Bp-samara.ru

БП Самара
12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформляется банкротство коммерческого банка

Возможность совершения расходных операций по вашим счетам зависит от действующей процедуры банкротства. Подробнее об этом далее.

Внесудебное банкротство

Банк не блокирует действующие счета и карты, кроме кредитных. Вы можете свободно пользоваться деньгами на ваших счетах.

Реструктуризация долгов

Доступ к счетам ограничен.
Вы можете открыть специальный банковский счёт и распоряжаться своими деньгами в размере 50 000.00 ₽ ежемесячно (без согласия финансового управляющего).
Чтобы распоряжаться другими счетами и вкладами, предъявите письменное разрешение финансового управляющего.

Реализация имущества

Доступ к счетам и картам ограничен.
Вашими вкладами и счетами распоряжается финансовый управляющий. По его разрешению вы можете получить средства только в размере прожиточного минимума.

Дополнительная информация доступна на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Получение пособий на детей

Детские пособия вы можете получить двумя путями:

  1. С номинального счёта, открытого для зачисления пособий на детей. Сделать это можно самостоятельно, без разрешения финансового управляющего.
  2. С другого своего счёта*, где указаны:
  • номер счёта
  • размер суммы
  • период
  • кратность получения средств

*Этот вариант возможен только с письменного разрешения финансового управляющего, назначенного для процедуры банкротства.

Как мне получить средства (в том числе – в размере прожиточного минимума)?

Чтобы получить денежные средства (в том числе – в размере прожиточного минимума), обратитесь к своему финансовому управляющему. Он сможет получить деньги с вашего счёта и передать их вам лично в руки.

Почему с моих счетов могут списывать деньги?

Средства могут быть списаны по нескольким причинам. Например, выданы финансовому управляющему. Он может распоряжаться вашими счетами, утверждёнными для проведения процедуры банкротства, если в отношении вас введена процедура реализация имущества. Если средства списаны для оплаты исполнительных документов или по решению суда в счёт оплаты исполнительных документов, получите детальную информацию:

  • в приложении Сбербанк Онлайн – раздел «Услуги» – «Требования»
  • на сайте банка – раздел «Поддержка» – «Аресты и взыскания»

Деньги списаны в счёт погашения задолженности по кредитным договорам. Если вы не согласны со списанием средств, пожалуйста, направьте обращение в банк.

Какие операции я могу совершать по доверенности, если я – банкрот?

Вы можете распоряжаться счетами третьего лица по доверенности, выданной третьим лицом и в пределах полномочий, указанных в ней.

Какие операции я могу совершить по доверенности, выданной банкротом?

Доверенности, выданные клиентом–банкротом до начала процедуры банкротства, утрачивают своё действие, когда банк получает информацию о банкротстве клиента. Доверенное лицо банкрота, получившее доверенность после признания клиента банкротом, может получить полномочия в рамках ограничений, установленных в рамках проведения процедуры банкротства самого клиента–банкрота.

Я — доверенное лицо финансового управляющего. Какие операции я могу выполнять?

Доверенность, выданная финансовым управляющим на предоставление своих полномочий, должна быть обязательно нотариальной. Доверенное лицо финансового управляющего может совершать операции по счетам банкрота в зависимости от стадии банкротства:

  • при процедуре «Реструктуризация долгов» – получение справок/выписок;
  • при процедуре «Реализация имущества» – получение справок/выписок, совершение приходных/расходных операций.

Согласно 127-ФЗ РФ, доверенное лицо не имеет право открывать и закрывать счета, а также предоставлять разрешения на совершение операций клиенту-банкроту, на основании доверенности, выданной финансовым управляющим. Это невозможно, даже если в доверенности прописаны полномочия на открытие/закрытие счетов, предоставление разрешений на операции клиенту-банкроту.

Заявление о банкротстве

Право инициировать банкротство коммерческого банка есть у:

  1. основателей юридического лица (копия заявления должна быть отправлена в Центробанк);
  2. кредиторов банка (физические, юридические лица или индивидуальные предприниматели, перед которыми организация имеет непогашенную задолженность);
  3. государственных организаций;
  4. Банка России.

Заявление подается в арбитражный суд в регионе, где зарегистрирован банк. Принято оно будет при следующих обстоятельствах:

  • Если обязательства не погашаются в течении месяца с момента наступления срока для их выполнения при условии, что размер задолженности превышает тысячу МРОТ (7,5 миллионов рублей).
  • Если на протяжении трех месяцев юрлицо не выполняет никаких действий по долгу, превышающему 300 тысяч рублей.
  • После отзыва лицензии Центробанком, независимо от размера задолженности.
Читать еще:  Имущество, не подлежащее взысканию при взысканию долгов и банкротстве физического лица

Ликбез: как индивидуальному предпринимателю взять ипотеку

Несмотря на трудности ведения бизнеса, количество ИП в стране растет с каждым годом. Для развития своего дела предпринимателю может потребоваться новый офис, складское помещение или жилая недвижимость.

Но на такие крупные покупки не всегда хватает средств. При каких условиях ИП может купить недвижимость в ипотеку, как это сделать правильно, чтобы получить одобрение банка — рассказывают эксперты Мира Квартир .

Почему банки неохотно дают ипотеку ИП

Итак, вы решили, что хватит работать на чужого дядю и стали индивидуальным предпринимателем. Спустя какое-то время назрела необходимость в покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита. И тут вы узнаете, что банки считают ИП не слишком желанной категорией заемщиков. Такое отношение часто вызывает трудности для ИП при оформлении ипотеки.

Объяснение кроется в понятии предпринимательства: индивидуальный предприниматель ведет бизнес на свой страх и риск. Он не застрахован от резкого снижения дохода и банкротства. Проще говоря, если сегодня вы без проблем вносите необходимую сумму платежей, то завтра у вас просто может не быть денег, чтобы вовремя отдать долг кредитору.

А кредитно-финансовые учреждения стараются минимизировать свои риски. Поэтому получить ипотечный кредит индивидуальному предпринимателю сложнее, чем физическому лицу. К примеру, кредитор может запросить расширенный пакет документов, потребовать дополнительные гарантии: найти поручителей или созаемщиков, предоставить ценное имущество в залог.

Это не значит, что ипотека предпринимателям недоступна. Банков, готовых кредитовать ИП по ипотечному договору, не так много, но они есть. Главное — тщательно изучите условия предоставления ипотечного займа в своем банке, будьте предельно внимательны при оформлении и подготовке документов. Малейшая неточность повлечет отказ.

Ипотека для ИП: условия банка

Все программы ипотечного кредитования имеют как стандартные базовые условия, так и дополнительные требования к заемщику и объекту недвижимости.

Общие условия ипотеки для ИП

  • сумма первоначального взноса — от 10% стоимости недвижимости;
  • ставка по кредиту — от 7,4%;
  • срок кредитования — до 30 лет.

Условия по ипотечному договору для ИП могут быть изменены по инициативе банка. На такое решение могут повлиять определенные факторы: размер вашего подтвержденного дохода, прозрачность отчетности, рентабельность бизнеса и другие.

Требования к заемщику

  • возраст заемщика — не менее 25 лет и не более 65 лет на момент погашения ипотеки;
  • период успешной коммерческой деятельности ИП — не менее 12 месяцев;
  • безупречная кредитная история — нет задолженностей, пени и штрафов по старым кредитам;
  • есть гражданство РФ.

Внимание! Банки отдают предпочтение предпринимателям, работающим по ОСНО или УСН, так как их отчетность более прозрачна.

Требования к недвижимости

  • назначение залогового помещения — жилая или коммерческая недвижимость;
  • объект находится в хорошем состоянии, аварийный дом или жилье под снос банк не примет;
  • квартира или дом находятся в регионе, где действуют ипотечные продукты данного банка;
  • объект недвижимости имеет собственную кухню и санузел;
  • минимальная площадь для 1-комнатной квартиры — 32 кв. м, 2-комнатной — 42 кв. м, 3-комнатной — 55 кв. м;
  • недвижимость без обременения.

Внимание! По закону можно купить в ипотеку квартиру у близкого родственника, но банк может отказать в займе по своему усмотрению.

Какие документы нужны ИП для ипотеки

Так же, как и физлица, предприниматели должны передать кредитору документы в двух категориях: по заемщику и по приобретаемой недвижимости.

Документы заемщика:

  • анкета-заявление;
  • паспорт заемщика;
  • регистрационные документы;
  • документы, подтверждающие доход заемщика (налоговая декларация, договора, накладные и т. д.).
Читать еще:  Как блокируются счета при банкротстве физического лица

Документы на недвижимость:

  • выписка из ЕГРН;
  • технические кадастровые документы;
  • отчет об оценке залогового жилья или нежилого помещения;
  • копия гражданского паспорта продавца недвижимости.

Перечень документов может быть расширен: кредитное учреждение вправе запросить дополнительные справки и выписки.

Ипотека «по двум документам» или с подтвержденным доходом

Ипотечный кредит на покупку дома, квартиры или нежилой недвижимости, может быть оформлен ИП с подтверждением дохода или без такого подтверждения. Выбор за предпринимателем. При этом заявки с подтвержденным доходом банки одобряют охотнее.

Варианты ипотеки для ИП:

1. «По двум документам» — без подтверждения дохода и с первоначальным взносом не менее 40% от стоимости жилья. Из документов потребуется предъявить кредитору паспорт гражданина РФ и СНИЛС.

2. Подтверждение дохода — с документальным обоснованием того, что ИП успешно работает не менее одного года и регулярно получает доход.

Для подтверждения дохода подготовьте следующие документы:

  • свидетельство о регистрации ИП,
  • выписка из ЕГРИП,
  • ИНН,
  • выписки с расчетных счетов,
  • декларации из налоговой за два предыдущих года.

Внимание! Банк может запросить дополнительно другие документы. К примеру, заключенные договора на поставку товаров или услуг, бухгалтерскую отчетность.

Как взять ипотеку индивидуальному предпринимателю. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбираем банк

Мы уже выяснили, что ипотека предпринимателям доступна не во всех банках. Поэтому, чтобы не сидеть на телефоне и не блуждать по интернету, воспользуйтесь специальными сервисами подбора кредитов. К примеру, такими сайтами, как banki.ru, sravni.ru, ipoteka.ru и другие.

Таким образом, вы сможете получить актуальную информацию о кредитных продуктах крупных банков РФ, в частности, об ипотечных программах для ИП. С помощью сервиса вы сможете сравнить условия кредитных учреждений и подобрать для себя лучшие.

Оценивайте сразу несколько понравившихся предложений, чтобы уже из них выбрать самое выгодное. Для этого посетите официальные сайты банков, почитайте отзывы их клиентов, проверьте надежность потенциальных кредиторов на сайте Банка России.

Внимание! Отобранные банки должны иметь кредитные продукты, отвечающие запросам ИП. К примеру, если планируется покупка коммерческих помещений, то у кредитора должна быть соответствующая программа.

Шаг 2. Подаем в банк анкету-заявление

Выбрали банк, теперь нужно заполнить заявку на оформление ипотеки. Это можно сделать на сайте кредитной организации или в ее офисе. С этого дня будьте на связи – персональный менеджер перезвонит вам и проконсультирует по условиям кредитования ИП.

Если вас все устраивает, то начинайте собирать документы, пока банк принимает решение по вашей заявке. Будьте готовы к визиту представителя кредитора для осмотра всех имеющихся объектов вашей фирмы. После анализа деятельности ИП банк сформирует окончательное решение по заявке.

Шаг 3. Выбираем недвижимость

Чтобы не терять время, вы можете начать подбор недвижимости, не дожидаясь решения банка. Только не идите на переговоры с продавцом, тем более не вносите залог за квартиру или дом, ведь кредитор может не одобрить вашу заявку. Выбирая недвижимость, не забывайте про вышеупомянутые требования банка.

Если понравившаяся квартира не будет отвечать этим требованиям, то вам откажут в кредите, даже после уже полученного предварительного одобрения. Определившись с помещением, соберите на него все документы и отдайте на проверку сотрудникам банка. Только после того, как они будут одобрены, переходите к следующим шагам.

Шаг 4. Ждем оценки недвижимости

Залоговая недвижимость должна пройти оценку специалистов оценочной компании. Кредитная организация предоставит вам на выбор список таких компаний. Все они аккредитованы в вашем банке, поэтому досконально знают все требования кредитора к отчету по оценке. Именно поэтому результаты банк принимает с первого раза.

Читать еще:  Банкротство согласно Арбитражно-процессуальному кодексу

Какие документы нужны для оценки

  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • планы на объект недвижимости из БТИ с экспликацией;
  • паспорт заемщика.

Оценочная компания обязана передать в банк отчет об оценке ипотечной квартиры, дома или офисного помещения. Обычно процедура занимает от двух до пяти дней.

Шаг 5. Оформляем страховой полис

Индивидуальные предприниматели так же, как и физлица, оформляют страховку на залоговую недвижимость. Это можно сделать в одной из страховых компаний, аккредитованных вашим банком. Полис оформляют на 12 месяцев. Когда истечет срок, страховку продлевают.

Стоимость страхового полиса зависит от характеристик ипотечной недвижимости. К примеру, страховка новостройки стоит дешевле, чем жилье в доме советской постройки. В среднем размер страховой премии составляет 0,5 % от суммы по кредитному договору.

Внимание! По закону вы обязаны страховать только залоговую недвижимость. Страхование титула и жизни заемщика — дело добровольное.

Еще на стоимость страховки влияет размер остатка по кредиту: чем меньше задолженность, тем дешевле становится полис. То есть с каждым годом сумма по договору со страховой компанией будет уменьшаться.

Шаг 6. Заключаем кредитный договор

Вот вы и на финишной прямой: осталось заключить кредитный договор. Не торопитесь, внимательно изучите все пункты соглашения. Если есть непонятные моменты, просите сотрудника банка их разъяснить.

На какие разделы кредитного договора нужно обратить особое внимание:

  • условия досрочного погашения кредита;
  • основания для изменения условий договора;
  • основания для переуступки третьим лицам;
  • график погашения задолженности.

Ипотека для ИП на УСН

Лояльность банка по отношению к предпринимателям, работающим по «упрощенке» будет выше, чем к ИП на ЕСХН и ЕНВД. Это объясняется тем, что доходность бизнеса на УСН легко отследить по ежеквартальной декларации. Этот документ становится основным подтверждением дохода.

Какие еще документы могут потребоваться:

  • о доходах и расходах (справки составляет заемщик);
  • об имущественном положении (информацию предоставляет заемщик)
  • о текущих обязательствах (данные заносит сотрудник банка);
  • об остатке задолженности на ссудных счетах (заполняет сотрудник банка).

Внимание! Если предприниматель обратится за ипотечным кредитом в тот же банк, где у ИП открыт счет, то ему придется собирать гораздо меньше документов.

Особенности ипотеки для ИП на ЕНВД

Бизнесмены, которые ведут свою профессиональную деятельность на основе патента, декларацию в налоговую не сдают. Такие ИП платят одну и ту же сумму независимо от размера прибыли. В этом случае для подтверждения дохода предприниматель передает в банк Книгу учета доходов при ПСН.

Кредитор будет учитывать сведения о поступлениях за последние 12 месяцев. Кроме этого ИП нужно взять в налоговой инспекции справки об отсутствии задолженностей перед госорганами.

Как повысить шансы на одобрение заявки

Банки не дают ИП кредиты на покупку недвижимости по разным причинам. Поводом для отказа часто становится нерентабельность фирмы, неплатежеспособность предпринимателя и его плохая кредитная история.

Шансы получить ипотеку возрастут, если ИП:

  • ведет прозрачную бухгалтерию;
  • работает в востребованной сфере деятельности;
  • имеет ценное имущество, которое можно предложить банку в залог;
  • ведет деятельность на общей или упрощенной системе налогообложения;
  • может привлечь одного и более поручителей;
  • не имеет задолженностей и штрафов по другим кредитам.

Внимание! Если вы собираетесь передать банку дополнительный залог, то будьте готовы к увеличению расходов, так как это имущество также необходимо оценить, подготовить пакет документов, застраховать.

Как показывает практика, банки охотно заключают ипотечные договоры с предпринимателями, которые находятся на рынке более 2-3 лет, имеют активы и вовремя погашенные кредиты.

О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь .

* Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector