Bp-samara.ru

БП Самара
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капремонт в МКД: что о нем нужно знать

КАПРЕМОНТ: ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ

С 2014 года в регионе действует региональная программа капитального ремонта.

Начиналась она, как говорится, со скрипом, с пробуксовкой. Люди совершенно искренне не понимали, почему платить надо сейчас, да еще ежемесячно, хотя дом отремонтируют через 10 лет. Однако постепенно эта практика стала нормой.

За пять лет в регионе отремонтировали почти 4 тысячи домов. Обновили инженерные коммуникации, утеплили и привели в порядок фасады, починили крыши и заменили лифты. То, как идет реализация программы сейчас, а также на что обратить внимание жильцам, если их дом настиг капремонт, обсудили в пресс — центре «Самарской газеты».

Взять и поменять

Ни один гвоздь в доме не будет вбит без согласия собственников. Но для этого и жителям надо заранее позаботиться и стать полноправными участниками процесса. По федеральной программе в многоквартирных домах ремонтируют все, что считается общедомовым имуществом, — инженерные системы, крыши, лифтовое оборудование и фасад. За один раз делают что-то одно. Для начала нужно по крайней мере узнать, когда в дом придет капитальный ремонт и что конкретно будет улучшаться. Если жители считают, что запланированная к модернизации крыша в хорошем состоянии и простоит еще полвека, а вот лифты требуют замены, нужно собрать общее собрание собственников. На нем можно не только поменять вид работ, но и сдвинуть сроки проведения капремонта. Это решение должно быть оформлено документально.

Александр Константинов, врио генерального директора Фонда капитального ремонта Самарской области

Труднодоступные места

Бывает так, что капитальный ремонт начался, полетели искры от сварки, запахло краской. И вдруг тишина. Потому что продолжать работу не дают собственники квартир. Случается, что жители сами чинят препятствия рабочим.

— Бывает, что проблематично сменить стояк отопления на всех этажах, — рассказывает Дмитрий Лихачев. — Специалистам не открывают дверь, потому что люди на работе, либо не проживают, либо сдают квартиру, либо по какой-то другой причине не могут предоставить доступ в помещение. У Фонда капремонта нет права выйти с иском в суд и потребовать доступ. Такое право есть у управляющей компании. Собственник обязан предоставлять не чаще чем раз в три месяца доступ для обследования инженерных коммуникаций. Если сети заделаны, например батарея закрыта гипсокартоном, собственник должен демонтировать данное ограничение, препятствующее работе. Многие собственники считают, что специалисты, занятые капремонтом, должны сами добраться до коммуникаций, а потом и косметические работы сделать, чтобы все было как раньше. Это неверное представление.

— Если говорить про недопуск, чаще всего мы с этим сталкиваемся, когда идет ремонт инженерных систем в тех домах, где первые этажи заняты коммерческими структурами. Аптека, стоматологический кабинет и так далее, — рассказывает Константинов. — Чтобы получить доступ к какой-то трубе, им нужно разобрать часть стены. А это влечет за собой приостановку деятельности, потерю прибыли в течение нескольких дней. Вот тут проблема сложнее. Но в большинстве случаев путем взаимных уступок вопрос решается. Это устранимые сложности, которые не несут угрозы программе капитального ремонта.

Дмитрий Лихачев, главный консультант центрального управления жилищного надзора Госжилинспекции Самарской области

Принять или не принять

Ответственный момент — приемка работ. Результат ремонта оценивает комиссия. В нее обязательно входят жильцы. Без их подписи работы не считаются полностью выполненными.

— Бывает, собственники говорят, что они ничего не понимают в кровле, и боятся подписывать акт приемки работ, — говорит Константинов. — Иногда предлагают, мол, давайте посмотрим, как она себя поведет во время дождей, если все будет хорошо, мы подпишем. Если собственники при приемке работ выдвинули какие-то объективные и очевидные факты, что где-то некачественно сделано, безусловно, подрядная организация обязана устранить их.

Отказ от услуг

Но обязательно ли платить? Квитанцию за капитальный ремонт получают все граждане ежемесячно. Однако многие задумываются, как отказаться от данного платежа. Может быть, есть какие-нибудь лазейки в законодательстве, которые помогут избежать дополнительных взысканий с жильцов?

К сожалению, их нет. Никто не может на законных основаниях отказаться от услуг капитального ремонта. Это не предусмотрено законом. Единственное, что позволено гражданам (и то незаконно), — это игнорировать приходящие счета. Другого не дано. Уже было сказано, что законы в России обязывают всех жильцов за собственный счет оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов.

Читать еще:  Как пишется слово притензия или претензия образец

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов

Фонд капитального ремонта — это «общая копилка», в которую вносятся денежные средства собственниками для будущего ремонта многоквартирного дома. Он формируется:

  • из ежемесячных обязательных платежей;
  • пений, за несвоевременную уплату взносов;
  • процентов, начисленных за пользование бюджетными средствами, находящимися на счете дома.

Фонд может формироваться одним из двух способов:

  1. На специальном счете — средства идут только на содержание конкретного дома. Жильцы сами выбирают банк, открывают счет и ежемесячно вносят на него деньги. Средствами на счете распоряжается ТСЖ, управляющая компания и жилищный кооператив (п. 2 ст. 175 ЖК РФ).
  2. На счет регионального оператора — власти региона сами решают на какие дома будут потрачены деньги. Таким образом фонды формируются по умолчанию. Средства, полученные от собственников в одних домах, могут быть потрачены на капитальный ремонт других, при условии, что у многоквартирных домов есть счета за капремонт у одного регионального оператора.

Фонды принадлежат регионам — средства, которые поступают в фонд субъекта, используются для ремонта многоквартирных домов только на его территории.

Капитальный ремонт

Перед проведением капитальных работ, прежде всего, заключается договор и составляется ведомость, где прописаны ориентиры на необходимые материалы и затраты. Нои договора заключаются в соответствии со строгим порядком:

  • первым шагом является объявление тендера для более выгодного предложения по поставке материалов, работ или оборудования. В тендере могут принять участие все предприятия, оказывающие подобный вид услуг;
  • после прохождения всех тендерных регистраций происходит заключение договоров с выкладкой полного перечня будущих работ, затрат и гарантий;
  • после проведения ремонта в зависимости от удовлетворенности сторон проводится оплата или при плохом итоге дело передается в суд.

Но чтобы избежать бюрократических проволочек договора обычно заключаются между организацией обслуживания дома и ее собственными бригадами по ремонту. Рабочие при этом выполняют ремонт во время личных выходных либо отпусков. При этом исполнители сами заинтересованы в качественном выполнении работ, потому как при неудовлетворительном ремонте последствия придется ликвидировать им же. Во время капитального ремонта выполняются следующие виды работ:

  • полная или частичная замена подводок отопления либо стояков;
  • полная или выборочная замена отопительных устройств;
  • замена или монтаж новой запорной части элеваторного узла;
  • полная или частичная замена розливов отопления.

Я купил квартиру на «вторичке», а у предыдущего владельца есть задолженность по взносам за капремонт. Что будет в этом случае?

Начисленные долги в полном объеме по умолчанию переходят к новому собственнику, условно говоря, они закреплены за жильем (п.3 ст.158 ЖК РФ). Отказаться от этого долга новый собственник не может, нужно будет расплачиваться. Покупая квартиру, проверять наличие долгов по капремонту надо самостоятельно. Например, запросив соответствующие квитанции у продавца, также можно обратиться за справкой в УК.

Можно попробовать сделать так, чтобы продавец квартиры вернул вам деньги. Но тут надо будет доказывать, что он намеренно обманул вас, к примеру, подделал квитанции и показал их в ходе сделки. В любом случае, придется сначала расквитаться с задолженностью, а после уже требовать возмещения в судебном порядке. При этом нет гарантии, что процесс выиграете вы, сумев вернуть судебные расходы.

Как определяется необходимость капитального ремонта

При строительстве на любой дом заводится техпаспорт. В нем отражаются сведения, касающиеся основных характеристик его инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Именно этот паспорт и является тем документом, по которому определяется наступление срока капремонта. При его наступлении создается комиссия, в состав которой входят специалисты различных профилей, на которых возлагается осмотр здания.

Особое внимание комиссия всегда уделяет подвалу дома, т.к. именно он является показателем стабильности строения в целом. Там обязательно осматриваются несущие перекрытия и фундамент, водопроводная и отопительная системы. Кроме того, оценивается и санитарное состояние, в котором находится подвал.

Окончательное решение о проведении капремонта принимается общим собранием жильцов. Инициировать же его должно ТСЖ.

Капитальный ремонт: что нужно знать москвичу

Фото: ТАСС/Александра Мудрац

Столичные власти утвердили порядок отбора подрядчиков для капитального ремонта многоквартирных домов. А в середине марта был создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. В ближайшие два года планируется провести работы в 1945 домах и заменить более шести тысяч лифтов. При этом власти оказывают горожанам всестороннюю поддержку. Подробнее о московской программе капремонта читайте в материале M24.ru.

Читать еще:  Односторонние сделки: виды, примеры, обязательства

Прозрачность и открытость

В первую очередь стоит отметить, что программа капитального ремонта жилых домов в столице – прозрачная и открытая для самих жителей. Например, проводятся опросы на портале «Активный гражданин», а также организована работа в округах. Кроме того, в городе проводятся целевые встречи с жителями, а власти оказывают методическую и организационно-техническую помощь при проведении собраний.

Так, в каждой управе созданы информационные комнаты, где москвичи могут узнать подробную информацию о региональной программе капремонта и получить пакет документов, необходимых для проведения собраний собственников и открытия специального счета своего дома. Москвичи уже смогли положительно оценить работу консультационных комнат, специально созданных управами, где жилищным кооперативам дают советы относительно перехода на спецсчет.

Москвичи начнут платить взносы на капремонт в июле 2015 года

Как отметил гендиректор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов, властям важно знать мнение москвичей. «Мнение москвичей очень важно для нас. Жителям будет оказана всесторонняя помощь в открытии спецсчета дома. Они могут связаться с сотрудниками управ, которые проконсультируют их по всем вопросам», – подчеркнул он.

Отметим также, что в столице работает горячая линия , специалисты которой отвечают на вопросы, связанные с программой капитального ремонта. Телефон линии: 8 (495) 539-37-87 . Узнать, когда запланирован капитальный ремонт конкретного дома, тоже очень просто. Это можно сделать с помощью онлайн-сервиса департамента капитального ремонта города Москвы. Он расположен здесь.

Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя»:

Москва – один из последних регионов, который принял новую систему капитального ремонта. Столица учла все ошибки, которые допускались в других регионах. Сформированная программа и тот порядок домов, который в ней выстроен, основан на реальной картине технического состояния многоквартирных домов. Московской жилищной инспекцией в течение многих лет проводился детальный мониторинг. Все дома выставлены в очередности по степени реальной необходимости проведения капитального ремонта.

Любой житель Москвы может зайти на сайт департамента капитального ремонта и увидеть, какие виды работ будут сделаны в его доме и в какие сроки трехлетней программы его дом будет отремонтирован. Все сделано для того, чтобы москвичи осознали реальную открытость и доступность программы.

В префектурах и управах города проводятся учебные семинары и встречи. Для тех, кто хочет сделать осознанный выбор по способу накопления средств на капремонт дома, проводятся информационно-обучающие мероприятия, общие собрания.

Варианты накопления средств

Горожанам предоставляется возможность выбирать разные способы накопления средств для капремонта. При этом деньги на капитальный ремонт будут накапливаться из взносов, которые москвичи начнут платить с 1 июля. На общем собрании собственников жители должны выбрать один из двух способов накопления взносов: на отдельном счете дома или на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта города Москвы.

Фото: ТАСС/Антон Новодержкин

Однако у отдельного счета есть свои достоинства. Так, жители в этом случае имеют право проводить капремонт раньше сроков, обозначенных в региональной программе, а также самостоятельно выбирать подрядчика для выполнения работ, самим решать, какие работы и в каком объеме будут выполняться в их доме. При этом они несут и всю ответственность за принятые решения и финансовые потери, которые могут возникнуть случае выбора недобросовестного подрядчика.

Если жители захотят направлять взносы в фонд регионального оператора, им, по сути, ничего не надо делать, даже не надо проводить собрания: с 1 июля их взносы автоматически направятся в Фонд капитального ремонта города Москвы.

А вот чтобы перейти на спецсчет дома, придется пройти целую процедуру: провести очное собрание, открыть счет в банке и зарегистрировать его в Мосжилинспекции. Мы готовы оказывать любую помощь и содействие во всех этих вопросах.

При этом более 85 тысяч участников проекта «Активный гражданин» планируют копить средства на капитальный ремонт на спецсчете своего дома. Гендиректор Фонда капитального ремонта Артур Кескинов отметил, что проведенный в проекте опрос показал, что москвичи нуждаются в помощи города при выборе специального счета как способа накопления средств на капремонт.

По словам Кескинова, всего в опросе приняли участие более 250 тысяч москвичей. Так, около 40 процентов респондентов еще не определились со способом накопления средств, а семь процентов участников выбрали для накопления счет в региональном Фонде капремонта.

Читать еще:  Как отменить судебный приказ через Госуслуги

Ранее Сергей Собянин утвердил размер взноса за капитальный ремонт в столице. Минимальный взнос на 2015 год составит 15 рублей за квадратный метр в месяц. При этом сумма будет корректироваться каждый год с учетом изменения потребительских цен.

Евгения Юнисова, ведущий эксперт в сфере жилищного хозяйства:

Закон одинаков для всех. Обязанность собственников жилья проводить капитальный ремонт общедомового имущества определена Жилищным кодексом. Что касается размера взноса и неплательщиков, то практика показывает, что прямой связи здесь нет. Однако если в конкретном доме таких людей более 30 процентов, это свидетельствует о конфликтной ситуации среди собственников. В этом случае не стоит выбирать спецсчет, лучше обратиться к региональному оператору.

Что касается банков, то страхование средств граждан, перечисленных на капитальный ремонт, не предусмотрено, однако все банки, уполномоченные открывать специальные счета граждан, имеют уставной капитал не ниже 20 миллиардов рублей, и их устойчивость гарантируется государством.

При этом, как ранее сообщало M24.ru, банки уже начали разрабатывать кредитные продукты для жильцов многоквартирных домов, которые хотят пораньше сделать капитальный ремонт. Так, «Банк Москвы» готов выдавать до 5 млн рублей на три года, рассказали в пресс-службе кредитной организации.

Выбор подрядчика

7 апреля в столице был подготовлен порядок привлечения компаний для проведения капремонта. Их будут отбирать так же, как поставщиков продукции для государственных нужд, то есть в результате открытого конкурса. В целях безопасности для строительных фирм будет действовать еще и процедура предварительного отбора. Потенциальных подрядчиков проверят по следующим критериям:

  • наличие допусков и лицензий к определенным видам работ;
  • наличие минимального количества квалифицированного персонала, входящего в штат;
  • опыт выполнения строительных работ за последние три года;
  • отсутствие налоговой задолженности за прошедший год;
  • отсутствие за последние три года контрактов, расторгнутых по вине подрядчика;
  • отсутствие сведений о подрядчике в реестре недобросовестных поставщиков.

Как узнать срок капремонта в своем доме

Список подрядных организаций будет дополняться раз в квартал. В случае если организации будут уклоняться от установленных требований, будут приниматься меры по их исключению из списка. Информация о реализации заключенных контрактов будет размещена на сайте департамента по конкурентной политике.

Как будет оплачиваться капремонт

До недавнего времени в столице капитальный ремонт выполнялся по программе софинансирования: жильцы вносили не менее пяти процентов стоимости работ, остальное оплачивал бюджет города. Но эти субсидии не могли покрыть всего объема работ.

Теперь же собирать взносы на капитальный ремонт будут так: в платежном документе появится новая графа. «Платить взносы за капремонт по квитанции за коммуналку будут и те, кто выберет накопление средств на счете регионального оператора, и те, кто выбрал самостоятельное накопление», – рассказала пресс-секретарь департамента капитального ремонта Татьяна Блинова.

За счет фонда капитального ремонта будет проводиться ремонт:

  • внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
  • внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;
  • внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
  • внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения);
  • внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации);
  • ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

    Фото: ТАСС/Владимир Смирнов

    При этом право на льготы будет у малообеспеченных семей, участников Великой Отечественной войны, ветеранов труда и сирот. На взнос за капремонт будут распространяться льготы по оплате жилищных услуг. Кроме того, плату за капремонт учтут при расчете субсидии на ЖКУ. Право на получение субсидии имеют граждане, чьи расходы на оплату ЖКУ, рассчитанные исходя из стандарта стоимости жилищных услуг, превышают десять процентов совокупного дохода семьи.

    Сама программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет – до 2044 года. Она включает ремонт 31 593 жилых домов. В первую очередь ремонт пройдет в пятиэтажках, домах довоенной постройки и зданиях, построенных в 1957–1968 годах.

    Очередность проведения капитального ремонта в конкретных жилых домах определяется исходя из следующих критериев:

  • продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;
  • оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемая по результатам мониторинга и с учетом установленных межремонтных сроков.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector