Bp-samara.ru

БП Самара
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец договора пожизненной ренты

Порядок заключения договора регулируется гл.33 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

ГК РФ выделяет несколько видов договора ренты:

  • постоянная, при которой рента выплачивается бессрочно (ст. 589 – 595 ГК РФ);
  • пожизненная (выплаты на протяжении всего периода жизни получателя согласно ст. 596 – 600 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 601 – 605 ГК РФ).

Постоянная рентаПожизненная рентаПожизненное содержание с иждивением
Срок рентыБессрочная, до выкупа.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя или в течении иного срока (не более 30 лет).
На период жизни гражданина(ан)На период жизни гражданина(ан)
Форма рентных платежейДенежная сумма.
Может быть предусмотрена выплата путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг.
Денежная суммаОбеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за гражданином по состоянию здоровья.
Возможна замена выплат на денежную сумму, если это указать в договоре.
ПолучательГражданин(е) и некоммерческие организацииГражданин(е)Гражданин(е)

По своей правовой природе договор ренты является:

  • Реальным, так как он будет считаться заключенным после передачи имущества в собственность плательщику.
  • Возмездным, так как отчуждение имущества получателем всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления. Но имущество, которое отчуждается, может быть передано получателем в собственность плательщика за плату или бесплатно (п.1 ст. 585 ГК РФ).
  • Взаимным, если имущество передается плательщику за плату или односторонним — при бесплатной передаче имущества.

Главная особенность типового договора ренты заключается в том, что он относится к группе договоров по передаче имущества в собственность.

Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.

Понятие договора ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому один участник сделки передает другому участнику в собственность имущество (вещи), за что тот принимает на себя обязанность периодически уплачивать ренту (ст. 583 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Обратите внимание! Платить ее, как правило, нужно деньгами. В одном из видов договора ренты (ДР) допускается выплата ренты вещами, работами или услугами, в другом плата включает в себя обеспечение физлица жильем, питанием, одеждой.

Участники сделки называются плательщиком и получателем ренты.

Как эта сделка регулируется в законодательстве

В ГК РФ договор ренты указывается в качестве отдельного вида договоров. Ему посвящена гл. 33 кодекса. Кроме того, к платной передаче вещей применяются нормы купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), к бесплатной передаче — нормы о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

Важно! Указанные нормы применяются, если другое правило не установлено гл. 33 ГК и нормы не противоречат существу договора ренты.

Читать еще:  Какой допустимый уровень шума в квартире?

Приведем характеристики договора ренты. Он возмездный, т. к. взамен полученной вещи или вещей уплачивается рента. В этом расхождений в литературе нет.

По поводу того, договор ренты по ГК РФ реальный или консенсуальный, существуют 2 мнения:

  • в понятии договора ренты законодатель написал «передает в собственность имущество», а не «обязуется передать», что свойственно консенсуальным договорам, поэтому договор реальный;
  • к ДР с платной передачей вещей применяются положения гл. 30 ГК, следовательно, в этом случае договор консенсуальный, а при бесплатной передаче вещей реальный.

Сторонники реальности ДР говорят, что он односторонний, сторонники консенсуальности — что двусторонний.

Отметим, что под земельной рентой часто понимают не договор ренты, а доход от земельного участка (подробнее об этом — в материале «Земельная рента понятие и виды»).

Об отличиях ДР от других сделок читайте в нашей статье «Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания».

Договор пожизненной ренты образец

Дата и место заключения договора пожизненной ренты.

___________________________, именуем__ в дальнейшем «Получатель ренты», ________ года рождения, паспорт __________________________________________, зарегистрирован(а) по адресу: _____________________________________ _____________, с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем «Плательщик ренты», _________ года рождения, паспорт _____________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество, расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.

1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»________ ___ г. N ______.

1.3. Характеристики передаваемого имущества:

имущество: ________________________________________________________ (указать вид недвижимого имущества, площадь, индивидуализирующие признаки, дать краткое описание).

1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный Сторонами, по Акту приема-передачи имущества.

1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.

1.6. Одновременно с имуществом передаются:

  • (документы) _______________________;
  • ключи в количестве______ шт.;
  • _________________________________.

Права и обязанности сторон

2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или: ежеквартально, ежегодно) выплачивать Получателю ренты денежные средства в размере ___________ (_______________) рублей (не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества (при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации) в расчете на месяц).

Рента выплачивается путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, указанный в настоящем Договоре (п. 5.5 настоящего Договора), в срок _________________________________________.

2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.

2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Читать еще:  Неделимый земельный участок

При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.

Обязательства получателя ренты

2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.

2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.

2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.7. Все расходы на нотариальное удостоверение настоящего Договора, а также на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.

2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Ответственность сторон и обеспечение исполнения обязательств плательщика ренты

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1 настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пени в размере ___% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует в течение жизни Получателя ренты.

5.2. Переход права собственности на имущество, передаваемое по настоящему Договору Получателем ренты Плательщику ренты, подлежит государственной регистрации.

5.3. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному для каждой Стороны, для нотариуса и для органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

5.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

  • Кадастровый паспорт _________________ (иной документ).
  • Свидетельство о праве _______________на имущество.
  • Акт приема-передачи имущества.

Город (село, поселок, район, край, область, республика). Дата (число, месяц, год) прописью.

Настоящий Договор удостоверен мной (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена.

Права и обязанности участников соглашения

Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

Таким образом, договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

  1. Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
  2. Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.

В завершающем разделе фиксируются сроки действия соглашения, регламент передачи имущественных прав, нотариального заверения и оформления в госорганах.

Читать еще:  Заключить договор в пользу третьего лица: Как это делается на примере?

Форма договора ренты, договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, образец

Одной из особенностей рентных обязательств является их временная продолжительность. Поэтому для ренты законодательно установлена строго письменная форма договора. Соглашение обязательно подписывается как плательщиком, так и получателем ренты.

Договор, заполненный в соответствии с требованиями законодательства, необходимо предоставить в органы Росреестра для процедуры государственной регистрации перехода права собственности на передаваемую недвижимость.

Важно! Рента обременяет недвижимость, поэтому новый владелец квартиры получает выписку из ЕГРН с записью о наличии у недвижимости ограничения, которое можно снять только после смерти рентополучателя, предъявив свидетельство о смерти.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать по ссылке. ⇐

Договор пожизненного содержания с иждивением, образец для загрузки. ⇐

Образец договора пожизненной ренты

Правильно составленное соглашение – это главный залог отсутствия проблем при его выполнении. В соответствии с действующими нормами оно состоит из следующих разделов.

  1. Место и дата заключения сделки.
  2. Паспортные данные сторон с указанием их дальнейшего наименования в тексте соглашения.
  3. Предмет соглашения и его подробное описание, включающее в себя адрес нахождения и технические характеристики объекта недвижимости. В этом же разделе указывают реквизиты документа, подтверждающее права его владельца.
  4. Стоимость отчуждения квартиры и способ передачи денег, а также размер периодических платежей и сроки их внесения. Если конкретная дата не определена, они перечисляются в последний день календарного месяца.
  5. Права и обязанности сторон. При заключении договора пожизненного содержания в этом пункте описываются все способы обеспечения нужд получателя и их стоимость.
  6. Ответственность сторон за невыполнение условий контракта и нарушение сроков.

Соглашение подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

Риски, которые могут возникнуть при заключении договора, и как их избежать?

какие риски могут возникнуть у плательщика ренты?

Для плательщика ренты существует несколько основных рисков:

  • невыгодная сделка, в результате которой со временем имущество, выплаты за которое предполагается производить довольно долго, по стоимости будет меньше, чем сумма всех выплат;
  • утрата недвижимости или её существенная порча могут не быть основанием для остановки выплат, если получатель к случившимся обстоятельствам не причастен;
  • вероятность расторжения договора и возврата имущества, при котором будет потеряно и оно и значительные денежные средства, которые были уплачены к моменту расторжения.

Основным риском для рентополучателя остается вероятность сокращения срока жизни, совершенная плательщиком.

Чтобы избежать рисков, и необходим тщательно составленный договор:

  • удостовериться в дееспособности получателя в момент подписания договора;
  • тщательно проверить, все ли условия и требования указаны в договоре (устные договоренности и обещания не помогут при возникновении судебного спора);
  • исправно исполнять свои обязанности и хранить всю документацию, относящуюся к выплатам по договору;
  • учесть в договоре процедуру передачи своих прав наследникам, на случай, если он переживет получателя ренты.

Это только минимальный набор защитных механизмов для рентных сделок, однако, расторжение договора возможно по разным основаниям. Предусмотреть абсолютно все ситуации непрофессионалу практически невозможно. Данный тип отношений лучше всего проводить с участием грамотного юриста.

О том, что такое договор пожизненной ренты, вы можете узнать, посмотрев видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector