Bp-samara.ru

БП Самара
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения земельного участка по доверенности образец

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Многие люди, не разбирающиеся в юридических тонкостях оформления различных договоров, предпочитают действовать через специалистов, позволяя им заниматься всеми вопросами, связанными с оформлением документов и подписанием различных бумаг.

Причина этого заключается в том, что даже такие, казалось бы, безобидные договоры, как дарственная, должны оформляться в полном соответствии с действующим законодательством, а при наличии ошибок их могут просто признать недействительными. В связи с этим более разумно предоставить оформление всех документов квалифицированным специалистам, имеющим практику составления подобных документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не все знают, можно ли привлечь посторонних лиц к оформлению таких документов и как вообще должен выглядеть образец договора дарения по доверенности.

Чем отличаются обычное и родственное дарение?

Основное отличие между сделками – контрагентом дарителя является близкий родственник. Семейный кодекс РФ устанавливает полный перечень таких лиц: сын, дочь, супруг, брат, сестра, бабушка и дедушка (прямые родственники по горизонтальной и вертикальной линии). Родители могут дарить недвижимость своим детям, бабушки и дедушки – внукам, и наоборот.

Если одаряемым является один из них, то платить подоходный налог не нужно: сделка не будет им облагаться по закону. При этом стороны освобождаются от обязанности регистрировать процедуру у нотариуса. В остальном документация ничем не отличается от обычной правопередачи между чужими людьми.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Читать еще:  Какую перепланировку можно делать без разрешения

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Налог на дарение земли: нужно ли платить

Согласно закону вне зависимости от стоимости подарка налог за его получение не платят близкие родственники бывшего владельца:

  • супруг;
  • его родители и дети, в том числе приемные родители и приемные дети;
  • братья и сестры, которые родились от одинаковых родителей (один отец и одна мать);
  • все родственники по прямой линии в любом направлении.

Во всех остальных случаях оплата налога обязательна. Она составит 13% от кадастровой стоимости земельного участка и должна быть уплачена не позднее 30 апреля следующего года. Заполняется установленная форма 3-НДФЛ.

Налог платит только одаряемый. Сам даритель не платит налог ни при каких условиях.

Договор дарения доли земельного участка — образец

Владелец земельного участка располагает полным правом одарить долями принадлежащей ему на праве собственности земли сразу двух и более человек. В этом случае налогообложение долей каждого земельного участка рассчитывается по тому же принципу, что и при дарении единого участка земли, то есть пропорционально полученной доли (с постройками и без построек). При этом варианте дарения составляется типовой договор с указанием точных размеров долей (которые могут быть как равные, так и неравные) каждому одариваемому лицу.

Читать еще:  Ст. 220 НК РФ: имущественные налоговые вычеты с 2021 года

Данный договор допускается оформить по упрощенной схеме и не заверять нотариально, что, собственно говоря, не противоречит российскому законодательству. Но для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо соблюдение некоторых обязательных требований:

  • Данное соглашение должно быть подписано обеими сторонами совершаемой сделки, то есть свою подпись ставит даритель и все лица, получающие в дар долю земельного участка.
  • Договор в обязательном порядке должен включать детальное описание всех долей отчуждаемого участка (где находится, какова площадь, с кем граничит и т.д.).

Документы для регистрации дарения земельного участка родственнику

Что необходимо приложить к договору для регистрации, указано в п. 2 ст. 18 закона № 218. Обычно требуются следующие документы:

  • заявление о госрегистрации;
  • паспорта участников;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы сдает представитель);
  • правоустанавливающий документ дарителя на участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т. п.);
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (если объект является совместной собственностью).

Обратите внимание! Список документов может отличаться в зависимости от места их подачи.

Так, чтобы подарить земельный участок родственнику через МФЦ, потребуется представить правоустанавливающие документы, а вот на личном приеме в Росреестре их не попросят.

Госпошлина за регистрацию дарения земельного участка

Обратите внимание! Квитанцию об уплате пошлины прикладывать необязательно.

Но госпошлину заплатить нужно максимум в течение 5 дней после подачи документов.

Если этого не сделать, то сведения об уплате не появятся в ГИС о государственных и муниципальных платежах. Росреестр это обнаружит и не будет рассматривать заявление о регистрации, право дарителя на землю останется неоформленным (ст. 25 закона № 218).

Пошлина за регистрацию участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. Итого — 2000 руб. (подп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Читать еще:  Как выселить человека из дома

Важно! При направлении документов в Росреестр почтой необходимо их нотариально заверить (п. 12 ст. 18 закона № 218).

Договор дарения доли жилого дома несовершеннолетним детям

Все вопросы в области передачи имущества в собственность другому лицу регулируются несколькими законодательными актами страны: ЗК РФ, СК РФ, ГК РФ.

В Семейном Кодексе отмечена возможность заключения сделки на основе договора дарственной на земельный участок или его доли, а также дома на его территории на несовершеннолетних детей.

Исходя из данных этого законопроекта, несовершеннолетний гражданин имеет право получать в дар любую собственность. В этом варианте его доверенными лицами могут выступать родители, опекуны, попечители и прочие доверенные лица.

В обратном порядке этот процесс невозможно совершить, т.е. несовершеннолетний не может выступать в качестве дарителя своего имущества или передавать его в собственность кому бы то ни было. Это связано с желанием государства защитить права и интересы ребенка.

Похожие

Некоторые сделки купли-продажи недвижимости, в частности, земельного участка, расторгаются через суд. Пострадали законные интересы? Как…

В последнее время приобрел актуальность способ получения собственности методом одаривания. Зачастую недвижимость приносят в дар…

Что делать, если изменились обстоятельства и в арендованной земле больше нет потребности или нет времени…

Оформление дарственной на земельный участок является распространенной формой передачи права на собственность. Такой способ позволяет…

Земля является товаром и подлежит не только покупке и продаже под постройку дома или ведение…

Квартира и любой формальный объект собственности может стать предметом дарения. Такая сделка в сегодняшнем гражданском…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector