Bp-samara.ru

БП Самара
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взыскание неустойки с застройщика через арбитражный суд.

Можно ли взыскать неустойку с застройщика через арбитражный суд? Сравниваем с судом общей юрисдикции

Дольщики – физические лица, по общему правилу, могут взыскать неустойку по договору долевого участия только в суде общей юрисдикции. Поскольку арбитражный суд рассматривает экономические споры и иные споры, которые связаны с осуществлением предпринимательской деятельности. Однако существуют механизмы, позволяющие участникам долевого строительства, не являющимся индивидуальными предпринимателями или организациями, взыскать неустойку через арбитражный суд

Варианты действий дольщика

Принимая важное решение обратиться к букве закона для взыскания положенной по договору ДУ неустойки с застройщика за нарушенные временные рамки передачи объекта недвижимости, дольщик обычно заинтересован в получении большего объема компенсации. Требования законодательства предусматривают два варианта действий дольщика:

  • Обращение в судебные органы общей юрисдикции
  • Передача дела на рассмотрение арбитражных органов

Порядок получения компенсации определяется ГК РФ, а также договором между сторонами.
Этапы:

Расчет размера неустойки, а также (для пени)

— времени, с которого начинается начисление. На этом этапе лучше обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок. Например, если впоследствии суд сочтет, что истец пытается получить необоснованную выгоду, размер штрафа может быть значительно уменьшен;

Попытка урегулирования конфликта в досудебном порядке.

Юрист составит претензию, проведет переговоры.

В случае невозможности мирного решения составит и подаст иск в суд.

Юристы нашей компании стараются при взыскании неустойки вести дела через арбитражный суд.

Преимущества перевода
взыскания неустойки в арбитражный суд

Шансы на получение полной суммы компенсации выше, т.к. арбитражный суд редко снижает сумму неустойки.

Короче срок получения исполнительного листа, т.е. истец быстрее получает деньги.

Узнайте стоимость работы юриста конкретно по вашему вопросу

Оставьте заявку, и уже сегодня мы предложим несколько вариантов решения вашей ситуации

Судебная практика по взысканию неустойки в СОЮ

Как правило, сроки строительства нарушаются не на один месяц. Нередко возведение дома затягивается на годы, поэтому и суммы неустоек получаются весьма внушительными. Например, при цене квартиры пять миллионов рублей и просрочке строительства на полгода, размер неустойки, рассчитанной по формуле, приведенной в 214 ФЗ, составит 555 000 рублей, и это не считая других, положенных дольщику компенсаций. Узнать подробнее, как правильно рассчитывается неустойка по ДДУ, можно здесь. Однако практика показывает, что получить неустойку в полном размере практически нереально.

Читать еще:  Как обжаловать отказ в возбуждении исполнительного производства

Высшие суды также не раз указывали, что снижение размера пени возможно только при очень веских причинах. Так, в п.77 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года разъяснено, что уменьшать неустойку можно в крайних случаях, тогда, когда ее получение может повлечь за собой необоснованную выгоду кредитора, в данном случае дольщика.

При этом в Постановлении также отмечается, что доказать несоответствие неустойки понесенным убыткам и неоправданность получения выгоды должен ответчик. Т.е., застройщик обязан представить доказательства того, что именно данный случай является исключительным, и что последствия от неисполненных им обязательств намного ниже, чем сумма неустойки. Обычно такими доказательствами строительные компании не располагают. Вместе с тем, применение данной статьи встречается в 99% подобных дел. В среднем снижения составляют от 30 до 80%, в зависимости от практики, принятой в конкретном суде и профессионализма вашего юриста. При этом суд обычно не занимается выяснением того, как отразилась на дольщике несвоевременная передача ему жилья, а в большинстве случаев даже не объясняет, что послужило основанием для уменьшения неустойки. Но при грамотной судебной работе, нам все-таки удается убедить суд в недобросовестности застройщика и увеличить процент взыскания.

Формально для суда достаточно лишь письменного заявления застройщика, в котором тот просит о применении 333 статьи. Разумеется, практически всегда данное ходатайство присутствует в деле о взыскании неустойки. И суды зачастую встают на сторону недобросовестных строителей, уменьшая неустойку, тем самым стимулируя последних на дальнейшее неисполнение условий договора.

Основания для обращения в суд

Существуют популярные основания для обращения в Арбитражный или городской суд:

  • Застройщик передал жилую недвижимость ненадлежащего качества в собственность;
  • Строительная компания нарушила сроки передачи здания в эксплуатацию;
  • Застройщик не желает оплачивать неустойку;
  • Определены санитарно-гигиенические и эксплуатационные проблемы.

На что может рассчитывать дольщик перед застройщиком? В судебной практике Арбитражный суд занижает сумму денежных средств неустойки в отличие от досудебного урегулирования. Он ссылается на ФЗ, а именно на статью 333 ГК РФ. В ней говорится, что если в исковом заявлении указана несоразмерная для нарушения сумма, Арбитражный суд ее уменьшает самостоятельно. Он имеет на это право. На практике в ходе рассмотрения судебного дела размер неустойки застройщика занижают до 10 процентов от расчета фактической суммы. Но статистика последних лет показывает положительную динамику относительно размера взысканных сумм при неустойке застройщика.

Читать еще:  Совет ФПА рассказал, как надо защищать по назначению

В какой суд обращаться?

В зависимости от участников процесса, исковое заявление подается в разные Арбитражные судебные инстанции. Если участник долевого строительства — юридическое лицо, тогда дело передается в Арбитражный суд. Если участник долевого строительства — физическое лицо, иск подается по месту проживания или пребывания истца в суд с общей юрисдикцией. Подобные правила о подсудности используются в том случае, если в ДДУ не изменены правила участия в долевом строительстве.

Схема взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд

Процедура взыскания неустойки с застройщика в арбитраже предусматривает следующие шаги:

  • Направление строительной компании письменной претензии с подробным указанием требований и расчетов компенсации (по ФЗ 214). Передается заказным письмом с отметкой о получении и описью вложений. Документ доказывает соблюдение досудебной стадии урегулирования конфликта. Без претензии исковое заявление в суд не будет рассматриваться. Чтобы избежать ошибок, лучше доверить ее написание профессионалам.
  • Поиск юридического лица для уступки прав требования штрафных санкций. Включают: неустойку и 50% от требуемой суммы в качестве штрафа (по закону о защите прав потребителей).
  • Заключение договора с выбранным юридическим лицом. На этом этапе важно внимательно изучить пункт с расчетами. Некоторые организации указывают, что они будут производиться в течение одного года или более продолжительного времени. Утверждать такие условия не нужно. Согласие может привести к невозможному получению взысканных юр лицо денег. В договоре необходимо указывать, что неустойка поступает пострадавшей стороне в течение трех суток после перевода на счет взыскателя.
  • Уведомление застройщика об уступке прав требований юридическому лицу.
  • Направление по адресу юридической компании претензионного письма с предложением мирного урегулирования — без привлечения вышестоящих инстанций.
  • Сбор документации для подачи иска в арбитражный суд. Пакет формируется, если застройщик не выходит на связь или категорически отказывается выплачивать неустойку.
  • Подготовка иска о взыскании неустойки через суд. Важно составлять документ по правилам. От него зависит результат рассмотрения требований стороны истца.
  • Направление иска с приложенным пакетом документов (копии) по адресу ответчика. Бумаги отправляются заказным письмом с описью вложений и уведомлением о получении.
  • Оплата государственной пошлины. Расчет осуществляется через калькулятор на сайте арбитражного суда.
  • Подача искового заявления в суд. Дополнительно прикладываются квитанции об оплате государственной пошлины и справки с почты о направлении копии заявления ответчику.
  • Судебный процесс. В арбитражном суде возможно вынесение решения за одно заседание или переход из предварительного разбирательства в основное. Зависит от сложности ситуации и действий ответчика по отношению к истцу.
  • Исполнительное производство. После вынесения решения и его вступления в законную силу, в течение одного месяца необходимо подать заявление на выдачу исполнительного листа. Документ предъявляется судебным приставам для дальнейшего взыскания или сразу отправляется в банк, где у застройщика есть счет. Если заранее известно, куда поступают доходы строительной компании, лучше сразу обращаться в эту финансовую организацию.
  • Расчет между дольщиком и юридическим лицом. Осуществляется по условиям договора уступки.
Читать еще:  В подъезде распивают спиртные напитки могу ли я вызвать полицию.

Мы оказываем комплексный подход. Сопровождаем клиента с момента подачи досудебной претензии и до полного взыскания неустойки через суд. Используем законные методы. Работаем в рамках российского законодательства.

Вопросы о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика

Если застройщик направит односторонний акт, наш юрист признает его в суде недействительным. Мы докажем, что односторонний акт составляется при уклонении дольщика от приёмки квартиры (ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ), которого не было.

Письмо застройщику направлять на адрес из выписки ЕГРЮЛ, которую можно скачать с сайта Федеральной налоговой службы. В письмо вложить опись по форме 107. Уведомление о вручении заказывать смысла не имеет, всё отслеживается по РПО с выданного почтой чека. Если у дольщика изменился адрес, сообщите об этом застройщику.

Бесплатная консультация судебного юриста по взысканию неустойки ДДУ.

  • Поможем выбрать суд с гуманным подходом к вопросу снижения неустойки;
  • Взыщем по максимуму с отнесением судебных расходов на ответчика;
  • Выкупим неустойку.
  • Тел. +7 (903) 120-51-06 с 9 до 23ч.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector