Bp-samara.ru

БП Самара
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Закон о пожилых людях – кто защищает права стариков

Нотариусам предлагают защитить пенсионеров при продаже квартир

Если одинокие старики и инвалиды захотят продать, купить или подарить квартиру, то такие действия им необходимо будет заверить у нотариуса. Это предполагает законопроект, авторами которого стали депутаты от ЛДРП во главе с зампредом фракции Ярославом Ниловым. Если документ примут, он сможет защитить людей в возрасте от чёрных риелторов, уверены авторы инициативы. Законопроект обсудили 17 января на Совете при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Схем обмана больше, чем потенциальных жертв

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности, в том числе наличие у каждой из сторон права на совершение своих действий. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон, не противоречит ли требованиям закона. Важное отличие нотариуса от риелтора или любого другого посредника на рынке недвижимости — он не действует в интересах какой-либо из сторон, а оказывает правовую помощь объективно и независимо.

С 2017 года все сделки с долями недвижимости, а также сделки с недвижимостью, принадлежащее несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, уже оформляются только через нотариуса. Таким образом, депутаты предлагают расширить этот список и включить в него одиноких пенсионеров и инвалидов, которые являются наиболее уязвимой категорией населения.

Он отметил, что пожилого человека обмануть проще, а потому ему нужна серьёзная защита от государства. «В данном случае, этому будет способствовать наша инициатива», — добавил парламентарий.

Действительно, в СМИ часто мелькает информация об отнятых у стариков квадратных метрах. Схемы у мошенников разные, но все они строятся на человеческом доверии. Например, аферисты, предъявляя поддельные удостоверения социальных работников, проникают в квартиры пенсионеров, и тогда уже остаётся самое простое — подсунуть под разными предлогами на подпись бумаги, якобы чтобы оформить дополнительную пенсию. Пожилые люди даже не подозревают, что на самом деле они подписывают доверенность на право распоряжаться их квартирой.

Часто люди в преклонном возрасте заключают договора пожизненной ренты. Мошенники после этого начинают заботиться о жертве, навещают, стабильно оплачивают квартплату. Но продать недвижимость они могут только, получив согласие получателя ренты. И чтобы обойти это условие, они подкладывают на подпись пенсионерам документы о расторжении ренты, а после — доверенности, дарственные или договора купли-продажи.

Мы предлагали подумать о нотариальном удостоверении сделок в отношении всех физлиц, а пока что рекомендуем перед регистрацией перехода прав проверить все обстоятельства, относящиеся к сделке.

О том, чтобы все сделки физлиц с недвижимостью заверялись у нотариуса, надо подумать, заявил глава Совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников на заседании Совета 17 января, где обсуждался законопроект фракции ЛДПР.

Участники Совета по кодификации не отрицали, что сама идея с помощью поправок в законодательство защитить людей — неплохая, но не нужно применять к дееспособным людям те меры, которые применяются к частично недееспособным гражданам. «Иначе нарушаются конституционные права. Кроме того, никто же не думает о том, на какие средства пенсионеры будут оплачивать услуги нотариусов, которые совсем не дёшевы. Мы предлагали подумать о нотариальном удостоверении сделок в отношении всех физлиц, а пока что рекомендуем перед регистрацией перехода прав проверить все обстоятельства, относящиеся к сделке», — сказала «Парламентской газете» глава Исследовательского центра частного права (ИЦЧП) Лидия Михеева.

За скорость придётся расплачиваться своими правами

В четверг, 17 декабря, стало известно, что Минэкономразвития совместно с фондом «Сколково» и АНО «Цифровая экономика» разработали законопроект о форме онлайн-сделок покупки или дарения недвижимости. При этом, как пообещали авторы, существующие законодательные требования по государственной регистрации перехода права на недвижимость в едином государственном реестре будут сохранены. Таким образом, на сайте госуслуг может появиться определённая форма, в которой будут ставить свои электронные подписи покупатель и продавец.

Напомним, что подготовка нормативной базы для электронных сделок с квартирами, включая куплю-продажу, рассматривалась в ноябре 2018 года на президиуме комиссии по цифровой экономике под председательством вице-премьера Максима Акимова.

Какие операции с недвижимостью проходят с обязательным участием нотариуса

  • Все сделки с долями в праве общей собственности.
  • Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
  • Соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

«Очень тревожные сигналы». Что происходит с правами человека в Казахстане в период пандемии?

23 апреля международная правозащитная организация Human Rights Watch выпустила специальный отчет «Центральная Азия: уважение прав человека в период реагирования на COVID-19». В эксклюзивном интервью Азаттыку Хью Уильямсон, директор HRW по Европе и Центральной Азии, рассказал о том, что думает об арестах и задержаниях в период чрезвычайного положения в Казахстане, о принимаемом проекте закона о мирных собраниях и о том, как защитить права человека и гражданские свободы в текущей ситуации.

Азаттык: В условиях пандемии есть опасения, что некоторые страны могли воспользоваться чрезвычайным положением в собственных интересах. Что вы думаете о ситуации в Центральной Азии, в частности в Казахстане?

Хью Уильямсон: Безусловно, на данный момент на правительства возложена ответственность за охрану здоровья граждан, в частности за обеспечение защиты уязвимых групп населения, пожилых людей и других лиц. Учитывая столь трудные для них времена, нам следует отдать им должное за исключительные меры в попытке ограничить распространение вируса. Правительствам по всему миру приходится принимать сложные решения — не только в Центральной Азии, — например, связанные с введением карантина или изоляции, которые ограничивают возможности людей выходить на улицу, ограничивают права человека и так далее. Эти решения зачастую оправданны, потому что направлены на ограничение распространения вируса. В некоторых случаях, и в Центральной Азии, есть признаки того, что эти меры выходят за рамки целесообразных. Например, в том, что касается правил карантина, или изоляции, или ограничения свободы слова людей, если они хотят подвергнуть критике правительство. Это случилось в Центральной Азии, это имеет место и в Казахстане. Таким образом, есть некоторые доказательства того, что правительства в своих действиях заходят слишком далеко.

«Играть с огнем». Критиков власти задерживают во время карантина

«Играть с огнем». Критиков власти задерживают во время карантина
  • Добавить в свой Facebook
  • Добавить в свой Twitter

No media source currently available

  • 270p | 12,2MB
  • 360p | 17,1MB
  • 404p | 22,4MB
  • 1080p | 78,8MB

Азаттык: Что касается свободы слова, нам известны последние новости о задержаниях активистов, но что вы можете сказать о нарушении прав человека с точки зрения ограничений и карантина?

Хью Уильямсон: В Казахстане, по нашей информации, более пяти тысяч человек были обвинены в нарушении правил карантина. Это большая цифра. Кроме того, по сравнению с другими центральноазиатскими странами, правительство Казахстана очень решительно настроено применять законодательство для обвинения людей в нарушении правил карантина. Если, [например], вы выходите на улицу в неположенное время или передвигаетесь по неправильным маршрутам. Более 1 600 человек были отправлены в тюрьму за это. По мнению Human Rights Watch, согласно нашей юридической оценке, это несоразмерно. Людей не должны отправлять в тюрьму за нарушение карантина. И это очень распространено в Казахстане. Казахстану следует это прекратить. Они не должны отправлять людей в тюрьму, если для этого нет чрезвычайно веской причины. Одна из причин в том, в настоящее время это ответственность правительств — постараться ограничить пребывание людей в закрытых пространствах, как, например, в тюрьмах.

Читать еще:  Положенные субсидии для индивидуальных предпринимателей

Это рекомендация Всемирной организации здравоохранения — разрешить заключенным покинуть тюрьму, разумеется, на контролируемых условиях, чтобы сократить их численность в заключении. Так что Казахстан, пожалуй, поступает странно, отправляя людей в тюрьму в такой момент в довольно большом количестве. И это вызывает серьезную озабоченность просто элементарно в связи с нарушениями карантинных мер.

Азаттык: Не могли бы вы вкратце рассказать о том, к каким выводам вы пришли в своем последнем докладе о COVID-19 и Центральной Азии?

Хью Уильямсон: Правительство предприняло несколько важных шагов, я уже упомянул некоторые из них. Я хотел бы добавить еще один — это шаг по поддержке в Казахстане людей с низкими доходами, которые потеряли свои рабочие места, которые переживают экономические трудности в стране, — правительство ввело довольно важную схему экстренной финансовой помощи населению, и ею в Казахстане воспользовались уже несколько миллионов людей. С другой стороны, мы наблюдаем аресты политических активистов, которые вы упомянули. Это очень тревожный сигнал. Это люди, которых, по существу, арестовали за свободу слова в высказывании мнений, комментирующих, критикующих аспекты действий правительства в данной ситуации. Эти люди не должны быть в тюрьме. Им должно быть разрешено высказываться. Свобода слова должна почитаться так, как это прописано в Конституции Казахстана.

Также по радикальным мерам, принятым правительством Казахстана по изолированию ряда зданий из-за опасений, что там были случаи заражения COVID-19, такой изоляции были подвергнуты целые жилые дома в нескольких городах. Это также является нарушением прав человека для людей, живущих в этих домах. Правительство должно предпринимать более соразмерные шаги, пытаясь контролировать распространение вируса. В Казахстане были судебные преследования за распространение ложной информации — так называемой ложной информации, — которые вызывают беспокойство, потому что в это время для людей важно обладать свободой слова.

Азаттык: Во время нынешнего чрезвычайного положения в казахстанском парламенте продолжается процесс принятия широко обсуждаемого закона о свободе собраний. Сегодня парламент также рассматривает законопроект о политических партиях. Какова ваша оценка такого шага? Это законно?

Хью Уильямсон: Это хороший вопрос. HRW критически относится к новому законопроекту о свободе собраний. Мы были критически настроены в течение некоторого времени. У Казахстана плохая репутация в сфере свободы собраний. К сожалению, на протяжении многих лет в стране невозможно свободно и открыто протестовать на улицах. Правительство пытается пересмотреть этот закон. Мы приветствовали высказывания президента в прошлом году о том, что будет принято новое законодательство, допускающее бо́льшую свободу собраний и были разочарованы тем, что оно всё еще устанавливает очень много ограничений на формы проведения демонстраций, способы их регистрации и другие аспекты. Мы считаем проблемным и то, что этот закон обсуждается в парламенте столь поспешно и, возможно, непрозрачно.

Мы держим связь с группами гражданского общества Казахстана, которым не была предоставлена возможность прокомментировать законопроект или дать свои рекомендации по нему так, как им это было обещано. Были обещания и обязательства дать гражданскому обществу возможность работать над проектом — это оказалось невозможно из-за пандемии. Поэтому мы хотели бы призвать правительство Казахстана дать больше времени, возможность гражданскому обществу высказать свои замечания — возможно, отложить дискуссии до окончания пандемии или, по крайней мере, создать оптимальные возможности, чтобы гражданское общество могло внести свою лепту. Законодательство должно соответствовать международным обязательствам Казахстана в области прав человека. На данный момент оно, к сожалению, им не соответствует.

«Для отвода глаз». Эксперты — о поправках к законам о выборах и партиях

Азаттык: Есть ли страны, которые лучше других соблюдают баланс между правами своих граждан и необходимостью защиты здоровья населения? В чем верны их действия?

Хью Уильямсон: Human Rights Watch на самом деле не сравнивает страны по рейтинговым спискам, но такие страны есть. Так, например, страны Европы. В Германии, например, свобода собраний, свобода выражения мнений — каверзный вопрос. На прошлой неделе некоторые граждане хотели провести акцию протеста в центральной части Германии, в городе недалеко от Франкфурта. Местные власти не позволили им этого сделать, утверждая, что на улице соберется слишком много народу. Эти протестующие обратились в суд с иском, и, в конце концов, дело было направлено в Конституционный суд — высший суд страны, который постановил, что право на протест должно быть им предоставлено, если они обеспечат защиту своего здоровья: небольшая численность, протестующие должны стоять дальше друг от друга и так далее. И этот протест состоялся. Таким образом, есть способы того, как государство может найти пути обеспечения права человека.

Аналогичным образом в других странах чрезвычайное положение регулярно пересматривается. Я думаю, что это относится и к Казахстану. Но должны быть сдержки и противовесы. Парламент должен играть важную роль в обеспечении того, чтобы принимаемые решительные меры для ограничения перемещения людей демократически обсуждали и принимали на регулярной основе. Это происходит во многих странах мира, и необходимо, чтобы в Казахстане это также происходило регулярно.

Азаттык: Известны ли случаи того, как объявленное чрезвычайное положение по окончании кризиса предоставляло авторитарным государствам доступ к бо́льшим полномочиям ?

Хью Уильямсон: Это хороший вопрос. Например, в России есть примеры того, как правительство принимает законы о чрезвычайном положении, а затем эти законы остаются в силе и в действии. Аналогичным образом в других странах Центральной Азии, в Узбекистане после [завершения действия] законов о чрезвычайном положении некоторые элементы этих законов были интегрированы в национальное законодательство. Разумеется, гражданам следует проявлять осторожность и задавать вопросы правительству о том, будут ли сохранены чрезвычайные полномочия в будущем. И гражданскому обществу, и политикам надлежит следить за тем, чтобы все они были отменены после того, как кризис закончится, и всё придёт в норму. В Венгрии правительство передало [себе] чрезвычайные полномочия, не позволив при этом парламенту продолжить на законном основании их пересматривать. Мы очень обеспокоены тем, что венгерское правительство использует обстоятельства для присвоения себе большей власти на длительный срок. Так что во всем мире есть правительства, которые так поступают, и где правозащитники и другие должны выступить против этого.

Азаттык: Какие наиболее распространенные нарушения, связанные с пандемией и чрезвычайным положением, вы наблюдаете в настоящее время?

Хью Уильямсон: Они разные. Проблема тюремного заключения — актуальный вопрос. Во многих странах существует ограничение свободы слова и законодательство, запрещающее распространение ложной информации, о чем я упоминал. Приоритет внимания к пожилым людям, необходимость защиты прав людей старшего возраста важны, потому что они особенно уязвимы. Также защита стариков в домах престарелых, пансионатах для пожилых людей, обеспечение их средствами индивидуальной защиты — стандартная проблема для правительств во всем мире. Также важно уважение права детей на образование. Дети, как правило, менее уязвимы к вирусу, но страдают из-за того, что их обучение прервано, как это происходит в Казахстане и других местах. Таким образом, правительства должны позаботиться о том, чтобы у всех детей был доступ к образованию во время пандемии и чтобы она не сказалась, в частности, на более бедных детях, получающих меньше обучения, чем, например, более обеспеченные дети.

Читать еще:  Как получить налоговый вычет на обучение: главные вопросы

Азаттык: Какие усилия, по вашему мнению, могут предпринять люди для сохранения свободы слова и доступа к информации во время пандемии?

Хью Уильямсон: Лучший способ для них — продолжать использовать это право, а казахстанским властям уважать их право на свободу выражения мнений. Это время, когда передвижение, физическое перемещение затруднено. Следовательно, люди должны иметь возможность выражать себя другими способами, через Интернет, социальные сети. И власти должны это уважать. Люди должны иметь возможность делиться своими проблемами, своими заботами, надеждами и страхами. А правительству нужно это принять. Кроме того, правительство должно выполнить свое обязательство делиться информацией о вирусе, его распространении, количестве заболевших, погибших. Это самое простое требование к правительствам — быть прозрачными.

Азаттык: Кто проводит черту, которая отделяет необходимые ограничения для защиты общественного здоровья от неприемлемого нарушения [прав]? Какие инструменты имеет общественность для предотвращения последнего?

Хью Уильямсон: Эту черту проводит глобальное гражданское общество, международные стандарты в области прав человека, которые Казахстан, например, принял в прошлом. Это в руках правительств, в том числе и Казахстана, создать такие условия, чтобы эта черта проводилась там, где нужно. Это еще и задача граждан — требовать свободы слова, свободы протеста. Если они выполняют свою обязанность по защите других лиц, не выходя на улицу, соблюдая карантин, они в праве ожидать того же от правительства: гарантии, что линия [между необходимыми ограничениями и необоснованным вторжением в их права] проходит в правильном месте.

Перевела с английского языка Алиса Вальсамаки.

Айгерим ТОЛЕУХАНОВА

Айгерим Толеуханова — внештатный журналист Азаттыка. Писала в местные и зарубежные СМИ, такие как Esquire Kazakhstan, EurasiaNet, The Conway Bulletin, Foreign Policy, The Independent. Снимала видео для новостных агенств Associated Press и Agence France-Presse. Окончила магистратуру по специальности «международная журналистика» в КИМЭП и магистратуру в Лондонской Школе Экономики по специальности «управление медиа и коммуникациями».

Какие законы приняты в отношении пожилых людей и оказания им социальной помощи на дому

В настоящее время действует целый ряд законодательных актов, регулирующих социальную помощь престарелых граждан и инвалидов.

  • Федеральный закон РФ «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 г. № 178-ФЗ (последняя редакция).
  • Указ Президента РФ «О дополнительных мерах по улучшению условий проживания престарелых граждан и инвалидов в государственных и муниципальных стационарных и полустационарных учреждениях социального обслуживания населения» от 25.12.2000 г. № 2063.

Безжалостное логичное преступление

Если отбросить злодеяния в отношении стариков, совершенные психопатами, алкоголиками и другими лицами, находящимися в состоянии измененного сознания, то львиную долю их составляют хищения. Кражи, грабежи и мошенничества совершают расчетливые люди. Они знают слабые места старшего поколения и наносят изощренные удары в эти точки таким образом, чтобы максимально дистанцироваться от уголовной ответственности.

— Статистику о ситуации с преступностью в отношении пожилых людей в открытых источниках найти не так просто. Чаще всего эти цифры всплывают лишь во время выступлений парламентариев или в заявлениях чиновников, — рассказал порталу iz.ru исполнительный директор Фонда поддержки пострадавших от преступлений Матвей Гончаров.

В частности, в прошлом году депутат Госдумы Дмитрий Савельев, выступивший с инициативой ужесточить уголовную ответственность за преступления против людей старше 70 лет, привел в пример данные за 2014-й, 2015-й и 2016 годы. Если верить этим цифрам, ситуация печальная. В отношении достигших пенсионного возраста граждан в 2014 году было совершено 121 724 преступления, большая часть из них — хищения. Чуть больше 45 тыс. — это кражи, 19,5 тыс. — мошенничества, около 5 тыс. — грабежи и разбои. В 2015 году этот показатель вырос на 25%, а в 2016-м прибавил еще 6,5%. То есть только по официальным данным без учета латентных преступлений (о которых полиции неизвестно) объем атак на пенсионеров увеличился на треть.

Пожилые люди чаще всего становятся жертвами мошенничества и квартирных краж

Цифры, которыми оперирует профессор Казанского федерального Университета Павел Кабанов в своей статье «Пожилые жертвы российской преступности: анализ виктимологической статистики за 2014 год», еще более пугающие.

«По данным официальной ведомственной виктимологической статистики, в 2014 году было зарегистрировано и учтено 224 736 жертв преступлений пожилого возраста (мужчины свыше 60-ти, женщины свыше 55 лет — прим. iz.ru), или 0,7% от общего количества всех лиц пожилого возраста, проживавших в России в 2014 году, — говорится в научной публикации. — Это 14,4% от всех пострадавших от преступлений на тот период. 45,6% (почти половина) всех преступлений средней тяжести в стране в 2014 году были совершены в отношении стариков. Напомним, что к этой категории преступлений отнесены самые распространенные виды краж, грабеж без отягчающих обстоятельств и мошенничества.

Больше других представителей уголовного мира прогрессировали аферисты, это тенденция в целом по стране. По данным, полученным Фондом поддержки пострадавших от преступлений из МВД, каждое десятое преступление в России приходится на мошенничество (ст. 159 УК РФ).

— Мошенники, пользуясь склонностью людей старшего и преклонного возраста доверять гражданам, которые представляются работниками полиции, органов соцзащиты, системы здравоохранения либо добросовестными риелторами, проникают в жилище для совершения преступления либо входят в доверие с целью обманным путем приобрести или выгодно для себя осуществить сделки с жильем или иным имуществом потерпевшего, — рассказал порталу iz.ru Гончаров.

Аферисты входят в доверие с целью выгодно для себя провести сделку и получить жилье пожилого человека

Собеседник уточнил, что в больших городах подобные преступления совершаются гораздо чаще.

Излюбленные инструменты жуликов при хищениях — навязывание по телефону услуг различных магических салонов; продажа фильтров воды (при себестоимости такого фильтра 5–10 тыс руб. эти фильтры реализуются за 150–200 тыс. руб., чаще всего с одновременным оформлением кредита); оказание медицинских услуг, продажа БАДов по ценам, превышающим их реальную стоимость в десятки, а то и в сотни раз; электронные махинации с вкладами и сбережениями пенсионеров; мошенничество в отношении их пенсионных накоплений и собственности.

Пожилые люди, как правило, склонны к накопительству, откладывают средства на черный день. Эта денежная масса стала целью для целого сегмента проходимцев, которые формально не всегда подпадают под категорию преступников, но заслуживают самого пристального внимания правоохранительных органов.

— Несмотря на значительное количество возбужденных, например, за 2015 год уголовных дел в отношении организаторов финансовых пирамид и их сообщников, регионы страны захлестнула волна мошенничеств со стороны различных юридических лиц, организованных по аналогичному принципу. При этом даже обнаружение преступников и привлечение их к уголовной ответственности не гарантирует возмещение вреда, причиненного потерпевшему, — рассказывает Гончаров.

Читать еще:  Меры поддержки и льготы пенсионерам в сельской местности

Речь о хорошо организованных проектах, сопровождающихся рекламными кампаниями в СМИ. Организации принимают займы от граждан, не являющихся их членами, и обещают, в свою очередь, гарантированный доход инвесторам от 36% в год.

— Кроме того, заслуживает внимания и тот факт, что значительное количество организаций предлагают специальные «выгодные» условия инвестирования денежных средств именно пенсионерам, — рассказывает директор организации.

Мошенники обещают особо выгодные условия и скидки пенсионерам

Матвей Гончаров отмечает, что Фонд сталкивался с нередкими случаями формального подхода полиции к заявлениям от пострадавших от подобных «инвестиционных компаний».

— Органы дознания на окружном и районном уровне крайне редко обращаются в рамках проверки в Главное управление противодействия недобросовестным практикам поведения на открытом рынке Центрального Банка Российской Федерации. Напомню, что в задачи данного подразделения, среди прочего, входит выявление деятельности организаций, имеющих признаки финансовых пирамид. Управление анализирует поступающую в Банк России информацию (в том числе содержащуюся в обращениях граждан), взаимодействует с правоохранительными органами, оказывает им консультационную помощь, а также обобщает правоприменительную практику в данной сфере, — рассказывает Гончаров.

Чаще всего обращение в полицию пенсионера, потерявшего свои сбережения в финансовой пирамиде, заканчиваются отказом в возбуждении уголовного дела и рекомендацией обращаться с гражданским иском в суд.

— В поисках справедливости люди вынуждены обращаться за юридической помощью к частным компаниям, которые позиционируют себя как юридические. Они за деньги клятвенно обещают истребовать через суды потерянные средства. На деле же эти псевдоюристы попросту наживаются на беде пожилых людей повторно, — считает Гончаров.

Законопроекты, предусматривающие ужесточение наказание за преступления в отношении пожилых людей (предполагалось расширить статью 63 УК РФ об отягчающих обстоятельствах), неоднократно вносились в Госдуму, но по сей день не были приняты.

Специалисты по работе с животными предупреждают: зимой ситуация с бродячими собаками может стать катастрофической.

— Начинается сезонная миграция животных, — рассказал на условиях анонимности ветеринарный врач, знакомый с проблемой бездомных животных. — Люди уезжают с дач, а собакам надо есть. Кормовая база для них — открытые мусорные баки, площадки возле магазинов. Зимой в Городище собаки в буквальном смысле слова вырывали у пожилых людей пакеты с продуктами. Да, программа «отлов — стерилизация — вакцинация — возврат» хороша, но она нуждается в серьезной корректировке с точки зрения прав человека. Этот вопрос поднимался еще на стадии начала ее реализации, но ответ был однозначным: «Давайте сначала защитим собачек». Раньше, когда мы изучали экологию, преподаватели говорили, что, когда собака сбивается в стаю, она дичает. Фактически у них организованная стая.

Преимущества и риски для пенсионера и ухаживающего

Рассматривая сделку по передачи квартиры в обмен на уход со стороны пожилого человека хотим отметить такие плюсы и минусы:

+ Пожилой человек получает содержание;

+ Пожилому человеку оказывается должный уход и забота, внимание и поддержка.

– Пенсионер может остаться без квартиры из-за недобросовестного ухаживающего.

Что касается преимуществ и рисков для человека, который обеспечит уход в обмен на квартиру, то здесь они следующие:

+ Ухаживающий получает жилплощадь в обмен на уход или выплату ренты (определенной денежной суммы);

– Пенсионер останется недоволен рентой и может расторгнуть договор;

– Имеется риск получения претензий со стороны законных наследников пожилого человека.

Как видите, риски и преимущества у каждой из сторон примерно одинаковые. И чтобы понять, к чему прийти в итоге, ознакомьтесь со следующим блоком текста.

Способы получения квартиры в обмен на уход

Существует несколько способов получения квартиры в обмен на уход за пожилым человеком:

Пожилой человек оформляет на имя ухаживающего завещание. Этот документ является своеобразной защитой собственника квартиры от недобросовестного помощника. Ведь получить свои «квадратные метры» тот сможет, только если окружит старика заботой и вниманием. И это далеко не является гарантией обретения жилплощади в наследство. Пожилой человек может с легкостью переписать завещание, не уведомив ухаживающего. В таком случае отстаивать свои интересы придется в суде, что достаточно хлопотный и сложный процесс.

Этот вариант является более выгодным для ухаживающего, чем для владельца квартиры. Ведь недвижимость он получает в дар еще при жизни пожилого человека. А пенсионер рискует в данном случае оказаться на улице сразу после заключения сделки, если ему попадется нечестный человек. Конечно, можно обжаловать его действия в суде, но зачастую это сложный и недешевый для кошелька пенсионера процесс.

  1. Договор пожизненного содержания с правом наследования жилплощади.

Последний вариант является наиболее популярным и выгоден двум сторонам сразу. Различают две разновидности договора пожизненного содержания: договор о пожизненном содержании и договор пожизненной ренты.

При договоре пожизненной ренты владелец квартиры договаривается с лицом, которому он передает недвижимость, что тот будет выплачивать ему пожизненно определенную денежную сумму (ренту). Размер суммы и сроки прописываются в договоре.

Если заключается договор о пожизненном содержании, то ему вместо выплаты денежных сумм предоставляется регулярная помощь и уход с возможностью проживания на одной площади.

Алгоритм оформления договора

Договор передачи квартиры за уход подвергается таким процедурам как нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Заверить сделку может любой нотариус, а регистрация проводится в многофункциональном центре.

Договор заключается в произвольной форме с учетом положений законодательства. Достаточное внимание рекомендуется уделить пунктам договора. В тексте соглашения непременно прописывается, на каких условиях передается недвижимость. Здесь возможно два варианта: на основе безвозмездности или за плату.

Если заключается договор о безвозмездной передаче жилья пожилого человека, тогда это происходит на определенных условиях и с обременением. Обременения снимаются только после смерти владельца квартиры. В случае, когда владелец расторгает заключенный договор компенсация затрат ухаживающему человеку не предусмотрена.

Пожилым людям перед подписанием договора в обмен на уход рекомендуется получить справку о психическом здоровье, чтобы оградить себя от дальнейших проблем.

А тем, кто собирается заняться уходом пенсионера, советуем выяснить следующее:

  • Почему старик остался одиноким? Где его родственники?
  • Кто до этого времени оказывал ему помощь?
  • Какие у него есть проблемы со здоровьем?
  • Какие обязанности будут у ухаживающего человека?
  • Какой договор будет составлен?

Вы пенсионер, который хочет отдать свои квартиру другому человеку в счет ренты или за его постоянный уход? Или вы собираетесь начать ухаживать за пожилым человеком, чтобы получить вожделенное жилье? В таком случае обратитесь в наше агентство Чистые Пруды. Мы поможем вам провести сделку максимально прозрачно и избежать участия в различных мошеннических схемах. С нами вы можете быть уверены, что:

  • вас не выселят преждевременно
  • вы непременно станете владельцем недвижимости.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector