имеющий опыта в подобном виде деятельности и далекий от юридических тонкостей вопроса — это может привести не только к потере времени, но и серьезному «застреванию» процесса в лабиринтах бюрократии. Не рискуйте! Выводить ситуацию из тупика всегда сложнее, чем туда попасть.

Для того чтобы не тратить зря свое время и силы, Вы можете обратиться к нашим квалифицированным специалистам. Мы занимаемся реализацией жилищных субсидий на самом высоком уровне. Наша компания отточила данную процедуру практически до идеала, благодаря чему все происходит без рисков и в минимальные сроки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector