Bp-samara.ru

БП Самара
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Льготная ипотека на строительство дома в 2021 году

Возраст

Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита

Стаж работы

От 3-х месяцев на нынешнем месте работы

Созаёмщик

Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору

Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.

Не должна превышать меньшую из величин: — 75% стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости/75% стоимости строительства кредитуемого объекта недвижимости и договорной стоимости земельного участка (при одновременном приобретении земельного участка); — 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Требования к заемщикам

не менее 21 года

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости

Читать еще:  Двойные стандарты Росгвардии — хоромы для генералитета и трущобы для рядовых

отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.

Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.

Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.

Надбавки:

+0,5% — если вы не получаете зарплату в Банке

+1% — на период до регистрации ипотеки

+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка.

Развитие рынка и господдержка

В результате опроса, проведенного ВЦИОМ в январе, выяснилось, что порядка 70% россиян переехали бы из квартир в собственные дома. Респонденты отмечают среди преимуществ индивидуального жилого строительства возможность благоустройства придомовой территории и хорошую экологию.

Особо сильное желание сменить многоэтажку на таунхаус, частный дом или коттедж изъявляют люди возрастной категории от 35 до 39 лет. Главным препятствием к осуществлению желания опрошенные назвали финансовый вопрос: у 72% нет денег, а 17% отметили дороговизну содержания подобного рода недвижимости.

Читать еще:  Все про начисление пенсии ветеранам боевых действий

Таким образом, в правительстве решили внедрить меры, которые уже в ближайшее время будут содействовать развитию рынка индивидуального жилья.

Совместно с ДОМ.РФ была разработана дорожная карта по развитию индивидуального жилого строительства, также обговорено создание базы типовой застройки в частном секторе (это поможет удешевить и ускорить выдачу ипотечных кредитов).

Отмечается, что популяризация ипотеки на ИЖС будет зависеть не только от величины ставок и распространения механизма эскроу-счетов и норм 214-ФЗ на частные дома, но и от разработанных требований к таким объектам, земельным участкам и коммуникациям.

Какие важные изменения были внесены в программу?

  • Граждане могут использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса. Ранее были возможны отказы банков заемщикам в этом ввиду отсутствия прямого указания на такое право в правовом акте.
  • На «сельскую ипотеку» могут претендовать граждане, которые используют земельные участки на праве аренды и планируют взять кредит на строительство дома. Прежде нужно было обладать правом собственности на участок, но не все могут себе это позволить, потому заключение договора аренды порой оказывается оптимальным вариантом (о рисках при покупке участка читайте в статье «Как не ошибиться при выборе земельного участка?»).
  • Теперь жители не только Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа, но и Ямало-Ненецкого автономного округа могут получить льготную ипотеку в размере до 5 млн руб.

Первые ипотечники уже есть!

В Банке ДОМ.РФ отмечают, что условия льготной ипотеки в сегменте ИЖС похожи на ипотеку с господдержкой на многоэтажные новостройки. Хотя пока есть некоторые ограничения. Получатель льготного кредита на объект ИЖС должен быть не старше 36 лет и иметь на воспитании хотя бы одного ребенка до 18 лет. Взаимодействие с банком по поводу получения ипотеки может вестись и гражданами, которые строят дома самостоятельно, но при условии оформления ими договора с подрядчиком. Артем Федорко говорит о том, что сейчас Банк ДОМ.РФ ведет прием заявок на кредиты, и уже есть первые одобренные. При этом ставка начинается от 6,1% при подтверждении доходов выпиской из ПФР.

Интерес к теме ИЖС подчеркивает большое количество профильных заседаний, прошедших в канун Нового года. Одно из обсуждений, в Торгово-промышленной палате РФ, обобщило все сложности, связанные, например, с отсутствием единого стандарта индивидуального жилого дома, типовых проектов, методики предварительной оценки их ликвидности. Все это важно для более активного вовлечения в процесс банков.

По мнению депутата Государственной Думы РФ Александра Якубовского, ещё одно ограничение для развития ИЖС сейчас — отсутствие земельных участков, в том числе для комплексного развития территорий, обустроенных социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. И здесь ожидается участие властей, возможно на условиях государственно-частного партнерства, способных включиться в процесс наряду с бизнесом.

Читать еще:  Как получить жилье сироте: как встать в очередь, какие документы нужны

Финансовый директор девелоперской группы «Сити XXI Век» Дмитрий Соболев считает, что, кроме участия государства в создании инфраструктуры проектов, для застройщиков важно и развитие проектного финансирования, а именно поэтапное раскрытие счетов эскроу, которое успешно работает в Европе.

Проекты домов для сельской ипотеки

Со своей стороны, можем предложить самые оптимальные проекты домов из бревна, которые могли бы подойти под условия программы. Итак, в Ленинградской области максимальная сумма ипотеки — 5 млн рублей. Участок в 10 соток обойдется в среднем в 1-1,5 млн рублей. Остается на дом около 4 млн рублей. Следовательно, сруб должен быть не более 100 кв.метров и желательно двухэтажным.
Данные проекты, с учетом отделки «под ключ» обойдутся ориентировочно в 4 млн рублей:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector