Bp-samara.ru

БП Самара
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность бессрочная: в каких случаях требуется

Срок действия доверенности не может превышать…

  • Дата выдачи доверенности и срок. Как долго действует доверенность, если не указан срок
  • Исчисление срока
  • На какой максимальный срок выдается доверенность по ГК РФ. Срок выдачи генеральной доверенности
  • Досрочное прекращение доверенности
    • Отмена доверенности
    • Отказ доверенного лица от полномочий по доверенности
    • Прекращение или умаление правосубъектности доверителя (смерть, недееспособность, ликвидация, реорганизация и др.)
    • Введение процедуры банкротства

Какие бывают доверенности на продажу квартиры

Есть несколько типов таких документов:

  • разовая доверенность дает возможность осуществить одно или несколько действий однократно — например, сбор документов, регистрация или заключение сделки по продаже квартиры, — после чего документ становится недействительным;
  • специальная доверенность позволяет осуществлять типовые действия неограниченное количество раз. Например, сдавать квартиру от лица собственника;
  • генеральная доверенность уполномочивает другого человека распоряжаться конкретным объектом недвижимости как собственным, то есть участвовать во всех видах сделок, получать или вносить за них деньги, распоряжаться финансами на свое усмотрение, передавать жилье в залог и так далее, если в документе не указано какое-то исключение.

Если нужно делегировать кому-то сделку по приобретению или продаже жилья, то подойдет только доверенность, заверенная у нотариуса.

Существуют случаи, при которых разрешение не требуют:

  1. один из родителей является иностранным гражданином;
  2. существует задолженность по выплате алиментов более 4 месяцев;
  3. в случае выезда за границу на ПМЖ, при этом у родителя должна быть отметка в загранпаспорте о постановке на консульский учет.

Еще одно нововведение: с 29 августа 2019 года ребенок может выезжать за границу с тем родителем, с которым проживает. Срок поездки не должен превышать 1 месяца. Родитель должен иметь решение суда или органа опеки о проживании несовершеннолетнего с одним из родителей. В этом случае перед поездкой мать или отец уведомляют другого родителя о предстоящем путешествии с ребенком.

Если один из родителей не дает разрешение на выезд с ребенком второму или неизвестно местонахождение одного из родителей, то подобные вопросы решаются в судебном порядке. Если решение вынесено судом, то данное постановление необходимо иметь при пересечении границы.

Читать еще:  Как оформить дарственную на квартиру через Госуслуги 2021

Что делать, если нежелательные действия все-таки были совершены?

В том случае, если доверенное лицо, чьи полномочия вы хотите аннулировать, всё-таки успело совершить действия по отозванной доверенности, остается единственный выход – суд. Нотариус выдает документ, которым подтверждается точная дата и время отзыва полномочий. Соответственно, обратившись в суд, вы сможете доказать, что на момент выполнения действий человек уже не имел полномочий, а потому все его действия будут признаны судом ничтожными. Можно смело обращаться в суд, так как имеющаяся судебная практика показывает, что суды весьма охотно выдают решения о ничтожности операций по сомнительным доверенностям.

2. Изменился порядок оформления доверенности, выдаваемой от имени юридического лица.

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если же доверенность выдана до 01 сентября 2013 сроком на 10 лет (прямо прописано до 2023 года), будет ли считаться действительной?
Заранее благодарю за ответ

К доверенности применяются правила, действовавшие на момент её выдачи.

Доверенность выдана до 1 сентября 2013 года, значит, к ней применимы положения о предельном 3-летнем сроке, на который может выдаваться доверенность. Это означает, что срок действия доверенности, выданной сроком на 10 лет даже 31 августа 2013 года, не может превышать 3 лет. То есть такая доверенность прекратила своё действие 31 августа 2016 года.

При этом указание в доверенности срока действия, превышающего предельный трёхлетний срок, не делало её недействительной. Доверенность была действительна в течение 3 лет, если при этом соблюдены все остальные условия.

Но в настоящий момент такая доверенность уже не действует из-за истечения её срока.

Здравствуйте!
Каков срок действия доверенности, если в ней написано: Выдана тогда-то и действует до момента моей смерти. Может ли срок такой доверенности быть больше года?

Срок действия доверенности, в которой указано, что она действует до момента смерти доверителя — до момента смерти доверителя.

Смерть — это событие, которое должно неизбежно наступить, соответственно, на основании абз. 2 ст. 190 ГК РФ срок может быть определён указанием на такое событие.

Читать еще:  Как приватизировать гараж

На первый взгляд, может показаться, что у такой доверенности не определён срок, а потому она сохраняет силу в течение года со дня совершения. Но это заблуждение.

Срок у доверенности определён, её юридически нельзя отнести к категории доверенностей «без указания срока» или «бессрочной», хотя с бытовой точки зрения она именно такой — бессрочной и кажется. Но это лишь бытовой взгляд на юриспруденцию.

Дополнительно же определять срок действия доверенности, в которой он уже определён — это уже «масло маслянное» ))) Нет такой необходимости. Если вы определите срок в такой доверенности, то вы измените изначальный срок доверенности, определённый указанием на событие (до смерти доверителя), на срок определяемый в обычном порядке. Не более того.

Здравствуйте!
Не нашла в законах РФ — может ли доверенность считаться документальным подтверждением существования договора доверителя и доверенного лица, если в доверенности указаны не только сроки истечения действия доверенности, но и указаны конкретные действия, которые доверенное лицо должно было исполнить по этой самой доверенности? (Случай заключается в том, что доверенное лицо не исполнило конкретных действий, указанных в доверенности до окончания срока её действия, однако в то же время — воспользовалось этой доверенностью для совершения мошеннических действий с присвоением не принадлежащего ему имущества и нарушением жилищного права доверителя.)

Доверенность — это односторонняя сделка, а не договор. Поэтому ни о каком договоре между доверителем и доверенным лицом речи не идёт.

У доверенного лица перед доверителем нет никаких обязательств, доверенность предоставляет право на совершение соответствующих действий, но не обязывает их совершать. Однако при осуществлении правомочий, предоставленных доверенностью, доверенное лицо должно вести себя добросовестно и не причинять своими действиями вреда доверенному лицу, это общее правило.

Как зарегистрировать машину по генеральной доверенности?

С 1 января 2020 года единственная ситуация, в которой действительно нужна доверенность, заверенная нотариусом, — это регистрация автомобиля в ГИБДД, если собственник автомобиля по каким-то причинам не может дать доверенному лицу собственный паспорт на время обращения в ГИБДД. Однако такая ситуация — это скорее исключение из правил.

Читать еще:  Как признать нежилое здание аварийным

Основная схема регистрации — это использование простой рукописной доверенности совместно с оригиналом паспорта собственника автомобиля.

Когда доверенность признается недействительной

Доверитель имеет полное право в любой момент прекратить полномочия поверенного лица. Для этого достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору любого города с соответствующим заявлением. При этом причины, побудившие к отмене доверенности, совершенно не имеют значения.

Кроме того, существует ряд условий, при которых доверенность на все полномочия может быть признана недействительной (ничтожной):

  • если документ выдан несовершеннолетним лицом (до 14 лет);
  • если документ выдан несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) без письменного разрешения родителей или опекунов и органов опеки;
  • если доверитель признан недееспособным;
  • если оформление происходило с принудительными действиями сторонних лиц;
  • если на момент подписания дееспособный доверитель находился в состоянии аффекта либо не отдавал отчет своим действиям;
  • если срок действия, указанный в документе, истек.

Важно: сделка по продаже объекта недвижимости, проведенная по ничтожной генеральной доверенности, недействительна.

Необходимо помнить, что составление доверенности на продажу недвижимости всегда сопряжено с большим риском. Нужно быть крайне осторожным в выборе поверенного лица.

Если доверенность все же выписывается на риелтора, нужно:

  • во-первых, быть уверенным в чистоте его намерений;
  • во-вторых, иметь дело только с надежными, проверенными агентствами недвижимости;
  • в-третьих, четко определить его полномочия.

Совет: во избежание трагических последствий лучше избегать оформления генеральной доверенности на квартиру. Можно ограничиться разовым документом, разрешающим сбор документов, но на сделке собственнику все же лучше присутствовать лично.

Если по поводу доверенного лица возникла хоть тень сомнения, нужно незамедлительно отозвать документ.

Следует понимать, что продажа квартиры по доверенности вызывает у покупателя недоверие, и потому цена на такое жилье всегда несколько занижена.

Тем не менее, грамотно оформленная доверенность на жилье может существенно облегчить собственнику предпродажный период, сопряженный с множеством затрат и усилий.

Видео: Когда и как может быть выдана ген. доверенность на квартиру

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector