Bp-samara.ru

БП Самара
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение?

Апартаменты в России могут получить статус жилых помещений

Похоже, вопрос, как придать законный статус офисным помещениям, адаптированным для постоянного проживания, вышел на финишную прямую. 29 апреля в Госдуму внесён законопроект, который позволяет урегулировать болезненный для сотен тысяч россиян вопрос: как перевести купленные как жилые квартиры апартаменты, формально являющиеся нежилыми помещениями, в юридически оформленное жильё?

Миллионы квадратных метров «висят в воздухе»

В январе этого года Владимир Путин поручил внести изменения в законодательство РФ, чтобы определить правовой статус помещений в многофункциональных зданиях, которые в том числе используются для проживания граждан. Всё дело в том, что в России не первый год миллионы квадратных метров в уже построенных апартаментах «висят в воздухе» — формально нежилые помещения застройщики продают как жильё. Причём по цене на 20-30 процентов ниже стоимости квартиры — крайне заманчивое предложение, если речь идёт, например, о центральных районах Москвы. Однако есть проблемы, которые опечалили уже огромное количество собственников таких объектов.

Во-первых, если апартаменты приобретаются «на котловане», на условиях долевого строительства, то при банкротстве застройщика дольщики здесь никак не будут защищены законом. Во-вторых, собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а оплата «коммуналки» серьёзно завышается, так как никак не контролируется Госжилинспекцией. Причём оказание услуг ЖКХ никак не гарантируется — по закону помещения эти остаются нежилыми. В-третьих, обитатели апартаментов не обеспечены объектами социальной инфраструктуры.

Осенью прошлого года в Совете Федерации по инициативе спикера Валентины Матвиенко была создана рабочая группа, которая должна была найти решение, как лучше всего определить статус апартаментов в законодательстве РФ. В течение предыдущих нескольких лет дискуссия разворачивалась вокруг того, надо ли переводить эти помещения в статус жилых. Ещё в 2018 году в Госдуму был внесён законопроект, который предлагал придавать апартаментам жилой статус через переходный период, а критерии и требования должны были определять регионы. Такая позиция поддержки не нашла — оппоненты, в числе которых оказался глава Комитета Госдумы по природным ресурсам Николай Николаев, высказались против уравнивания статуса квартир и апартаментов.

Между тем в верхней палате парламента не раз заявляли — апартаменты, которые формально являются нежилой коммерческой недвижимостью, должны «читаться» законом РФ как жилые помещения. Озвучивались и варианты, как это сделать: в частности, первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий предлагал применять здесь статьи Жилищного кодекса о переводе нежилого помещения в жилое.

Жильём может стать только вся лестничная клетка

В итоге этот подход и был взят на вооружение при разработке пакета поправок, которые призваны решить проблему статуса апартаментов в РФ. Законопроект, подготовленный группой сенаторов и депутатов, в четверг, 29 апреля, внесён в Госдуму. Как указывается в пояснительной записке к законопроекту, поправки предлагают сразу несколько новаций.

Главная из них — вводится понятие «многофункциональные здания» (МФЗ), в которых есть и нежилые, и жилые помещения и которые расположены вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. По предложению авторов законопроекта, среди которых первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Яцкин и вице-спикер Николай Журавлев, для таких объектов предусматриваются отдельные критерии (они будут применяться для расположения таких зданий в составе той или иной территориальной зоны) и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри МФЗ.

Также предлагается предусмотреть право регионов устанавливать свои нормативы при проектировании МФЗ. В частности, это может быть связано с обязательным обеспечением их объектами социальной инфраструктуры, возможным переустройством и перепланировкой внутренних помещений.

Одна и ключевых поправок — в МФЗ предусматривается и перевод нежилого помещения в жилое. Это допускается, в частности, если во вторую категорию переводятся все помещения на лестничной площадке. При этом все правоотношения в МФЗ предлагается регулировать Жилищным кодексом РФ.

Читайте также:

Законопроектом также решается проблема защиты участников долевого строительства апартаментов — на них будут распространяться все механизмы защиты вложений, применяемые в РФ в отношении «дольщиков», приобретающих жильё в многоквартирных домах. Кстати, порядок проведения общего собрания собственников апартаментов также аналогичен тому, как это происходит в многоквартирном доме.

Бывший глава Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Олег Мельниченко называл и возможные сроки принятие закона об апартаментах. Ещё 18 января этого года он сообщил РИА «Новости», что документ могут принять к 1 августа, поскольку, как сказал парламентарий, «поручения президента всегда исполняются».

Кaкими бывaют aпapтaмeнты

Ecть нecкoлькo видoв и клaccoв жилья, кoтopoe нaзывaют aпapтaмeнтaми. Нaпpимep, caмыe pacпpocтpaнeнныe виды :

🔹 Aпapт-oтeли. Этo oднo из caмыx бюджeтныx peшeний. Чaщe вceгo кoличecтвo жилыx кoмнaт — 2, peжe — 3 и бoлee. Нoмepa бoльшe cтaндapтныx гocтиничныx нoмepoв, пoтoмy чтo paздeлeны нa кoмнaты. B ниx ecть caнyзeл и oтдeльнaя кyxня либo oбopyдoвaнный кyxoнный yгoлoк co вceм нeoбxoдимым для пpигoтoвлeния пищи. Жильцы apeндyют тaкиe нoмepa нa кopoткий cpoк, пpи этoм пoлyчaют пoлный нaбop гocтиничныx ycлyг. Нaпpимep, мoгyт зaкaзaть eдy в нoмep.

🔹 Дoxoдныe дoмa. Этo — oбычныe мнoгoквapтиpныe дoмa, кoтopыe пocтpoeны для пoлyчeния дoxoдa. B ниx мoжeт быть 1, 2, 3 этaжa и бoлee. Aпapтaмeнты в ниx — этo нecкoлькo пoмeщeний c кyxнeй и caнyзлoм, oтдeльным вxoдoм. Жильцы cнимaют aпapтaмeнты нa длитeльный cpoк и пoлyчaют дoпoлнитeльныe ycлyги — нaпpимep, oxpaнy, yбopкy, пpигoтoвлeниe eды.

🔹 Кoндoминиyм oтeли. Этoт тип cxoж c aпapт-oтeлями. Кaждый житeль тoжe пoлyчaeт oтдeльныe пoмeщeния c кyxнeй и caнyзлoм, кoмплeкc гocтиничныx ycлyг. Eдинcтвeннaя paзницa c aпapт-oтeлями — тo, чтo жильцы apeндyют жильe нa длитeльный cpoк, a чacтo впocлeдcтвии и выкyпaют eгo.

🔹 Aпapтaмeнты в мнoгoфyнкциoнaльныx кoмплeкcax. Oни pacпoлoжeны нe в гocтиницax, oтeляx и дoxoдныx дoмax. Иx paзмeщaют в дpyгиx кoммepчecкиx пoмeщeнияx, изнaчaльнo нe пpeднaзнaчeнныx для пpoживaния. Нaпpимep, в oфиcныx здaнияx. Пo cтaтycy тaкaя нeдвижимocть ближe к oбычным квapтиpaм.

Taкжe y aпapтaмeнтoв ecть клaccы, вceгo иx чeтыpe:

▪ Клacc A. Нeдвижимocть пoxoжa нa cтyдии. Этo — жилaя кoмнaтa, coвмeщeннaя c кyxнeй. B пoмeщeнии тaкжe ecть caнyзeл. Плoщaдь тaкoгo oбъeктa peдкo пpeвышaeт 40–50 квaдpaтныx мeтpax. Oн пoдxoдит мoлoдым пapaм или тeм, ктo пpeдпoчитaeт oдинoчecтвo.

▪ Клacc B. B квapтиpe-aпapтaмeнтax ecть 2–3 жилыe кoмнaты. Кyxня мoжeт быть oтдeльнoй или нaxoдитьcя в oднoй из кoмнaт, oбязaтeлeн caнтexничecкий yзeл.

▪ Клacc C. Этo — пpocтopнoe жильe плoщaдью бoлee 100 квaдpaтныx мeтpoв c 3–5 кoмнaтaми. Eгo выбиpaют cocтoятeльныe люди, для кoтopыx глaвный пpиopитeт — жить в пpecтижнoм paйoнe гopoдa.

Читать еще:  Как признать долю в квартире незначительной?

▪ Клacc «люкc». Чaщe вceгo этo — aпapтaмeнты из двyx кoмнaт, caнyзлa, кyxни. Oни pacпoлoжeны в пeнтxaycax нeбocкpeбoв, нa бepeгy мopя или в дpyгиx пpecтижныx мecтax. Дoпoлнитeльный пapaмeтp, кoтopый пoзвoляeт жилью oтнocитcя к клaccy люкc — дopoгaя oтдeлкa.

Плюсы и минусы апартаментов

Разумеется, что статус нежилого помещения апартаментов изменяет некоторые их «параметры», привычные для владельцев квартир.

К плюсам апартаментов можно отнести более низкую по сравнению квартирами стоимость, а также возможность их расположения в деловых районах городов. Это позволяет поселиться поближе к месту работы.

Однако есть и целый ряд минусов апартаментов:

  1. В них можно получить только временную регистрацию по месту жительства – на пять лет. В квартире она, как известно, может быть бессрочной.
  2. Плата за коммунальные услуги в большинстве случаев выше, чем в квартирах – используется повышающий коэффициент, применяемый для коммерческой нежилой недвижимости.
  3. К данному виду помещение не применяются нормы СанПина, регулирующие освещенность, шумоизоляцию, инсоляцию и т.д.
  4. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика.

Если у покупателей квартир в ряде случаев еще есть шанс, что брошенное фирмой-банкротом здание будет достроено и им выдадут квартиры, то покупатели нежилой коммерческой недвижимости могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Которая в большинстве случаев будет далеко неполной.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Главная страница » Чем отличаются апартаменты от квартиры

Апартамент в отличи от квартиры не является жилым помещением, пожалуй, является самым распространенным ответом на вопросом: в чем отличие апартамента от квартиры.

СОДЕРЖАНИЕ:

Полезно: нет разницы между лофтом и апартаментом, если речь заходит о купли-продажи недвижимости в РФ. По одной из версий эти слова произошли от:
английского loft — «чердак», фактически означает архитектурный стиль;
французского appartement — «квартира».

Если апартамент не являются жилым помещением, значит жить в нем нельзя, в связи с чем напрашиваются такие вопросы:
1. Зачем подобные нежилые помещения продают и покупают, в качестве жилой площади?
Строительство лофта обойдется дешевле, чем строительство жилого помещения такого же класса, а покупатель фактически сможет удовлетворить свою потребности (постоянно проживать).
2. Можно ли жить в апартаменте, если это нежилое помещение?
Несмотря на то, что апартамент не обладает всеми признаками жилого помещения, это не лишает собственника права жить в этом помещении. В этой ситуации важно, чтобы собственник нежилого помещения осознавал все плюсы и минусы жизни в лофте.

1. Отличие апартаментов от квартиры

К достоинствам апартаментов, перед жилыми помещениями, можно отнести:
— более привлекательная цена (по сравнению с жилым помещением этого же класса);
— возможность свободной планировки;
К недостаткам апартаментов, т.е. то в чем эти нежилые помещения уступают жилым помещениям, если их рассматривать как место для постоянного проживания, то можно выделить следующие позиции:
— размер налога выше ;
— стоимость коммунальных услуг выше;
— застройщик не обязан соблюдать технические нормы, обязательные для жилых помещений;
— застройщик не обязан соблюдать санитарные нормы, обязательные для жилых помещений;
— запрет на регистрацию по месту жительства;
— в шаговой доступности могут быть промышленные объекты;
— нет необходимости учитывать потребности жильцов апартаментов, при строительстве социально-значимых объектов (сады, школы, поликлиники).

2. Что такое жилое помещение?

Жилое помещение – это помещение пригодное для постоянного проживания, т.е. для удовлетворения человеком своих социально-бытовых нужд.
Отличительный признак жилого помещения от нежилого – это пригодность помещения для ПОСТОЯННОГО проживания.
Помещение будет признано пригодным для постоянного проживания, если:

  • помещение изолированно;
  • является недвижимы имуществом;
  • отвечает санитарным требованиям;
  • отвечает техническим требованиям;
  • отвечает иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относится:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Полезно: коренное отличие квартиры от дома выражается в том, что квартира является структурно обособленным помещением, которое входит в состав многоквартирного дома. Так же в состав имущества многоквартирного дома входят общедомовые нежилые помещения, предназначенные для обслуживания всего МКД (тех.этаж, шахта лифта и т.д.) либо удовлетворения потребностей всех жильцов (помещения для курения и т.д.).

Квартира в отличии от апартаментов не может быть размещена в административном здании (бизнес центр, торговый центра, склад, и т.д.).

2.1. Режим общедолевой собственности, если в собственности квартира

При приобретении квартиры, покупателю (вне зависимости от его согласия) переходит право пользования общедомовым имуществом и, разумеется, обязанность по его надлежащему содержанию. Право пользование обычно выражается в возможности собственника на общем собрании собственником МКД проголосовать за размещение рекламной конструкции на фасаде МКД, размещение антенных вышек на крыше дома, обустройства детских площадок, установки шлагбаума и много другого.
Если в собственности апартамент может быть применен иной режим общедолевой собственности.

2.2. Обращение взыскания (арест) на квартиру

В рамках исполнительного производства, на основании решения суда, жилое помещение должника (квартира, комната, дом) может быть истребовано у должника в счет погашения долга.
Судебный пристав, попытается продать арестованную квартиру на публичных торгах, а за счет вырученных средств (если продажа состоится) погасить задолженность должника.
При этом, в законе есть оговорка, о том, что запрещено налагать обращение взыскание на жилое помещение, если для должника, оно является единственным.

Важно: допустимо обращение взыскание на единственное жилое помещение должника, если жилище ранее было предоставлено, в качестве обеспечения (ипотеки), по неисполненному обязательству.
Режим обращения взыскания на апартамент отличен от режима обращения взыскания на квартиру.

3. Что такое апартамент?

В жилищном законодательстве не определен такой вид жилого помещения как апартамент. Иными словами апартамент – нежилое помещение.
Если в отношении жилого помещения в законе достаточно четко очерчены критерии такого помещения, то в отношении нежилого помещения, такой конкретики нет.
Примечательно, что апартамент (как правовое понятие) нашло свое отражение в сфере гостиничного бизнеса, так в соответствии с Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215 к гостиницам высшей категории относятся: «сюит», «апартамент», «люкс» и т.д.
Отсутствие относимости между апартаментом и жилым помещением, позволяет расположить апартамент в административном здании (деловом, торговом центре (комплексе)).

Полезно: при формальном подходе под апартаментом понимается нежилое помещение, в котором допустимо временное размещение (пребывание) человека.

Важно: наличие формальной возможности – право постоянного проживания, является краеугольным отличие жилого помещения от нежилого, лишенного такой возможности.

О регистрационном учете по месту пребывания: оформить регистрацию (прописку) по месту жительства в апартаменте нельзя.
Отсутствие регистрации по месту жительства, может вызвать трудности:

Читать еще:  Протокол общего собрания собственников: образец, оформление

  • при трудоустройстве;
  • при прикреплении к поликлинике;
  • при прикреплении детей к садику, школе.

О соблюдении санитарно-технических норм: разумеется, при строительстве апартамента, принимаются во внимание санитарно-технические нормы, равно как и при строительстве любого иного нежилого помещения в административном здании. Но проблема в том, что апартамент приобретается для постоянного проживания, а при его строительстве у застройщика нет обязанности (!) соблюдать санитарно-технические стандарты обязательные для жилых помещений, к слову, при соблюдении которых стоимость стройки удорожается.
Например, рядом с жилым помещением запрещено размещать вредное производство, а в отношении лофта (апартамента) такого запрета нет или в жилом помещении должны быть выдержаны требования по естественному освещению, воздухообмену, влажности, температуре, дабы создать наиболее благоприятную среду для постоянного проживания, в отношении апартамента таких высоких требований нет.
Из всего сказанного не значит, что апартаменты по своим техническим свойствам менее пригодны для постоянного проживания чем жилые помещением, если закон не обязывает соблюдать какую-либо строительную норму, то из этого еще не следует, что застройщик сам, по своей воле, на этапе строительства не придерживался стандартов жилого помещения.

3.1. Апартамент является жилым помещением?

На дату подготовки настоящей статьи, апартаменты пока не являются жилыми помещениями, но есть определенные социально-экономические подвижки, которые могут переломить ситуацию:
Экономическая потребность:
На рынке недвижимости стремительно растет доля присутствия апартаментов, некоторые авторы даже стали высказывать идею о том, что апартамент это «скрытая форма жилья».
Законодательное закрепление:
В Законе г. Москвы «О Генеральном плане города Москвы» в п. 3.4 указано, что: «…развитие различных форм жилья — как многоквартирного, так и апартаментного типа…». Иными словами в законе за апартаментами признали статус жилого помещения.
Судебная практика:
В судебных решениях можно встретить такую формулировку «жилые апартаменты», например в Апелляционном определение Воронежского областного суда от 19.11.2013 N 33-5878.
Законодательная инициатива:
Минстроем России предложен проект закона о внесении изменений в жилищное законодательство в целях наделения апартаментов «привилегиями» жилых помещений, а также допустить возможность перевода апартаментов в жилые помещения.
Совокупность приведенных фактов дает основания полагать, что в скором будущем будет внесена ясность в правовом статусе апартаментов.

3.2. Режим общедолевой собственности, если в собственности апартамент

Режим общедолевой собственности, если в собственности апартамент, отличен , от общего режима общедолевой собственности, когда в собственности квартира.
Общедолевое имущество – это имущество, которое используется более чем одной квартирой, например: лестничная площадка.
Право собственника квартиры на общедолевое имущество прямо вытекает из закона, но про право собственников апартаментов на общедолевое имущество в законе не упомянуто.
Из-за пробела в законодательстве, иногда при продаже апартаментов, особо оговаривается отсутствие у приобретателя нежилого помещения каких-либо права на общедолевое имущество в административном здание.

Что такое раздел помещений для апартаментов и когда он нужен

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты используются для постоянного или временного проживания граждан, хотя по своему статусу не относятся к жилым помещениям. Правовой статус апартаментов относит их к нежилым помещениям. Это существенно упрощает процедуры перепланировок и переустройства таких помещений, если они изначально располагаются в нежилых зданиях.

Свобода планировки, относительно низкая цена – это основные преимущества покупки апартаментов.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • при возведении нового нежилого здания, которое полностью или частично планируется под апартаменты:
  • при строительстве, реконструкции или перепланировке в МКД, когда часть нежилых помещений отдается под апартаменты;
  • при реконструкции или перепланировке нежилых зданий, в которых будут организованы отдельные помещения под апартаменты.

Одним из наиболее распространенных вариантов является перепланировка больших нежилых помещений под апартаменты. Проживание в нежилом помещении возможно, но требования к системам жизнедеятельности и другим жилищных условиям отсутствуют. Если такое помещение располагается в МКД, исходные условия для проживания обеспечить достаточно просто. При проведении строительных работ в нежилых зданиях также нужно обеспечить минимально необходимые условия для жизнедеятельности проживающих. Однако перечень коммунальных услуг и степень благоустройства не обязательно должна соответствовать требованиям, предъявляемым для жилых помещений. Это является одним из ключевых преимуществ работы с апартаментами для застройщика или собственника здания.

Формально, гостиница в нежилом помещении не может размещаться в апартаментах. Для отелей и гостиниц предусмотрены специальные требования по планировке, пожарной и иной безопасности. Однако на практике физические и юридические лица могут использовать апартаменты под такие цели. В этом случае гостиница в нежилом помещении предусматривает заселение по договорам аренды или оказания услуг. Как и апартаменты, гостиница это нежилое помещение, но норм безопасности для нее намного больше.

Если у Вас нет времени читать статью, можете посмотреть ролик нашего руководителя экспертной группы:

Нормативные акты

Где в законах найти, чем отличаются апартаменты от квартиры? Специальных нормативных актов для определения правового статуса апартаментов в России до сих пор нет. На порядок пользования и проживания апартаментами не распространяются нормы Жилищного кодекса РФ, хотя соответствующие поправки находятся на рассмотрение в Госдуме РФ. Но на данный момент правовой статус апартаментов однозначен – это нежилое помещение. Если будет проводиться раздел нежилого помещения для апартаментов в МКД, применяются общие нормы о перепланировке:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы РФ № 508-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП (скачать);
  • СП, ГОСТ, СНиП и другие нормативные акты для разработки проекта перепланировки.

Если планируется раздел помещения в нежилом здании под апартаменты, обязательное согласование не требуется. Проект перепланировки должен утвердить сам заказчик (собственник), а обязательной процедурой будет только кадастровый учет в Росреестре. Исключение составляет реконструкция нежилых зданий, когда раздел помещений сопровождается изменением основных характеристик объекта (например, возведение дополнительного этажа под лофты). Если в апартаментах размещается гостиница, в нежилом помещении нужно обеспечить надлежащие показатели пожарной и иной безопасности. Так как гостиница это нежилое помещение, она должна пройти классификацию, получить определенную категорию звездности.

№ п/пДокументы, которые используются при согласовании раздела помещенийОписание
1Правоустанавливающий документПровести раздел может только собственник. Правоустанавливающим документом может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве
2Согласие собственниковНа проведение раздела требуется согласие всех собственников помещения. Согласие нужно оформить в письменном виде, представить на согласование.
3Проект перепланировки или реконструкцииПроект содержит описание всех работ при перепланировке или реконструкции, требования к их безопасности. Проект может изготовить организация, состоящая в СРО проектировщиков.
4Техническое заключениеТехническое заключение описывает состояние несущих конструкций для перепланировки при разделе. По итогам обследований в техзаключении делается вывод о допустимости работ, оформляются расчеты по нагрузкам, усилениям конструкций.
5Акт приемочной комиссииАкт оформляется в Мосжилинспекции после завершения работ. Специалисты проверят, что перепланировочные решения соответствуют проекту, техническому заключению.
6Технический план.Основной документ, на основании которого новые объекты после раздела ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. После перепланировки в техническом плане указываются новые характеристики помещения. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
Читать еще:  Имущество, не подлежащее аресту судебными приставами

Простым языком

Сделать апартаменты можно практически в любом нежилом и жилом здании. Для этого можно использовать даже пустующие производственные объекты с большими площадями, если они привлекательны по месту расположения, исходным характеристикам (например, по высоте этажей). Множество требований, которые предусмотрены для жилых помещений, не обязательно соблюдать при продаже апартаментов:

  • нет обязательных норм по обеспечению коммунальными услугами, хотя в этом заинтересован сам собственник или застройщик;
  • не нужно возводить объекты социальной и транспортной инфраструктуры, без которых практически невозможно ввести в эксплуатацию МКД;
  • нет жестких требований по расположению помещений в апартаментах, можно свободно делать перепланировку, возводить и перемещать перегородки и стены, объединять разные зоны и площади;
  • не требуется согласование перепланировки апартаментов, так как они располагаются в нежилых зданиях.

Проживание в нежилом помещении, переделанном под апартаменты, допускается, но регистрация в таких объектах пока невозможна. Сейчас рассматриваются поправки в законодательство, который позволят оформлять прописку в апартаментах. После этого проживание в нежилом помещении – апартаментах будет еще привлекательнее.

Приведем еще один типичный пример. Как таковая, мокрая зона в апартаментах присутствует и это нужно учитывать при проектировании, проведении работ. Но ввиду специального статуса объекта, мокрая зона в апартаментах всегда будет располагаться над площадями нежилых помещений. Поэтому ограничений на выполнение работ практически нет. Исключением является мокрая зона в апартаментах, расположенных в МКД. Если под такой зоной располагается жилая комната квартиры, работы будут запрещены.

Самый простой вариант – найти нежилое здание с большими помещениями, сделать их раздел под несколько апартаментов на продажу или аренду. Для проведения таких строительных работ необходимо оформить проект перепланировки, провести ремонт, заказать технический план и пройти кадастровый учет в Росреестре. Сложнее будет пройти согласования для раздела нежилых помещений в существующем МКД, так как проект нужно направлять в МосЖилИнспекцию. Отметим, что перепланировка апартаментов, расположенных в МКД. встречается достаточно редко. Такой тип помещений, как апартаменты, относительно недавно появился в России. Еще один вариант, если апартаменты будут использоваться под размещение постояльцев. Так как апартаменты-гостиница это нежилое помещение, там будут периодически проводится проверки Роспотребнадзора, МЧС, других ведомств.

Комментарий специалиста. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, т.е. изначально являются объектов инвестирования для заказчика или собственника здания, для приобретателей помещений. Чтобы максимально соответствовать запросам покупателей, большинство апартаментов строится со свободной планировкой. Арендатор или собственник получит в распоряжение большую площадь, где сам сможет планировать зоны и помещения, места установки стен и перегородок. Это упрощает процесс раздела исходного объекта под апартаменты, так как достаточно “нарезать” его на отдельные помещения, закрепить это в технической и кадастровой документации.

Активная стадия

Вопрос о юридическом приравнивании апартаментов к квартирам в многоэтажках был впервые поднят в 2016 году. Однако соответствующий законопроект отправили на доработку. С тех пор тема обсуждалась неоднократно.

— Сегодня вопрос статуса апартаментов находится в активной стадии проработки, внесение законопроекта в Госдуму планируется в течение полугода, — сказал «Известиям» представитель вице-премьера Марата Хуснуллина.

В июне 2020-го зампред правительства говорил СМИ, что кабмин собирается внести документ в нижнюю палату парламента до конца года. 19 ноября заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая в Совете Федерации, заявил, что министерство намерено утвердить жилой статус уже построенных апартаментов, а также, возможно, запретить их строительство в будущем.

— Было несколько попыток решить проблему, но пока они ни к чему не привели. Это связано с тем, что автоматическое признание всех апартаментов жильем повлечет за собой ряд новых проблем, — указал председатель комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Немалая часть апартаментов построена на земельных участках, не предназначенных для возведения жилья, — с изменением статуса домов нужно менять и назначение земли, уточнил парламентарий. Также существуют сложности с расчетом платы за ЖКУ для такой недвижимости, размера налога на имущество. И сейчас неясно, как решить все эти задачи, пояснил он.

Сегодня в правовом поле отсутствует понятие апартаментов. Действующим законодательством предусмотрено два вида имущества: жилые и нежилые помещения, указал член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев.

— Но мы не можем сделать жильем все нежилые помещения, к которым также относятся заводы, магазины, офисы, — подчеркнул член комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Илья Осипов.

Как такое может быть? Исходя из текста: “апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного или постоянного проживания”. Помещение нежилое, но предназначено для проживания.
А насчет прописки: очень трудно прописаться в квартире, не являясь собственником или родственником собственника.

Я, наоборот, слышала, что стоимость апартаментов выше, чем у жилых помещений. А с временной пропиской, конечно, вроде бы ничего страшного можно жить. Но законы так часто меняются, что неизвестно еще, чем в будущем обернется такая вот прописка.

Я купила, апартаменты, обратилась в МФЦ за временной регистрацией, заявление приняли, но сказали, что будет отказ, так как не слышали о разрешении на временную регистрацию в апартаментах.

Я может чего то не понимаю, ну зачем людям покупать апартаменты и еще пытаться потом прописаться там? Лучше имеющиеся деньги вложить в нормальное жилье и не мучитсься с вопросом прописки.

Не совсем понятен вообще статус этих помещений. Как нежилое помещение может быть предназначенным для проживания? Если государству удобнее, что его граждане не прописаны нигде, а не в собственных апартаментах, то это его проблемы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector