Bp-samara.ru

БП Самара
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где можно получить Акт на право пользования землей.

Дачная амнистия может быть продлена до 2031 года

Упрощённый порядок оформления прав собственности на недвижимость предлагают распространить не только на жилые загородные дома, но и на участки, на которых они расположены. Это предусматривает законопроект, внесённый в Госдуму 30 августа первым вице-спикером Совета Федерации Андреем Турчаком и председателем думского Комитета по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. Кроме того, законодатель предлагает продлить дачную амнистию ещё на пять лет по сравнению с действующим сроком.

Не все успели «легализовать» дачу

С момента вступления в силу дачной амнистии в 2006 году 14 миллионов человек оформили дома и бытовые постройки в собственность в упрощённом порядке. В течение 15 лет амнистию неоднократно продлевали, в последний раз до 1 марта 2026 года. Сейчас её предложено продлить до 1 марта 2031 года, чтобы все желающие смогли оформить загородную недвижимость.

На пресс-конференции в ТАСС 30 августа Павел Крашенинников сообщил, что вместе с Правительством обсуждается вопрос о том, чтобы сделать постоянной упрощённую схему оформления собственности на дачи. «Важно, чтобы граждане пользовались своими садовыми домами в соответствии с законом, — сказал Крашенинников. — Государство предоставляет им возможность оформить недвижимость в облегчённом режиме».

Амнистия касается садовых домиков, индивидуальных жилых домов, бань и других построек на участке. Чтобы оформить право собственности, следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. В заявлении указываются личные данные собственника, адрес и площадь дома, год строительства. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на землю.

Как оформить земельный участок

Практика показала, что не все жизненные ситуации были охвачены законодательными решениями, отметил Павел Крашенинников. Например, собственник не может легализовать дом, построенный на земельном участке, на который нет правоустанавливающих документов.

Почему получилось так, что люди живут на земле, которая им не принадлежит? В советское время строили рабочие посёлки, которые со временем превращались в населённые пункты. В жилых домах, расположенных на таких территориях, люди могли прописаться, к объектам подводили коммунальные сети. «В таких домах десятилетиями проживает уже не одно поколение граждан, — отметил Крашенинников. — При этом у них зачастую отсутствуют необходимые документы как на сами жилые дома, так и на земельные участки под ними».

Читайте также:

Чтобы помочь таким семьям, законопроектом предлагается упростить оформление собственности на жильё и одновременно на земельный участок, на котором оно расположено. Новые нормы касаются домов, построенных до 14 мая 1998 года — до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. При этом здания должны находиться в границах населённого пункта.

Куда обращаться

Согласно проекту, для получения прав на дом и землю необходимо подать одно заявление в органы местного самоуправления и приложить документы, подтверждающие факт владения недвижимостью. Это могут быть справки о выделении земли организацией-работодателем, договор о подключении дома к инженерно-техническим сетям, бумаги об оплате коммунальных услуг, документы о регистрации граждан в этом жилье до мая 1998 года. Если собственность оформляют наследники предыдущих владельцев, то, помимо прочих документов, они должны предоставить свидетельство о праве на наследство.

Законопроект также предусматривает, что принадлежащие людям права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут по умолчанию признаны правом собственности. Это касается земли, предоставленной до 30 октября 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ. По сведениям Росреестра, всего в стране насчитывается не менее 200 тысяч таких участков. Чтобы оформить их в собственность, не нужно подавать никаких бумаг. После вступления закона в силу граждане станут полноправными хозяевами такой недвижимости, смогут продавать её и передавать по наследству.

Читать еще:  Авторский договор о передаче исключительных (неисключительных) прав на использование произведения

«Предложенные нормы позволят охватить дачной амнистией те случаи, которые раньше не находили законодательного решения, — отметил Павел Крашенинников. — Граждане смогут в упрощённом порядке, бесплатно оформить свои права на земельные участки и расположенные на них жилые дома, в которых давно проживают».

При этом дополнительно будут защищены права наследников. Всё это позволит людям свободно распоряжаться имеющейся недвижимостью, подчеркнул парламентарий.

Разграничение видов

Правоустанавливающие

Правоустанавливающими документами являются те, которые непосредственно фиксируют право пользования за конкретным лицом. В общеюридической практике ими выступают договоры:

  • Передачи земли или ее части в пользование за ренту.
  • Аренды, субаренды, дарения, свидетельство о наследстве.
  • Совместного пользования землей в садовых товариществах, на землях сторонних организаций и т.д. (о заключении договоров на совместное пользование наделов читайте тут).
  • Временного или пожизненного пользования землей.

Все четыре объединяют два признака. Их невозможно получить в государственных органах и они связаны с объектом сделки между сторонами. Другими словами, они дают основания для регистрации прав в государственных структурах Росреестра. Т.е., без оригинала правоустанавливающего документа нельзя получить государственную поддержку при решении спорных вопросов (регистрация, продажа, аренда, дарение, отчуждение).

Права пользования установлены главой 4 ЗК РФ. В соответствии со ст. 21 — 24 выделяют четыре вида правоустанавливающих документов: договор аренды, договор комплексного освоения территории, договор о сервитуте или ограниченном пользовании земельным участком (ЗУ), договор безвозмездного пользования. Причем, сделки с муниципальными органами власти в эту категорию не относятся. Как правило, земля передается пользователя по акту или свидетельству, которые проходят как правоудостоверяющие.

Правоудостоверяющие

Правоудостоверяющими документами считаются те, которые подтверждают факт государственной регистрации в реестре недвижимости. К ним относятся различные свидетельства и акты о регистрации. Несмотря на то, что собственником в подобных свидетельствах числятся другое лицо или организация, в них есть запись о правах обременения и лицах, которые их создали. К ним относятся:

  • Свидетельства федеральных и муниципальных органов о передаче земли в пользование (временное, пожизненное).
  • Свидетельства о пожизненном наследовании, пожизненного пользования (бессрочного, временного).
  • Государственный акт на право вечного пользования или наследования.
  • Свидетельство о собственности в случае установления прав пользования собственника.

Далее на фото вы можете увидеть как выглядит государственный акт на право пользования землей:

А так выглядит свидетельство свидетельство на право пользования землей:

Данный класс документов объединяет необходимость регистрации в росреестре и платность их получения. В отличие от правоустанавливающих, свидетельства и акты можно восстановить при помощи запроса. Вся информация, которая в них содержалась, останется неизменной, что гарантирует сохранность права пользования даже при утере формальных бумаг.

Однако, правоудостоверяющие документы всегда идут комплектом к правоустанавливающим. Важно обеспечить сохранность обоих.

Основания для проведения процедуры приватизации

Теперь давайте больше погрузимся в конкретику. В каких ситуациях можно обращаться в муниципалитет для проведения приватизации земельного участка?

  1. Наделом пользуется человека по договору бессрочного пользования или аренды.
  2. Земля, на которой стоит дом (читайте на нашем сайте: как оформить дом в собственность), подходит под программу «дачная амнистия», прописанная в Федеральном Законе №93 от 30.06.2006 года.
  3. Владелец дома является льготником, например, он ветеран ВОВ, малоимущий или ребенок-сирота.

Федеральный закон о приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитетам

Если вы попадаете под любую из перечисленных категорий граждан, то вы вправе приватизировать землю абсолютно бесплатно. В остальных случаях можно выкупить участок по цене кадастровой оценки, которая во много раз ниже рыночной.

Читать еще:  В Татарстане компенсируют плату за детсад

Гаражная амнистия: с 1 сентября туляки смогут бесплатно зарегистрировать гараж и землю под ним

С 1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон № 79 «О гаражной амнистии», который будет действовать ровно пять лет – до 1 сентября 2026 года.

О порядке действия закона, упрощающего регистрацию гаражей и земли под ними, рассказали министр имущественных и земельных отношений Тульской области Михаил Пантелеев и руководитель регионального управления Росреестра Светлана Калмыкова.

Теперь владельцы гаражей могут бесплатно зарегистрировать право собственности на гараж и на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости одновременно.

В Тульской области под гаражную амнистию попадают около 45 000 гаражей.

Какие гаражи попали под амнистию.

«Гаражная амнистия» распространяется на капитальные гаражи, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, до 29 декабря 2004 года, и землю под ними. Также она распространяется на гаражи некапитального типа, находящиеся в гаражно-строительном кооперативе. При этом сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений, а земля — находиться в государственной или муниципальной собственности. В таких случаях закон предусмотрел возможность бесплатной приватизации земельных участков.

Инвалидам закон предоставляет возможность размещения некапитальных гаражей и других мест для стоянки транспортных средств инвалидов вблизи их места жительства. Для этого муниципалитет утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории. В эту схему могут входить и уже существующие некапитальные гаражи. Для включения гаража в муниципальную схему требуется обратиться в местную администрацию.

. а какие нет?

Не попадают под «гаражную амнистию» гаражи, признанные самовольной постройкой по решению суда или решению органа местного самоуправления, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Кроме того, земельный участок под гаражом не может быть предоставлен в случае, если он расположен в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, водоохранных зонах, а также если имеется утвержденный проект межевания территории, который не предусматривает образование земельного участка под гаражом.

Также не могут быть оформлены по гаражной амнистии гаражи, которые являются:

  • объектами вспомогательного использования по отношению к объектам ИЖС, садовым домам,
  • объектами производственного, промышленного и коммерческого назначения,
  • предназначенные для хранения техники и оборудования, обеспечения деятельности органов государственной власти, местного самоуправления и их подведомственных учреждений,
  • гаражи, возведенные по договору о долевом участии.

Что дает право оформить гараж

Оформить гараж позволит:

  • любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее предоставление земельного участка под гаражом;
  • любое решение завода, совхоза, колхоза или иного предприятия;
  • документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража.

Документами для регистрации также могут быть: технический паспорт на гараж; документы о подключении гаража к инженерным коммуникациям; документы о наследстве или документы, подтверждающие приобретение гаража у другого лица и др.

Куда обратиться?

Чтобы узнать о наличии техпаспорта на гараж и получить его заверенную копию, нужно обратиться в ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации». Далее следует выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.

После регистрации заявителю выдаются выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если заявителем был орган власти, то выписки выдаются ему, а он уже передает их собственнику.

Светлана Калмыкова пояснила, что если заявителем об оформлении гаража в пользу граждан выступает администрация, то госпошлина за регистрацию права не предусмотрена. Заявитель-гражданин также вправе подать документы на оформление. В данном случае за каждый объект недвижимости в качестве пошлины нужно будет заплатить по 350 рублей: за гараж и землю.

Читать еще:  Ст. 220 НК РФ: имущественные налоговые вычеты с 2021 года

Единой горячей линии для вопросов о гаражной амнистии в МИЗО и Росреестре пока нет, но этот вопрос прорабатывается.

А пока смотрите основные правила гаражной амнистии в карточках:

Где можно копать без каких-либо проблем?

Пляжи рек и морей, а также поля, которые ежегодно пашутся — это места, где камрады могут свободно искать монетки и другие ценности, так как там следы жизнедеятельности видны всегда. Однако в случае сельскохозяйственных угодий стоит помнить следующее: копать можно только на государственной территории. Если это частные владения, то владелец может предъявить обвинения за вторжение, и тогда против нас начинает действовать уже другой закон. Советуем перед выездом найти владельца или ответственного за поля и просто договориться с ним — тогда проблем никаких не будет.

Если вы только начинаете заниматься кладоискательством, то советуем вам пройти свой огород, огороды своих родителей и друзей — по опыту скажем, там можно найти много интересного и ценного.

Лучше всего сразу купите себе металлоискатель, который может отсекать некоторые виды металлов – так вам не придется копать кучу консервных банок и пивных крышек. Классный прибор для этого Minelab X-Terra 705, который позволяет искать только конкретный металл и прекрасно видит цели. Кстати, если вы хотите выбрать себе металлоискатель, но не знаете, на что обратить внимание, тогда вам в помощь эта статья.

Напоследок всем камрадам хотим сказать: всегда соблюдайте законы государства, и копайте только в разрешенных местах, а таких в нашей необъятной стране огромное множество. Так вы избежите серьезных проблем и будете заниматься копом в свое удовольствие. Поверьте, там, где искать можно, очень много всего интересного и ценного, надо лишь его найти!

Акт приема-передачи по договору аренды

Акт приема-передачи, прилагаемый к договору аренды земельного участка, подразумевает под собой особый документ, на основании которого можно будет установить факт передачи данного вида имущества в пользование. По этой причине заполнению данного документа следует уделить особое внимание.

Типового акта, прилагаемого к договору аренды, на сегодняшний день нет. Однако чаще всего в качестве такого документа используется аналогичный, который имеет свое распространение в качестве приложения к договору купли-продажи.

В положения данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • Данные об арендодателе (с расшифровкой сведений о представителе и документе, на основании которого он действует);
  • Данные об арендаторе (физическом или юридическом лице);
  • Информация об арендуемом участке (его адрес, кадастровый номер, площадь, фактическое состояние, наличие построек или инженерных коммуникаций);
  • Данные о договоре, в качестве приложения к которому составляется данный акт.

Акт приема-передачи к договору аренды земельного участка можно скачать здесь.

Правильное составление этого документа позволит, в случае выявления нарушений в эксплуатации арендованного участка его пользователем, доказать арендодателю, что участку был причинен существенный ущерб.

При передаче в аренду земельного надела ключевыми документами следует считать договор, акт приема-передачи и, при наличии предварительных договоренностей или переуступки прав, арендное соглашение. Каждый из этих документов должен быть оформлен в соответствии с положениями действующего законодательства. Несмотря на наличие для большинства из них типовых форм, их заполнению следует уделить особое внимание, чтобы минимизировать риск нарушения закона и взаимных прав сторон-участниц сделки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector