Bp-samara.ru

БП Самара
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как приватизировать гараж

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Что это дает и обязательно ли делать?

Построенные в советские времена гаражи пользуются спросом и в наши дни, однако, чаще всего они не оформлены в собственность непосредственного пользователя. Неоформленной недвижимостью невозможно никак распорядиться, в связи с чем планы на продажу и другие сделки рушатся на самом старте. Для того чтобы стать полноправным владельцем помещения, необходимо оформить на него право собственности посредством проведения приватизации гаража.

Для тех, кто думает, обязательно ли делать эту процедуру и нужно ли с ней поспешить, приведем ряд возможностей, которые станут доступными после окончания оформления прав на помещение:

  • Продажа;
  • Сдача в аренду;
  • Дарение;
  • Передача по наследству;
  • Обмен;
  • Возможность залога.

В случае если приобретение перечисленных прав важно для пользователя гаражом, ему обязательно стоит заняться оформлением собственности на него. Сама процедура не отнимет много сил и времени, но подарит много возможностей новому собственнику, поскольку после регистрации приватизированное помещение станет частью его капитала, что дает возможность ее продать.

До какого года продлили?

В отличие от приватизации жилых помещений, которая с недавнего времени стала бессрочной, предельные сроки для получения собственности на гараж постоянно меняются и продлеваются практически каждый год. Последнее изменение закона «о приватизации государственной и муниципальной собственности» устанавливает 2020 в качестве последнего, когда данная процедура будет еще возможной.

Для многих, кто еще думает, обязательно ли заниматься приватизацией гаража прямо сейчас, будет полезно узнать, что каждый раз при принятии решении о продлении сроков, у правительства происходят обсуждения об отмене бесплатной процедуры приобретения в собственность.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Читать еще:  Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Зачем была принята амнистия?

В июле прошлого года премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что он лично поддержал законопроект о гаражной амнистии, так как сам в свое время пострадал из-за отсутствия такой нормы.

«Законопроект подготовлен. Я лично его буду поддерживать, потому что это восстановление справедливости. Если у человека был гараж, нужно сделать все возможное, чтобы он его оформил… Я сам пострадал из-за отсутствия закона о гаражной амнистии. У меня был гараж, его мы, к сожалению, не смогли удержать», — рассказывал премьер, выступая в Госдуме.

Как отмечает автоюрист Лев Воропаев, у тех, кто строил гаражи в советские времена, практически нет никаких правоустанавливающих документов о праве собственности на это имущество, поэтому распоряжаться им (например, передать по наследству или продать) до сегодняшнего дня было крайне сложно.

«Закон направлен на защиту прав собственников на эти гаражи, но как бы он ни был хорошо прописан, нельзя исключать, что могут быть узаконены и те гаражи, в которых не хранятся автомобили и которые используются под склады или для какого-то бизнеса. Конечно, с этими точечными случаями необходимо будет бороться», — объяснил эксперт в беседе с Би-би-си.

Автор фото, Yevgeny Karmayev/TASS

Построенные в советское время гаражи до сих пор не оформлены в собственность

Из-за отсутствия законодательной базы по собственности на гаражи их ранее могли без проблем сносить, не считаясь с фактическими владельцами, отмечает автоэксперт Вячеслав Субботин.

«Ни один гараж не был защищен, власти и застройщики что хотели, то и делали. За 30 лет было снесено несметное количество гаражей, особенно в мегаполисах, были целые гаражные войны и настоящие трагедии. Программа «народного гаража» тоже провалилась, так как это никому не было выгодно. Поэтому наведение порядка было необходимо», — говорит он.

Читать еще:  Исправление кадастровой ошибки

Как приватизировать дачу в 2020 году – с чего начать

Бесплатная приватизация положена участникам дачных товариществ, земля которым выделялась до октября 2001 года, а также дачникам – членам товарищества без отслеживания даты принятия. Если какое-либо из этих условий не соблюдается, приватизация для гражданина будет платной.

Необходимо понимать, что проблемы, как приватизировать дачу по садовой книжке не существует – садовая книжка не входит в пакет документов о собственности, на основании которых дача оформляется прямо в Росреестре. Ее выдает председатель кооператива, однако она не дает права собственности на участок, а лишь подтверждает участие в деятельности товарищества.

Перед тем, как правильно приватизировать дачу, следует заняться подготовкой пакета документов. Важными этапами процесса приватизации недвижимости является посещение мэрии и Управление Росреестра. Вначале оформляется заявление, в котором указывается фамилий и инициалы будущего владельца, ИНН и паспортные данные, размер участка и цели использования.

К заявлению прикладывается документация, которую следует собрать заблаговременно:

  1. копия документа, удостоверяющего личность;
  2. кадастровый план, если он имеется в наличии;
  3. документы на земельный участок: государственный акт, договор аренды, свидетельство и тому подобное.;
  4. документы, подтверждающие права собственности на каждое из строений на этом участке;
  5. технические паспорта на каждое из зданий, расположенных на участке;
  6. выписка из реестра о ранее зарегистрированных правах на дачный участок;
  7. садовая книжка товарищества (если имеется в наличии). Она не является обязательным документом.

Собрав перечисленные документы, собственник вправе оформить заявление на приватизацию, которое рассматривается в течение двух недель. Если какого-либо документа не имелось в наличии, его оформление производится во время промежуточных этапов.

Этапы проведения приватизации

Придется выполнить два этапа приватизации:

  1. Получить специальный сертификат, который позволяет подтвердить право собственности на гараж;
  2. Пройти процедуру приватизации земельного участка.

Многие задаются вопросом — а нужно ли выкупать землю под гаражом? Согласно законодательным нормам, ее можно приватизировать. Но выкупить всю землю запрещено, так как на ней находятся другие гаражи. Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, необходимо приватизировать всю землю целиком, но при этом оформить паи и разделить их между каждым пользователем конкретного гаража.

Для оформления сертификата надо доказать свое право на гаражный объект, показав все необходимые документы, либо сделать это посредством искового заявления. Наличие сертификата гарантирует право распоряжения объектами недвижимости по своему усмотрению. Тем не менее, спустя один-два года придется время от времени перезаключать договор аренды, поскольку земельные участки все равно будут находиться в собственности муниципалитета — аренда земли под гаражный кооператив остается в силе.

Читать еще:  Что делать, если коллекторы выкупили мой долг у банка?

Еще один вариант — приватизировать земельный участок посредством суда. Власти предлагают провести данную процедуру в составе ГСК, Тем не менее, перед тем как приватизировать гараж в гск, необходимо помнить — потребуется огромное количество документов, а участие в данном процессе должны проводить все без исключения члены кооператива. Данный факт ставит успешное урегулирование ситуации под еще больший вопрос.

Один распространенный вопрос, который задают на данном этапе — сколько стоит приватизация земельного участка под гаражом? Все зависит от целого ряда факторов. Узнать точную величину расходов можно в нотариальной конторе — сотрудники рассчитают все расходы, связанные с оплатой государственных пошлин и так далее.

Самый сложный этап — собрать всех участников кооператива и сказать, каким образом будет проводиться приватизация земельного участка под гаражом. Проблема заключается в том, что участники могут находиться вне территории региона или страны, а законодательство требует обязательного наличия всех членов без исключения. Тем не менее, решить данную проблему вполне реально.

Заручившись поддержкой участников кооператива и получив письменное соглашение, благодаря которому будет регистрироваться земельный участок под гаражом в гаражном кооперативе, можно приступать к базовым приватизационным этапам. В отдел юстиции приходит каждый участник кооператива и предъявляет на проверку пакет бумаг. Узнать полный перечень поможет юрист.

Перед тем как купить приватизированный гараж, представители органа юстиции укажут точную сумму госпошлин, и лишь после оплаты они запустят механизм получения разрешений. Первый, кто начал приватизацию, должен иметь на руках еще один пакет документов на ГКС — некоторые бумаги помогут оформить землю в будущем.

Как только председатель кооператива проведет собрание, он самостоятельно подает документы в муниципалитет и просит передать участок в собственность. Администрация рассматривает предложение, после чего составляется проект договора купли-продажи. Проводятся стандартные процедуры — межевание и так далее. И лишь после этого можно приступать к регистрации права собственности.

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector