Bp-samara.ru

БП Самара
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

Слово developer производное от глагола «to develop». Переводится оно, как развивать. Девелоперы занимаются развитием нежилых территорий, возводя на них объекты. Существует еще один перевод данного слова, как программист или разработчик. Но, в русском языке это понятие используется очень редко.

Девелопер — это лицо, которое занимается развитием объекта. Под объектами обычно подразумеваются сооружения, здания, или земельные участки на которых девелопер развивает или строит.

Девелопером может быть физическое лицо или управляющие компании, которые занимаются непосредственным строительством, ремонтом и реконструкцией объектов. Также девелоперская компания управляет денежными потоками в проекте на строительство.

В России девелопер тесно связан с застройщиком. Разница заключается в том, что застройщик — это владелец земли, а девелопер занимается непосредственными работами. Иногда девелоперы становятся застройщиками.

Чтобы построить бизнес девелопера необходимо обладать навыками сферы управления строительными проектами. В нашей стране данное направление является весьма перспективным, так как присутствует минимум конкуренции.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития. Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры. В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик. Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании. Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Плюсы и минусы работы

Девелопер должен разбираться в финансовой, юридической, инженерной, а также строительной сферах. Это значительно сужает круг компетентных в этом направлении людей, что снижает конкуренцию. Профессия приносит большой доход, требуется на рынке труда, а творческая работа с проектами принесёт немалое удовольствие.
К отрицательным сторонам такой должности относятся кризисные ситуации на рынке недвижимости, предугадать появление, развитие, длительность которых очень трудно. Еще среди сложностей такой работы отмечается стрессовый фактор, который обусловлен координацией с необходимыми структурами для утверждения проекта. Отсутствие опыта в этой сфере, недостаточные теоретические знания, нарушение требований, правил, порядка утверждения строительства приводит к значительным денежным потерям.

Разновидности девелопмента

Девелоперские компании могут быть двух видов:

  1. Fee. Основной задачей является реализация проекта для заказчика, вложившего в него свои денежные средства. Как правило, девелопер уже обладает необходимыми навыками в области строительства, имеет достаточно компетентный штат, который способен отследить качество выполнения работ. Отсюда заказчик рассчитывает на снижение рисков задуманного строительства и извлечение максимальной прибыли от финансовых вливаний.
  2. Speculative. Осуществляют строительство объектов за счет собственных средств. Тогда именно компания становится разработчиком объекта и его исполнителем. Зачастую впоследствии готовый объект не планируется продавать и остается в управлении компании, из чего следует заинтересованность в качестве строительства. В итоге такие объекты обходятся дороже в осуществлении, но и результат значительно выше.
Читать еще:  Выбор специальности для обучения в ВУЗе

Различают также разделение девелопмента в зависимости от типа недвижимого объекта.

  1. Загородные дома. Направлен на возведение жилых домов за пределами города, считается очень перспективным.
  2. Коммерческие объекты недвижимости. Основным источником извлечения прибыли становится предоставление готовых помещений в аренду для коммерческих целей.
  3. Участки земли. Связан с получением прибыли от земли, после подготовки к дальнейшему использованию. Компания вкладывает свои усилия в развитие территории путем создания необходимой инфраструктуры, проведения коммуникаций, деления на удобные для дальнейшей застройки участки. В результате создается удобная строительная площадка с необходимой документацией. Само мероприятие считается достаточно рискованным и длительным во времени.
  4. Жилая недвижимость. Самым распространенным участием девелопера является привлечение с целью строительства или реконструкции жилых помещений. Специалисты грамотно оценивают все факторы, которые имеют отношение к конечной стоимости жилья:
  • экологичность территории, где будет возведен жилой дом;
  • наличие необходимой транспортной инфраструктуры, коммуникаций, социальных объектов и т.д.;
  • прогнозирование уровня доходов граждан, которые будут готовы приобрести жилье в этом доме.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Чем девелопер отличается от застройщика

Прежде всего разберемся с самим названием. Хотя слово застройщик и звучит солидно, но оно безнадёжно морально устарело. Кроме того, девелоперами называют себя не только те, кто непосредственно вкладывает деньги в строительство, но и те, кто развивают проект.

Соответственно, различают несколько видов девелопмента:

    Спекулятивный – классическая коммерческая застройка. Предприниматель вкладывает в строительство личные средства, самостоятельно нанимает специалистов, единолично принимает на себя все риски и дивиденды (что это?).

БТС-девелопмент

Тут проще всего объяснить на примере. У бизнесмена-инвестора есть, предположим, миллион долларов, но нет свободного времени. Тогда он обращается в строительную компанию и говорит: мне нужно построить небольшой торговый центр, с десятью бутиками, двумя кафе и одним продуктовым магазином.

То есть лично он ничего не разрабатывает, но называет наёмному работнику конкретные цели. В этом случае правильно сказать, что бизнесмен – инвестор, а строительная компания – БТС-девелопер.

  • Fee-development – это что-то среднее между спекулятивным и БТС-development. Предположим, тот же самый бизнесмен из предыдущего примера не знает, что именно ему стоит построить. Он звонит своему другу-строителю и говорит: «Слушай, у меня тут есть миллион, хочу вложить в недвижимость. Придумай что-нибудь, заплачу 50 тысяч».
  • То есть Fee-девелопер разрабатывает проект сам, как и спекулятивный, но при этом остаётся наёмным работником, как БТС.

    Интересно: По отдельности описанные виды встречаются редко. Самая популярная разновидность – смешение спекулятивного и БТС девелопинга, когда инвестор (кто это?) поручает разработку проекта сторонней компании, но при этом вносит личные коррективы.

    Девелопер

    Девелопмент — это форма предпринимательской активности, которая приносит доход вследствие возведения новых объектов коммерческой недвижимости.

    Существуют 2 ее ключевые разновидности: fee и speculative development.

    Читать еще:  Профессия лесника: должностная инструкция, обязанности

    Если в первом пункте специалист трудится исключительно за выплачиваемый заказчиком гонорар, то, согласно второму, организация самостоятельно отвечает за строительные работы и дальнейшую продажу объекта, финансируя проект личными денежными ресурсами.

    Содержание:

    • Особенности профессии
    • Навыки и знания
    • Место работы
    • Важные качества
    • Перспективы и карьера
    • Обучение

    Особенности профессии

    Специалисты данной сферы во многих случаях выступают в роли создателей идеи проекта.

    Обязанности девелопер:

    • приобретение участка земли и вычисление его потенциала;
    • анализ рынка недвижимости в целях продуктивного использования объекта;
    • разработка начальной схемы по величине и предназначению намеченного проекта;
    • создание первоначальной концепции объекта и необходимых схем;
    • сбор документов, разрешающих выполнять строительные роботы;
    • контроль процесса строительства;
    • маркетинговые изучения;
    • сдача в аренду возведенного объекта;
    • реализация объекта.

    В обязанности специалиста, работающего в данной сфере, входит решение вопросов финансирования, касающихся как проведения строительных работ, так и дальнейшей продажи возведенного объекта, поиск лиц для финансирования работ, вычисление рисков и затрат, решение задачи по оформлению кредитов и прочее. Дополнительно девелопер обязан утвердить проект в ряде инстанций.

    Навыки и знания

    Опытный специалист должен быть компетентным в финансовой, юридической и строительной деятельности. С учетом такого рода многопрофильности, возможно уверенно заявить, что число настоящих профи на рынке недвижимости на сегодняшний день относительно небольшое. Такая информация свидетельствует о низком показателе конкуренции в данной сфере. Прибыльность профессии, актуальность и нетипичные проекты стоит зачислить к преимуществам.

    К «подводным камням» профессии относятся отрицательные тенденции, возникшие в результате относительно недавнего кризиса на рынке недвижимости.

    Трудности в работе состоят в ежедневных стрессовых моментах, касающихся утверждения проекта. Известно, что перед началом строительных работ в обязательном порядке надо получить множество подписей.

    Плата за ошибки весьма огромная: недостаток опыта способен повлечь за собой финансовый урон, значительно больший за гонорар специалиста.

    Место работы

    Проектные учреждения, строительные фирмы и прочие предприятия.

    Важные качества

    Необходимые качества, которыми должен обладать девелопер:

    • аналитический склад ума;
    • умение вести себя в нестандартных ситуациях;
    • целенаправленность;
    • наличие навыков организатора;
    • умение сформировать команду профессионалов;
    • достаточный жизненный опыт.

    Чтобы вести прибыльный бизнес в роли девелопера, стоит четко проанализировать структуру рынка недвижимости, исследовать ключевые направления в данной области.

    Настоящий профессионал обязан вовремя активировать позицию относительно переквалификации объекта, чтобы не потерять желаемый доход, и правильно наладить выполнение ряда необходимых работ.

    Дополнительно надо быть компетентным в строительной теории и владеть практическими навыками. Девелоперу необходимо иметь высшее профильное образование, разбираться в особенностях рынка недвижимости, методах строительства, архитектуры, рекламы, заключения договоров.

    Зарплата специалиста включает в себя фиксированную ставку, которую выплачивает девелоперская фирма, и премии.

    Перспективы и карьера

    Карьерный рост в сегменте развития и дальнейшей реализации готовых объектов отличается рядом особенностей.

    Профессионал в данной сфере имеет опыт работы над проектами. Он лично занимается подбором персонала и отвечает за возможные риски.

    Под перспективой в некоторых случаях подразумевается вариант касательно открытия личного бизнеса либо получения места в совете директоров масштабной строительно-инвестиционной организации.

    Обучение

    Зачастую, первым шагом для карьерного роста в данной области является работа в сегменте fee-девелопмента. Через некоторое время такой тип бизнеса перейдет в разряд индивидуального, куда специалист будет инвестировать личные средства. На данном этапе цифра дохода значительно увеличивается.

    Разница между деволопером и застройщиком

    В России девелопер тесно связан с застройщиком. Зачастую участники рынка недвижимости не видят особой разницы между этими понятиями, считая их синонимами, тем более что законодательные акты нашей страны не содержат определений девелопера и девелопмента. Однако функционал застройщика не предполагает такого разнообразного числа решаемых задач.

    Согласно законодательству РФ, застройщик является юридическим лицом, владеющим участком земли и привлекающим финансы, чтобы возвести на этом участке какие-либо объекты недвижимости на основании официального разрешения на строительство.

    Базовыми функциями застройщика являются:

    • получение разрешения на строительство;
    • получение права ограниченного пользования соседними земельными участками на время строительства;
    • привлечение подрядчика для осуществления работ по возведению здания или сооружения в качестве лица, осуществляющего строительство, в случае осуществления работ по договору;
    • обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утверждённой в установленном порядке;
    • обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;
    • привлечение для авторского надзора лица, осуществившего подготовку проектной документации, за строительством объекта;
    • извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора;
    • обеспечение строительного контроля застройщика (заказчика);
    • приём законченного строительством объекта строительства в случае осуществления работ по договору;
    • организация наладки и опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;
    • принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию;
    • предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора;
    • сдача объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;
    • все действия, связанные с сохранением исполнительной и эксплуатационной документации.
    Читать еще:  Ведение телефонных переговоров оператором колл-центра. Правила и полезные советы

    Все функции застройщика так или иначе связаны только со строительством объекта недвижимости

    Застройщик не ведёт вопросы, связанные с финансированием и продажей коммерческой недвижимости.

    В отличии от застройщика, задачей которого является реализация проекта и непосредственное проведение строительных мероприятий, девелопмент занимается полный циклом работ, от задумки до финальной реализации. Исходя из этого можно сделать вывод, что функционал девелопмента более обширный, состоит из таких операций:

    1. Разработка идеи. Это может быть как проект жилищного строительства, так и возведение коммерческих объектов. Девелопмент не ограничивает себя в объёмах, потому нередко выступает как ключевое лицо в масштабных строительных проектах.
    2. Анализ ситуации. Это важнейшая процедура, позволяющая определить, будет ли планируемый проект целесообразным. В рамках исследовательских работ девелопер просчитывает ликвидность проекта, потенциальные сроки окупаемости, возможный уровень прибыли и степень риска. На основании этих сведений принимается решение относительно участия в проекте.
    3. Поиск строительной площадки, приобретение прав на землю.
    4. Создание проекта, который планируется реализовать.
    5. Поиск подрядной структуры для выполнения работ по строительству или реконструкции.
    6. Контроль над строительным процессом. Девелопер обязательно контролирует процесс реализации проекта, следит, чтобы все операции выполнялись в строгом соответствии с проектом без задержек и дополнительных затрат.
    7. Поиск покупателей или арендаторов. Итоговая ликвидность проекта напрямую зависит от того, как быстро девелопер найдёт организации или физических лиц для продажи или сдачи в аренду объекта недвижимости. Потому на этом этапе ими проводится анализ рынка. Это даёт возможность определить целевую аудиторию проекта, к которой можно обратиться с предложением.
    8. Управление объекта. После конечной реализации девелопер продолжает активно участвовать в жизни проекта. Зачастую участие проявляется в создании управляющей компании, которая следит за состоянием постройки.

    Девелопментом называют предпринимательскую деятельность, предметом которой являются объекты коммерческой недвижимости. Исходя из этого девелопер — это предприниматель, руководящий строительным процессом от разработки проектной документации до реализации этого объекта с целью получения максимальной прибыли. В отличие от застройщика, являющегося собственником земельного участка, на котором планируются или ведутся строительные работы, девелопер занимается вопросами организации, финансирования и продажи коммерческой недвижимости.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector