Bp-samara.ru

БП Самара
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры?

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры – это комплекс ремонтно-строительных работ по изменению конфигурации помещения для повышения комфорта проживания в нем. По закону любая перепланировка жилого или нежилого помещения обязательно должна быть согласована в уполномоченных органах.

Компания «2ПРОЕКТОР» — одна из крупнейших организаций Москвы, занимающихся проектированием и согласованием перепланировок. Мы готовы выполнить весь комплекс работ по оформлению перепланировки квартиры (от разработки проектной документации до получения документов БТИ и внесения изменений в документы ЕГРН) в самые короткие сроки по наиболее выгодной цене.

Стоимость согласования перепланировки

Чтобы рассчитать стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, нужно как минимум, иметь представление о размере помещения, типе постройки (новостройка, дом старого фонда, типичная хрущевка и т.д.). Процесс расчета цены согласования переустройства включает несколько этапов.

Следует считать сумму:

На этапе проектирования

  • Создание эскиза и схемы перепланировки – от 10 000 рублей.
  • Расчеты и возможные решения конструктивного характера – от 3000 рублей.

На этапе согласования

Особенности проекта перепланировки во многом зависят от площади квартиры:

Проект перепланировки квартиры

Наименование услугиЦенаСроки
Проект перепланировки квартиры
Квартира до 50 кв.м10 000 руб.от 3 рабочих дней
Квартира от 50 до 100 кв.м12 000 руб.от 5 рабочих дней
Квартира от 100 до 150 кв.мот 15 000 руб.от 7 рабочих дней
Квартира от 200 кв.мот 25 000 руб.от 15 рабочих дней
Согласование проекта перепланировки квартиры
Работы по согласованию перепланировки квартирыот 25 000 руб.до 2-х месяцев
Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки
Подготовка и подача документов для ввода в эксплуатациюот 15 000 руб.до 1 месяца
  • Цена согласования перепланировки квартиры в СПб от 25 000 рублей.
  • Цена ввода объекта в эксплуатацию (сюда входит процесс сдачи объекта инстанциям после выполнения ремонта и получение нового паспорта жилого помещения с внесенными изменениями) от 15 000 рублей.
  • Порядка 15000 рублей на накладные платежи за весь период.

На этапе сопровождения

  • Создание технического плана от 3000 рублей.
  • Заказ историко-культурной экспертизы от 40 000 рублей
  • Ремонтные работы осуществляются по отдельному договору с подробной сметой.
  • Техническое обследование здания от 15 000 рублей.
  • Согласование размещения кондиционера (или нескольких кондиционеров) на фасаде здания от 15000 рублей.
  • Согласование схемы электроснабжения от 30 000 рублей.

Конечно, цена согласования проекта перепланировки квартиры в СПб для каждого объекта будет разной. Здесь многое зависит от масштабности изменений, их влияния на облик здания и его несущие конструкции. Важно, чтобы схема переустройства была проработана профессионалами от и до, во избежание последствий для здания и его жильцов.

Читать еще:  Пристегнуться всем! ГАИ настоятельно рекомендует пассажирам на заднем сиденье пристегиваться ремнями безопасности

Чтобы узнать, сколько стоит согласование перепланировки вашей квартиры, позвоните нашим специалистам.

Мы гарантируем вам качественный и точный замер, создание схемы, перепланировки, отвечающей всем нормам ГОСТ и СНиП, а также грамотное сопровождение проекта и квалифицированные ремонтные бригады.

Как и где узаконить перепланировку квартиры?

Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):

  • Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
  • Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
  • Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.

Чтобы выполнить узаконивание потребуются:

  • Выписка из паспортного стола;
  • Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту. Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения. Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

В Москве практически любая перепланировка квартиры согласуется на основании проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта. И сколько стоит перепланировка квартиры в Москве будет во многом зависеть от того, кто именно разработает эти документы.

Вариант 1.

Техническое заключение и проект подготовит компания с допуском СРО. Это наиболее экономный в денежном плане вариант согласования перепланировки. Возможен в том случае, если несущие конструкции не будут затрагиваться при выполнении ремонта.

Проект перепланировки:

Вариант 2.

Техническое заключение от автора дома и проект от организации, имеющей СРО. Более дорогой, чем первый, вариант перепланировки. Если в планах собственника делать проем под дверь в несущей стене или объединять квартиры по вертикали, то техническое заключение о возможности проведения перепланировки имеет право выпускать только проектный институт, являющийся разработчиком, то есть автором дома, в котором располагается квартира. А стоит такое техническое заключение очень дорого.

Пример технического заключения на перепланировку от автора дома — АО МНИИТЭП:

Вариант 3.

Техническое заключение и проект разрабатывает автор дома или организация его замещающая. Очень дорогой вариант перепланировки, в котором, по сути, нет никакой необходимости. При затрагивании несущих стен техническое заключение нужно обязательно заказывать у автора дома – для собственника тут нет вариантов. Но проект необязательно делать у автора дома. Любая профильная организация в Москве, в том числе и наша, также может подготовить такой проект, который жилищная инспекция примет к рассмотрению и утвердит. Но проект перепланировки квартиры у разработчика дома будет стоить дороже. А зачем переплачивать, если можно заказать точно такой же документ в частной компании, но дешевле и без потери качества?

Читать еще:  Особенности и правила восстановления диплома при утере

Вариант 4.

Проект приспособления и техническое заключение. Такие документы требуются в случаях, когда нужно узаконить перепланировку в доме-памятнике. Как показывает практика, это самый дорогостоящий вариант согласования перепланировки, поскольку нужны будут более дорогой в производстве проект приспособления, а не проект перепланировки, и техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр), которое также стоит приличных денег.

Заниматься разработкой проекта приспособления могут организации, имеющие не только допуск СРО, но и лицензию от Министерства культурного наследия – наша фирма, к слову, имеет оба этих документа.

Сколько стоит оформление перепланировки в квартире, которая уже сделана?

При узаконивании перепланировки, которая уже совершена, требуется иной проектный документ. И если будущие перепланировки согласуются на основании двух документов – технического заключения о возможности выполнения перепланировки и проекта, то для оформления перепланировки, совершенной самовольно, нужен только один проектный документ, который называется «Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки».

При перепланировках без несущих конструкций в жилищную инспекцию можно представить ТЗК по факту от коммерческой компании с соответствующим СРО. При вмешательстве в несущие конструкции необходимо техзаключение от автора дома или замещающей его в Москве организации – от ГБУ Экспертный центр, иначе перепланировку не легализовать.

Не нужно думать, что если вместо двух документов требуется один, то стоимость узаконивания выполненной перепланировки будет меньше, чем согласование перепланировки только планируемой. Как раз, наоборот, техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки с несущими конструкциями, составленное АО МНИИТЭП, – это автор большинства серийных панельных домов в Москве, стоит в два раза дороже ТЗК, заказываемого у них же на будущую перепланировку.

Кроме того, незаконная перепланировка наказывается штрафом. А если собственник квартиры в процессе самовольной перепланировки каким-то образом ухудшил жизнь соседей и условия эксплуатации дома, нарушил несущую способность капитальных конструкций жилого здания, объединил балкон с комнатой без установки французского остекления, расширил туалет на жилую комнату или кухню, либо выполнил другие запрещенные мероприятия, которые невозможно согласовать, то ему придется за свой личный счет переделывать ремонт.

Поэтому точно сказать, сколько стоит незаконная перепланировка квартиры, очень сложно. Здесь также приходится рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке.

Выгодно ли оплатить только штраф?

Выгодно ли оплатить только штраф, в случае выявления незаконной переделки, или дешевле официальная регистрация перепланировки квартиры?

Бытует мнение, что проще и дешевле, дескать, без всяческого узаконивания перекроить жилище, а потом заплатить штраф, через суд получить разрешение, оформить новый техпаспорт и все.

Читать еще:  Как получить компенсацию по вкладам до 1991 года в Сбербанке России?

Это в корне неверно, а советчики подобных шагов подталкивают других владельцев на противозаконные действия, влекущие серьезные последствия (ст. 29 ЖК РФ).

Ошибочность мнения, что лучше отделаться только штрафом, опровергается практикой. Дело в том, что на осуществление несанкционированной перепланировки будут потрачены немалые средства – разобрать перегородку или стену, выстроить новую, перенести дверь и пр.

Это затраты не только на материалы, оплату труда рабочих, но и необходимость нового ремонта, а также неудобства из-за пыли, грязи в квартире. Далеко не каждому, отважившемуся нарушить границы дозволенного, удается сохранить выполненные изменения.

Если специалисты придут к выводу, что переделки нарушают требования СНиПов, СанПиНов и др. нормативных актов, и, не дай Бог, угрожают жизни других людей, то суд может вынести решение о необходимости вернуть все переделки обратно, то есть восстановить прежнее состояние. А это удвоенные траты.

К тому же, и уплата штрафа, и судебные издержки потребуют определенных материальных затрат.

Судебные издержки

Собственно госпошлина в данном случае не нанесет значительного ущерба содержимому кошелька (размер госпошлины при узаконивании перепланировки составляет 300 руб.), а представительство в суде, подготовка документации для суда обойдется в 30-40 тыс. руб.

В суд все равно нужно предоставлять результаты мнений специалистов от всех заинтересованных служб и органов, а в срочном порядке, да при уже наличии реальной перепланировки нужно будет заплатить еще 20-30 тыс. руб.

Только после утверждения акта о принятии перепланировки в эксплуатацию можно приводить в порядок правоустанавливающие документы и с полным правом пользоваться более удобной планировкой жилья, выполненной по всем требованиям закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

  1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
  2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка. Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя. Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector