Bp-samara.ru

БП Самара
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Инструкция: как досрочно выбрать новый совет многоквартирного дома

Прекращение полномочий совета многоквартирного дома

Полномочия совета многоквартирного дома прекращаются при его переизбрании на общем собрании собственников или при избрании правления в случае создания ТСЖ (ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ).

Когда переизбирается совет дома?

Совет дома переизбирается в случае истечения срока полномочий либо досрочно – при ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

Срок полномочий совета устанавливает общее собрание. Если срок не установлен, то «по умолчанию» он составляет два года. Если на собрании собственники не приняли решение о переизбрании совета МКД, то его полномочия продлеваются на тот же срок (ч. 10. ст. 161 ЖК РФ).

На практике досрочное переизбрание (доизбрание) встречается в случаях продажи помещения членов совета (прекращения права собственности), смерти, отказа от членства.

Можно ли переизбрать совет досрочно, если он не нравится?

Переизбрать совет досрочно можно при его плохой работе. Одних антипатий обычно недостаточно.
Ненадлежащую работу лучше чем-то подтвердить, иначе суд может удовлетворить иск собственников из старого совета и признать решение собрания о досрочном переизбрании недействительным.

Апелляционное определение Омского облсуда по делу № 33 – 5593/2015:
«закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием срока действия. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока».

Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики по делу № 33 – 4719/2015:
«обстоятельств, подтверждающих ненадлежащее исполнение своих обязанностей советом многоквартирного дома, по делу не установлено».

Апелляционное определение Свердловского облсуда по делу № 33 – 12587/2018:
«Вопрос о переизбрании совета МКД и прекращении полномочий действующего совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосование не ставился, как и не указывалось, в чем именно заключается ненадлежащее исполнение обязанностей. Таким образом, общим собранием принято решение по вопросу об избрании нового совета МКД без каких-либо оснований, то есть незаконно».

Иногда суд не вдается в такие детали и оставляет решение общего собрания в силе, даже если инициатор собрания не обосновал причины переизбрания совета. Это, например, апелляционные определения Ставропольского краевого суда по делу № 33 – 6485/2019 и Мосгорсуда по делу № 33 – 8618/2019. В первом случае суд предпочел не заметить довод о безосновательном досрочном прекращении полномочий совета, а во втором удовлетворился тем, что в решении собрания была ссылка на ч. 10 ст. 161 ЖК РФ:
«Требований о включении в повестку дня отдельно вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей Советом МКД законодательством не установлено, равно как и требований о представлении такой информации в порядке ст. п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ… Данный вопрос отнесен жилищным законодательством РФ к компетенции собрания собственников, которые при принятии решения о досрочном переизбрании совета в связи с ненадлежащим исполнением им своих обязанностей исходят из своей собственной оценки действий (бездействия) совета дома».

Похожие вопросы

До новых перевыборов может ли старый совет дома, срок полномочий которого уже истек выполнять свои функции?

В сентябре наш дом выбрал совет дома и председателя МК. Председатель очень скандальный человек и новый совет выразил ей недоверие, председатель написала заявление о сложении обязанности председателя, что делать дальше? Можно ли совету избрать из членов совета дома выбрать нового председателя или только через общее собрание собственников?

Читать еще:  Жилая площадь квартиры: что в неё входит

Полномочия председателя совета нашего МК закончились в 2014 г. в соответствии с протоколом голосования. Жители нашего МК не проявляют инициативу в выборе нового председателя МК. Половина квартир сдается, собственники проживают в других районах. Организовать собрание собственников не возможно. В соответствии с ЖК РФ управляющая компания утверждает, что сроки полномочий старого председателя МК пролонгируются до выбора нового председателя. Старый председатель МК пенсионер, инвалид и не может выполнять функции председателя МК. Может ли старый председатель МК выписать доверенность одному из собственников МК на выполнений за него обязанностей председателя МК? Противоречит ли это законодательству РФ?

Совет дома был переизбран, однако решение собрания судом было отменено. Вопрос: действует ли прежний совет дома? Второй вопрос: после истечения срока полномочий совета дома действует ли совет дома, если не было проведено общее собрание по перевыборы?

Вопрос про ТСЖ. заканчивается срок полномочий председателя ТСЖ и правления ТСЖ. Продлевать свои полномочия ни председатель, ни правление не будет. При этом есть опасения, что новый состав правления не будет создан, т.к. собственники не хотят предлагать себя. Какие могут быть последствия? Ведь полномочий уже не будет у текущего председателя. Некому передать документы, печать. Как уведомить налоговую в этом случае? Заранее спасибо.

В соответствии с протоколом голосования собственников МК, срок полномочий совета и председателя МК истек в 2014 г.

Позже новых голосований по выбору совета и председателя МК в доме не проводилось. В протоколе о пролонгации срока полномочий совета и председателя МК ни чего не указывается. Управляющая компания утверждает, что полномочия прежнего совета и председателя МК не прекращались т.к. якобы с соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ « совет МК действует до переизбрания на общем собрании. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета МК, полномочия совета МК продлеваются на тот же срок.».

Но бывший председатель МК пожилой человек инвалид, и с 2014 г. у него нет ни времени, ни желания, ни здоровья исполнять функции председателя МК.

Законны ли утверждения УК, в навязывании пожилому человеку функции председателя МК?

В нашем доме председателю совета дома решением общего собрания выплачивалось денежное вознаграждение из расчёта 200 руб. с квартиры, ежемесячно,. всего 87 квартир. В январе 2017 года истёк срок полномочий выбранного председателя, отчётно выбранные собрания не проводились, обязанности свои председатель не выполнял. . И только в июле 2019 г. собрание было проведено. И выбран новый председатель. Вопрос, имел ли право утративший полномочия собственник жилья, бывший председатель, получать вознаграждение. Можно ли вернуть собственникам жилья выплаченные, на мой взгляд, незаконно деньги? Благодарю за ответ.

Причины для смены УК

Управляющая компания — это юридическое лицо, созданное для управления и эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов. От нее ждут четких, конкретных и своевременных действий по исполнению работ по обслуживанию многоквартирного дома. Однако случается, что жильцы сталкиваются с ситуацией, когда УК плохо справляется со своими обязанностями. При таких обстоятельствах вполне логично возникает вопрос о смене управленцев.

Причиной для смены управляющий компании может стать невыполнение коммунальных услуг, предоставление некачественного сервиса и завышенные тарифы, рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов. Он уточнил, что речь может идти о том, что УК:

  • не выполняет правила аварийно-технического обслуживания;
  • не обеспечивает систематическую уборку подъездов, лестниц и придомовых участков;
  • не заменяет вовремя электрические лампочки и все важные коммуникации;
  • не чинит своевременно лифты, трубы и крыши;
  • некачественно проводит ремонт общественных зон;
  • не реагирует на жалобы собственников жилья;
  • завышает стоимость проведенных работ;
  • отказывается проводить перерасчеты с обслуживаемым населением на основании отсутствия якобы предоставленных ранее «услуг».
Читать еще:  На Какой Срок Заключается Договор Коммерческого Найма

Инструкция: как досрочно выбрать новый совет многоквартирного дома

24.08.2021

В Югре наблюдается устойчивая тенденция снижения задолженности собственников по взносам на капремонт. Так, на днях специалисты Югорского фонда капитального ремонта подвели итоги собираемости взносов на капремонт в автономном округе. Выяснилось, что на 1 августа 2021 года за все время действия программы капремонта югорчанам было начислено 21 млрд 157 млн рублей. При этом собственники оплатили 19 млрд 321 млн рублей. Таким образом задолженность по взносам на капремонт по всей Югре составила 1 млрд 835 млн рублей. Для сравнения на 1 августа 2020 года задолженность составляла 1 млрд 943 млн рублей. То есть за последний год долг югорчан сократился более чем на 108 млн рублей.

Уважаемые собственники! 24.08.2021 с 10.00 до 12.00 будет невозможна оплата взносов на капремонт в личном кабинете, в связи с тестированием «Автоплатежа»

В Югре по программе капремонта 2021 года принято более 500 видов работ

В автономном округе комиссия по приемке работ по капитальному ремонту в 2021 году приняла более полтысячи видов работ. За это время были приняты системы теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, новые лифты, крыши, фасады и подвалы – всего 540 различных конструктивов, утвержденных окружной программой капремонта. Это более 25% от запланированных работ в 2021 году. В целом до конца года в Югре планируется завершить 2116 видов работ. При этом все работы по замене систем теплоснабжения подрядчики в соответствии с договорами обязаны завершить до конца лета, то есть до начала отопительного сезона. В противном случае их ждут штрафные санкции со стороны Югорского фонда капитального ремонта.

В Ханты-Мансийске по программе капремонта отремонтирован еще один дом

12.08.2021

В Ханты-Мансийске сегодня работала приемочная комиссия, которая проверяла качество выполненного капитального ремонта. В ее состав вошли специалисты Югорского фонда капитального ремонта, представители подрядной организации, стройконтроля, общественности и жильцы домов, в которых принимались работы. Всего за день специалисты оценили работу подрядчика в трех домах. В результате осмотра многоквартирников, члены комиссии приняли только работы по капитальному ремонту подвала, системы отопления, горячего и холодного водоснабжения по адресу ул. Менделеева 3А.

Югорчане за все время действия программы капремонта собрали более 19, 016 млрд. рублей.

30.07.2021

По состоянию на 1 июля 2021 года югорчане с начала действия программы, с 2014 года, собрали почти более 19, 016 млрд. рублей на капитальный ремонт своих домов. По сравнению с прошлым месяцем собираемость продолжает расти и за весь период действия программы составляет 91,08 %. Наибольшую сумму собрали жители Сургута – 5,471 млрд. рублей. При этом в Сургуте не самая большая собираемость – на 1 июля всего 89,50%, но тенденция такая же, как и во всем автономном округе – стабильный рост. При этом, наилучшая динамика роста собираемости взносов наблюдается в последний месяц в Нефтеюганском районе – прирост составил почти 0,54 %, собираемость превысила 90,7%.

Читать еще:  Условия и документы для оформления ипотеки

Пошаговая инструкция для оплаты взносов на капитальный ремонт

1. Прием платежей для оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов производится в рамках платежа за потребленные коммунальные услуги по единому платежному документу ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (расщепление совершенного потребителем платежа производится пропорционально начислениям по поставщикам коммунальных услуг, указанных в платежном документе);

2. Прием платежей только с целью оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов производится потребителем в случае подачи заявления на зачисление платы за коммунальные услуги (ресурсы) в адрес Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Прием платежей для оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов производится в рамках платежа за потребленные коммунальные услуги по единому платежному документу ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (расщепление совершенного потребителем платежа производится пропорционально начислениям по поставщикам коммунальных услуг, указанных в платежном документе):

Входим в сервис «Личный кабинет клиента», далее выбираем раздел «Оплата» –> подраздел «Оплата».

После чего нажимаем на кнопку «Оплатить», далее произойдет переадресация на платформу приема платежей on — line для заполнения данных банковской карты.

1. Прием платежей для оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов производится в рамках платежа за потребленные коммунальные услуги по единому платежному документу ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (расщепление совершенного потребителем платежа производится пропорционально начислениям по поставщикам коммунальных услуг, указанных в платежном документе);

2. Прием платежей производится потребителем в случае уведомления сотрудника банка об оплате только взносов на капитальный ремонт в адрес Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

1. В главном меню банкомата необходимо выбрать «Платежи в нашем регионе», далее выбираем «Группа платежей» –>

«Расчетные центры, капитальный ремонт» – >

«ОАО ТЭК Капитальный ремонт».

После чего, указать номер лицевого счета потребителя ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» и проверить контактную информацию о собственнике жилого помещения.

1. Необходимо выбрать вкладку «Переводы и платежи», далее в разделе «Оплата покупок и услуг» выбираем «ЖКХ и домашний телефон» –>

«Тюменская энергосбытовая компания» – >

Далее в строке «Выберите услугу» из выпадающего списка выбираем «Квартплата (Единая квитанция)».

После чего, указать номер лицевого счета потребителя ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» и проверить контактную информацию о собственнике жилого помещения;

2. Необходимо выбрать вкладку «Переводы и платежи», далее в разделе «Оплата покупок и услуг» выбираем «ЖКХ и домашний телефон» –>

«Тюменская энергосбытовая компания» – >

Далее в строке «Выберите услугу» из выпадающего списка выбираем «Капитальный ремонт».

После чего, указать номер лицевого счета потребителя ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» и проверить контактную информацию о собственнике жилого помещения.

Прием платежей для оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов производится в рамках платежа за потребленные коммунальные услуги по единому платежному документу ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (расщепление совершенного потребителем платежа производится пропорционально начислениям по поставщикам коммунальных услуг, указанных в платежном документе).

Необходимо выбрать операцию «Платежи», далее выбираем «Коммунальные услуги» –>

После чего в соответствующем поле указываем лицевой счет потребителя ОАО «Тюменская энергосбытовая компания».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector