Bp-samara.ru

БП Самара
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить незаконную постройка — образец искового заявления

Как узаконить незаконную постройка — образец искового заявления

Для того, чтобы узаконить самострой, гражданин должен подать исковое заявление в суд и обозначить в нем свои требования. Кроме того, россиянин должен доказать свои права на самовольную постройку и подтвердить, что строение не нарушает технические или строительные нормы и правила.

Расскажем, что следует указать с иске, и рассмотрим, как выглядит образец документа в судебные органы.

Содержание статьи:

Как оформить незаконную постройку в свою собственность?

Для того чтобы не попасть под снос, самовольное сооружение следует узаконить.

Для этого существует два основных способа:

  • Административный;
  • Судебный.

Под административным понимается возможность оформить самовольную постройку на своем земельном участке методом сбора необходимых документов и предоставления их в соответствующие инстанции.

Узаконить незаконную постройку через суд можно, при наличии серьезных разногласий о имущественных правах на земельный участок, на которой была возведена самовольная стройка. А также при сборе доказательств того, что строение соответствует строительным и архитектурным нормам и не является угрозой жизни людей.

Узаконить незаконную постройку — предписание УК о незаконной постройке

Вопрос о том, как узаконить самовольное сооружение, возникает, как правило, тогда когда наступают крайние обстоятельства. Такие как передача имущества другим людям путем продажи, дарения, вступления в наследство. Такими обстоятельствами может стать также полученное предписание УК о демонтаже незаконной стройки.

Стоит разделять понятия самовольного сооружения на своем участке и незаконной на участке, не принадлежащем человеку. В первом случае, возможно, узаконить строение путем обращения в администрацию либо через суд. Во втором случае предписание надлежит неукоснительному осуществлению.

Как подать исковое о сносе самовольного строения?

Если спор вытекает их гражданско-правовых отношений, прежде чем подать исковое заявление в суд необходимо соблюдение претензионного порядка. В этом случае ответчику направляется претензия с требованием разрешить вопрос относительно самовольной постройки мирным путем. Это можно сделать двумя путями: лично, вручив документ под роспись или отправить претензию почтой. Отправление обязательно должно иметь уведомление о вручении. Данный документ прикладывают к иску как доказательство надлежащего уведомления ответчика.

Если истцу не удается добиться результата, который будет его удовлетворять, мирным путем, необходимо обратиться в суд общей юрисдикцией по месту расположения незаконной постройки с исковым заявлением.

Наши преимущества

Опыт работы более
16 лет

Стаж юридической практики в судах 16 лет!

Читать еще:  Эксперт: в 2020–2021 годах будут лишать прав за эти нарушения

Выиграно 92%
судебных дел

Юридическая компания «Гарантия» оказывает юридические услуги юридическим лицам в Ставрополе и Ставропольском крае.

Не беремся за бесперспективные дела

Работаем, только при наличии правовой перспективы.

Возможность оплаты услуги в рассрочку

Оплата юр. услуги возможна в рассрочку!

Работаем только по договору

Оказываем юр. услуги исключительно по договору!

Отчитываемся, за каждый этап проделанной работы

Отчитываемся за каждый этап оказанной услуги, перед клиентом!

Как узаконить самовольную постройку? Советы юриста

Дата публикации материала: 04.09.2021

Последнее обновление: 04.09.2021

Рассказываем, как узаконить самострой в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.

Что такое самовольная постройка?

Итак, что такое самовольная постройка с точки зрения действующего законодательства? Наиболее полное определение мы можем найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации: в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой (самостроем) считается здание, возведенное на земельном участке, не предназначенном под жилищное строительство, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Основная проблема самовольных построек состоит в том, что они не являются объектом недвижимости — иначе говоря, вы не приобретаете право собственности и не имеете права распоряжаться возведенным строением. То есть, продать, подарить, завещать или сдать в аренду незаконный самострой у вас не получится.

Ответственность за незаконное строительство

Что грозит возведение самовольной постройки? На сегодняшний день за незаконное строительство жилого дома предусмотрена как гражданско-правовая, так и административная ответственность:

Гражданско-правовая ответственность за самовольное строительство

  • Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Административная ответственность за самовольное строительство

  • Самовольное занятие земельного участка влечет наложение административного штрафа в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. (ст. 7.1 КоАП РФ);
  • Несоблюдение экологических требований при строительстве влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 8.1 КоАП РФ);
  • Нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. (ст. 9.4 КоАП РФ).

Как узаконить самовольную постройку в Москве? Пошаговая инструкция

Если вы хотите узаконить самострой в Москве самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: определите, имеете ли вы право узаконить самовольную постройку

Читать еще:  Договор пожертвования денежных средств образец и пример составления

Необходимо иметь в виду, что узаконить самовольную постройку можно только в том случае, если:

  • Земельный участок, на котором возведен самострой, находится в вашей собственности;
  • Ваша самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории;
  • Возведенное здание соответствует всем строительным нормам и правилам;
  • Самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
  • Сохранение самостроя не нарушает права и интересы других лиц.

У вас есть право на легализацию самостроя? Отлично! Теперь вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о разрешении на строительство или о признании самовольной постройки. Скорее всего, вам направят отказ (либо не ответят вовсе), но эта формальность нужна для суда — чуть позже вам потребуется доказать, что вы пытались обратиться в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку.

Шаг второй: составьте исковое заявление

В тексте искового заявления в обязательном порядке необходимо указать:

  • Наименование и реквизиты суда, в который подается исковое заявление;
  • Данные истца (ФИО, место жительства, контактный телефон, адрес электронной почты);
  • Данные ответчика (ответчиком в данном случае будут органы самоуправления по месту возведения постройки);
  • Вид вашего права на земельный участок и вид возведенной постройки;
  • Обстоятельства дела (не забудьте указать, что при возведении самовольной постройки не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан);
  • Ваши требования (в данном случае — признание права собственности на самовольную постройку);
  • Перечень прилагаемых к заявлению документов.

Шаг третий: подготовьте необходимые документы

К исковому заявлению о признании права собственности на самовольную постройку необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копии искового заявления (по числу ответчиков);
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок;
  • Документы подтверждающие, что при возведении самостроя не были нарушены строительные нормы и правило, а само здание не предоставляет угрозы жизни и здоровью граждан (нужные справки вы можете получить в Комитете по архитектуре и градостроительству Москвы);
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Технический план возведенного здания;
  • Доказательства того, что ранее вы пытались оформить разрешение на строительство дома;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Шаг четвертый: обратитесь в суд

Исковое заявление направляется в районный суд по месту нахождения постройки (адреса и контакты районных судов в Москве вы можете найти на сайте mos-gorsud).

Далее вам придется принять участие в судебном разбирательстве, а по окончании рассмотрения дела вы получите решение суда о признании (или об отказе в признании) права собственности на самовольную постройку.

Читать еще:  Самовольная постройка. Часть 1. Пару слов о самострое

Шаг пятый: обратитесь в Росреестр

На заключительном этапе вам необходимо сделать две копии решения суда и сдать их в Росреестр по месту нахождения постройки (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте rosreestr.ru).

В течение 7 дней эти сведения будут внесены в ЕГРП, после чего вы будете считаться законным собственником.

Понятие самовольная постройка

Гражданское законодательство раскрывает понятие термина самовольная постройка.

Так в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Такие постройки сносятся, за исключением случаев, когда таковые признаются законными.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, которое его построило либо снос осуществляется за его счет.

А также снос может быть осуществлен органом, которое вынесло решение о таком сносе.

Право собственности на самовольную постройку устанавливается в судебном порядке.

Для признания самовольной постройки законным необходимо собственнику совершить следующие действия:

  • Разобраться в том, имеете ли вы право требования на признание прав собственности на объект самовольной постройки,
  • Составить исковое заявление,
  • Подготовка необходимых документов, прилагаемые к исковому заявлению,
  • Подача искового заявления в соответствующий суд,
  • Участие в суде и получение положительного результата,
  • Подача документов в Росреестр на регистрацию права собственности на объект самовольной постройки,
  • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Теперь приступим к подробному описанию всех шагов, которые необходимо предпринять для реализации цели – оформление права собственности на самовольную постройку.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Право собственности на самовольную постройку вправе приобрести только собственники земельного участка, где создано сооружение. Различают два способа оформления самостроя, ниже рассмотрены нюансы судебного и административного способа легализации здания, построенного без разрешения. Регулирование процесса регистрации недвижимых объектов производится на основании главы 6 Градостроительного кодекса, а положения о самострое содержаться в ст. В августе г.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector