Bp-samara.ru

БП Самара
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация государственной собственности

Приватизация — оформление в личную собственность недвижимости, предоставленной по найму от государства. То есть переоформление административной площади, полученной по ордеру. Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения. В СССР их предоставляли сотрудникам предприятий, сейчас — нуждающимся малоимущим. Для получения этого статуса необходимо предоставить подтверждение, что доходы каждого члена семьи меньше прожиточного минимума.

Единственное основание для перевода недвижимости в личную собственность — пользование квартирой по договору социального найма. В некоторых случаях могут возникнуть дополнительные трудности и понадобится помощь юристов. Например, если один из зарегистрированных в квартире людей уехал и его местонахождение неизвестно. Бывает так, что кто-то из членов семьи против приватизации либо в квартире была сделала и не оформлена должным образом перепланировка. После приватизации и получения свидетельства о регистрации необходимо сообщить о смене статуса помещения в управляющую компанию и налоговые органы.

null Постановление Законодательного Собрания Владимирской области «Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества Владимирской области на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов»

Вносится Губернатором Владимирской области

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

______________ № _____________

Об утверждении прогнозного плана (программы) приватизации государственного имущества Владимирской области на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов

В соответствии с Законом Владимирской области от 11.11.2020 № 105-ОЗ «О приватизации государственного имущества Владимирской области» Законодательное Собрание Владимирской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прогнозный план (программу) приватизации государственного имущества Владимирской области на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов, согласно приложению.

2. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2021 года.

Председатель Законодательного Собрания В.Н.Киселев

Приложение к постановлению

Законодательного Собрания Владимирской области от________№_______

ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2021 ГОД

И ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2022 И 2023 ГОДОВ

1. Основные направления и задачи приватизации государственного имущества Владимирской области

1.1. Прогнозный план (программа) приватизации государственного имущества Владимирской области на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов (далее – программа приватизации) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Законом Владимирской области от 11.11.2020 № 105-ОЗ «О приватизации государственного имущества Владимирской области».

Программа приватизации направлена на реализацию задач, сформулированных в распоряжении администрации Владимирской области от 17.12.2018 № 885-р «О прогнозе социально-экономического развития Владимирской области на период до 2035 года», разработанном в соответствии с распоряжением администрации Владимирской области от 17.05.2019 № 419-р «О порядке составления проекта областного бюджета и проекта бюджета территориального фонда обязательного медицинского страхования Владимирской области на очередной финансовый год и на плановый период».

Читать еще:  Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок

Основными задачами государственной политики в сфере приватизации государственного имущества Владимирской области являются:

— приватизация государственного имущества, которое не обеспечивает выполнение государственных функций и полномочий Владимирской области как субъекта Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 06.10.1999 № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»;

— уменьшение количества государственных унитарных предприятий;

— дальнейшее сокращение числа хозяйствующих обществ с участием Владимирской области в уставном капитале и малодоходного государственного имущества;

— создание условий для привлечения внебюджетных инвестиций для развития акционерных обществ;

— формирование доходов областного бюджета.

2. Прогноз влияния приватизации государственного имущества Владимирской области на структурные изменения в экономике Владимирской области, в том числе в конкретных отраслях экономики Владимирской области

Владимирская область по состоянию на 1 декабря 2020 г. является собственником имущества 8 государственных унитарных предприятий Владимирской области и акционером (участником) 25 хозяйственных обществ.

Государственные унитарные предприятия Владимирской области распределены по видам деятельности (сферам управления) следующим образом:

Код группы по ОКВЭД2

Группа по ОКВЭД2

Количество государственных унитарных предприятий Владимирской области

Субъекты приватизации государственного и муниципального имущества

Итак, кто имеет право на приватизацию жилья в собственность? Претендовать на это вправе лишь обычные граждане и негосударственные организации.

К подобным субъектам законом отнесены:

  1. Физические лица. Это любые граждане России. Законодательство предусматривает право каждого гражданина раз в жизни получать от государства землю безвозмездно.
  2. Юридические лица, зарегистрированные и учреждённые на территории РФ.

В исключительных случаях государство предоставляет землю либо помещение вместе с землёй под ним представительствам иностранных государств. Так что объекты приватизации имущества непосредственно определяют, кто может их приватизировать.

Отличия от муниципальной

Основные отличия разных видом собственности в стране:

  • если рассматривать случай с госимуществом, право на использование получает само государство в лице органов власти и народ, то есть оно является субъектом. Во втором случае — субъекты России, органы местного самоуправления;
  • муниципальная собственность может быть оформлена на любое имущество, кроме того, что принадлежит государству;
  • основания, применимые при приобретении права собственности: такими основаниями могут стать федеральные законы, передача объекта осуществляется без привлечения денежных средств, однако в процессе оформления бумаг на муниципальный объект не могут быть использованы такие основания, как национализация, заключение международного договора;
  • государство имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению, но в соответствие с законами страны. Муниципальные объекты используются в соответствие с нормами и с принятием во внимание ограничений, установленных органами государственной власти.

Следует также выделить тот факт, что во всех типах собственности, большое количество объектов может быть использовано для личных целей гражданами, но только в том случае, если будет пройдена процедура приватизации.

Описание
ОсобенностиИмущество, которое пребывает во владении граждан, по закону может им принадлежать на различных основаниях. К примеру, жилье можно оформить в качестве объекта дарения, получить в наследство, купить. Параллельно с этим собственностью также является приватизированная недвижимость. По сути, это один из доступных вариантов получения объекта недвижимости в гражданскую собственность. Собственностью допустимо считать как недвижимое имущество, так и движимое (ценные бумаги, ценные коллекции, бытовые предметы, машины и прочее). Единственное условие – оформление документации — в банке, ГИБДД, Росреестре , МФЦ .
Какие лица являются собственниками?Какие категории лиц могут выступать в качестве владельца? Собственником может быть юр. лицо (предприятие) либо физическое лицо. На сегодняшний день оформление права собственности реализуется в форме выписки из ЕГРН (к примеру, до 2016-го выдавался другой документ – Свидетельство о госрегистрации ).

Выделив базовые свойства данных понятий, можно приступить к их сравнительной оценке:

  • Во-первых, самая важная особенность, отличающая приватизацию от собственности – это цена процедуры.

В целом, процесс перевода жилого помещения в приватную собственность производится на безвозмездной основе. Нет необходимости производить выкуп квартиры либо участка земли у государства.

В свою очередь покупка в собственность – достаточно затратная. Следовательно, приватизация (при условии, если не производится выкуп) – безвозмездная, тогда как получение жилплощади в персональное владение на основании соглашения купли-продажи – возмездное (дарение, наследование считаются условно бесплатными процедурами).

  • Во-вторых, субъект сделки – это то, что отличает приватизацию от оформления недвижимости в собственность.

Приватизация земельного участка либо прочей недвижимости предполагает необходимость обращения в ведомства либо муниципальные структуры, иначе говоря в такой сделке в любом случае задействовано государство.

  • В-третьих, права на недвижимое имущество.

Приватизацию могут провести исключительно наниматели жилья, а также члены их семьи. Исключительно на основании соглашения соцнайма квартиры. Прочие посторонние граждане не вправе принимать участие в данной сделке. В свою очередь собственность не диктует никаких специфических условий. Располагаешь средствами на покупку квартиры? Все, что остается сделать – подобрать подходящий вариант, внести оплату и ты – собственник. Совсем иначе обстоят дела, если это наследство либо дарственная – в такой ситуации для получения квартиры необходимо обладать некоторыми правами.

  • В-четвертых, способы получения объекта.

Приватизацию можно реализовать в единственной форме. В свою очередь приобретение квартиры в собственность может происходить таким образом: соглашение дарения, наследование, купля-продажа и т.д. Огромное разнообразие доступных вариантов.

Пример

Рассмотрим один пример:

Ковалёв пытался найти самый оптимальный вариант получения жилплощади в собственность: посредством приватизации либо иного способа перевода в приватное владение.

Были поставлены такие условия:

  • Ковалёв накопил определенную денежную сумму – с теоретической точки зрения, он имел возможность купить бюджетную недвижимость на вторичном рынке, или же чуть дешевле выкупить квартиру у государства;
  • Ковалёв не имел родственников – соответственно, не было возможности унаследовать отдельное жилье, маловероятно, что он получил бы недвижимость в дар;
  • Ковалев – наниматель однокомнатной квартиры муниципального типа – и это означает, что теоретически он имел право осуществить ее приватизацию.

Оценив все минусы и плюсы, Ковалёв принял решение осуществить безвозмездную приватизацию. При этом нет необходимости выкупать недвижимость у государства, а значит у гражданина останутся средства на ремонт. Так как Ковалёв – это единственный наниматель муниципальной жилплощади, данный факт предоставляет ему законное право стать единственным владельцем квартиры. В дальнейшем он может реализовать переоформленное имущество, приобрести иную квартиру, с большей площадью, в более подходящем районе.

Следовательно, между такими понятиями как собственность и приватизация существует большое количество отличий. По факту, собственность — это более обширный термин, соответственно приватизация — узконаправленный. Собственность дает право самостоятельно распоряжаться недвижимостью. В свою очередь если квартира не была приватизирована, считается, что она не принадлежит гражданину.

Узнать до какого года продлена приватизация земли, смотрите здесь.

Видео: Приватизация государственной и муниципальной собственности

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.

  1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
  2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
  3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
  4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector